Immonet-Nr.: 45107430

Anbieter-Objekt-ID: 2d4f3af0ff-1879645

Wohlfühlgarantie in Kleinmachnow: Mehrgenerationenhaus mit 4 Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus kaufen in Kleinmachnow

14532  Kleinmachnow
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Kaufpreis
3,100,000.00 €
Kaufpreis/ m²
5,999.96 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
12
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
516.67 m²
Grundstücksfläche ca.
1,150 m²
Baujahr
1998
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
105.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1998
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller

Primärenergieträger: Gas

+ Optimal für Selbstnutzer mit Refinanzierungsoption
+ Auch lukrative Vollvermietung möglich
+ Aktuell 2 Wohneinheiten vermietet (OG, DG)
+ Jährliche Mieteinnahmen i.H.v. ca. 36.600 €
+ Besonderes Raumangebot, hochwertige Ausstattung
+ Großzügige Wohnbereiche mit Kamin
+ Terrasse, Wintergarten und 2 Südbalkone
+ Moderne Bäder und Einbauküchen
+ Idyllischer Garten mit Baumbestand
+ Terrasse und Geräteschuppen
+ Carportstellplatz und Garage
+ Untergeschoss mit weiterer Stau- und Nutzfläche

Dieses herrliche Anwesen in Kleinmachnow bietet Ihnen gehobenen Wohnkomfort und zahlreiche vorteilhafte Nutzungsmöglichkeiten: Die 4 separaten Wohneinheiten ermöglichen u.a. die optimale Kombination aus Wohnen und Vermieten, bei der Sie den traumhaften Wohnkomfort in genießen, während Sie gleichzeitig von den rentablen Mieteinnahmen von jährlich ca. 36.600 € profitieren, die Ihnen die 2 vermieteten Wohneinheiten bescheren. Auch eine lukrative Vollvermietung ist denkbar.

Auf dem weitläufigen Gartengrundstück mit einer Fläche von ca. 1.150 m² tragen auch charmante Außenbereiche und der idyllische Baumbestand zum behaglichen Wohnambiente bei. Sowohl die Sonnenterrasse mit Gartenzugang im Erdgeschoss als auch die großen Balkone im Ober- und Dachgeschoss laden in Südausrichtung zu herrlichen Sonnenstunden im Freien ein.

Das 1998 erbaute Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand und umfasst auf 3 Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 516 m², die sich auf insgesamt 12 Zimmer aufteilt. Dabei verfügt die frei stehende Erdgeschosswohnung über 3 Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich mit zentralem Kamin. Ein heller Wintergarten mit Zugang zur Außenterrasse trägt ebenso wie hochwertige Ausstattungsmerkmale zum anspruchsvollen Wohngefühl der Räumlichkeiten bei. Moderne Badezimmer und Küchen mit Einbauküchen komplettieren das attraktive Raumangebot zusammen mit einem Carport- und einem Garagenstellplatz. Im Untergeschoss der vollständig unterkellerten Immobilie bietet sich Ihnen weitere Stau- und Nutzfläche.

Objektnr: 1032963

Das repräsentative Anwesen befindet sich in gehobener Lage in der Villenkolonie Kleinmachnow, einem idyllischen und sehr beliebten Vorort im Südwesten Berlins. Hier bietet sich eine anspruchsvolle Mischung aus kleinstädtischem Charme, einer grünen Wohnumgebung und den attraktiven Vorzügen der Großstadtnähe.

Im Umkreis von maximal 1,5 km bietet die unmittelbare Umgebung zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Während ein Supermarkt in ca. 7 Minuten bequem zu Fuß erreicht wird, sind auch Restaurants und charmante Cafés fußläufig in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Vom idyllischen Machnower See und dem Großen Wannsee trennen die Immobilie nur ca. 1,5 bzw. 6 km.

Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz und den regionalen Straßenverkehr. Bspw. die S-Bahnstation im Zehlendorfer Zentrum wird mit dem Bus in ca. 15 Minuten erreicht und bietet u.a. Direktverbindung an die Berliner Haltestellen Brandenburger Tor und Friedrichstraße. Über die nahe gelegene Autobahn 115 besteht auch per Pkw eine optimale Anbindung an das Berliner Zentrum sowie die umliegenden Städte und Naturorte der Region.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 516,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 45107430

Anbieter-Objekt-ID: 2d4f3af0ff-1879645

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Ihr McMakler Team

Am Postbahnhof 17

10243 Berlin

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