Immonet-Nr.: 45099564

Anbieter-Objekt-ID: A161 (1/161)-1699362

Käuferprovisionsfrei: Penthouse-Wohnung in ruhiger Lage im Zentrum von Bergedorf!

Wohnung kaufen in Hamburg

21029  Hamburg
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Kaufpreis
679,000.00 €
Hausgeld pro Monat
689.00 €
Courtage für Käufer
keine besondere Angabe
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
140 m²
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
168 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1975
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Etage: 2
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum

Primärenergieträger: Gas

- knapp 60 m² großes Wohnzimmer
- 20 m² großer Süd-Balkon
- 5 Zimmer, ca. 140 m² Wohnfläche
- Gäste-WC
- Duschbad mit Fenster
- Kamin

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten in ruhiger und zentraler Lage von Bergedorf. Es handelt sich um eine Penthouse-Wohnung im Architektenstil und besticht insbesondere durch die hohen gläsernen Fensterfronten und der offenen Decke im Wohnzimmer, die sich bis zum Dachfirst erstreckt. Eine kleine Treppe innerhalb der Dachgeschosswohnung führt von der Wohnungseingangstür in einen großzügigen Dielenbereich mit Garderobe. Von hier aus gehen 3 Zimmer, 1 Bad und 1 Gäste-WC ab. Das Duschbad mit Fenster aus 2009 ist mit einem Hänge-WC, Waschtisch, Dusche mit Duschkabine, einem Handtuchheizkörper und einen elektrischen Fußbodenerwärmung ausgestattet. Nebenan befindet sich ein weiteres separates Gäste-WC. Weiter geht es mit einem aktuell als Schlafzimmer und einem als Gäste-Zimmer genutzten Raum, die ebenfalls durch eine hohe Fensterfront bestechen und durch den klassischen Schnitt ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett bieten. Nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Vom Flur aus führt eine Dachbodentreppe auf den Spitzboden, der sich als Stauraum eignet und ggf. weiteres Ausbaupotential birgt. Weiter geht es in die Küche mit einer gepflegten Poggenpohl-Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten und viel Stauraum. Nebenan liegt dann der knapp 60 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie auch auf den ca. 20 m² großen Balkon in Süd-Ausrichtung. Von dort auch genießen Sie den Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören eine gemeinschaftlich zu nutzenden Waschküche mit Münzautomaten im Keller und ein Kellerraum. Zudem besteht die Kaufoption auf eine Garage. Bei den Fensterfronten handelt es sich um die 2. Fenster in der Anlage, auch die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung ist aus 2016.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und ruhiger Lage in Bergedorf am Rande des Villengebietes, fußläufig zur Bergedorfer Innenstadt entfernt. Durch den grünen Vorgarten der Anlage genießen Sie gleichwohl einen ruhigen Wohnkomfort, als auch die Vorzüge des stadtnahen Wohnens. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Alle Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die B5 oder A25 in ca. 20 Fahr-minuten.

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei,

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Ihr Ansprechpartner

Katrin Eggers Immobilien Frau Katrin Egg

Hermann-Wöhlke-Weg 2

21039 Börnsen

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