Immonet-Nr.: 45074381

Anbieter-Objekt-ID: I-00UCGI-W-02KZJW-2154968

Elbflair 2022 - Neubauprojekt direkt an der Elbe (Teilfläche 4)

Reihenendhaus kaufen in Geesthacht

21502  Geesthacht
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Kaufpreis
509,650.00 €
Courtage für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
106 m²
Grundstücksfläche ca.
415 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2022
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
Abstellkammer
Wasserblick
Blick ins Grüne

Sie sind auf der Suche nach einem modernen und energiesparenden Neubau-Immobilie in einer schönen und zugleich zentralen Lage? Dieses Reihenhaus in Massivbauweise erfüllt all diese Kriterien und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 106 m²bis 130 m² ein perfektes Zuhause. Technisch überzeugt das Haus durch den KfW 55-Standard in Verbindung mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Den Mittelpunkt des Hauses bietet der knapp 40 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die auf Wunsch abgetrennt werden kann. Durch die großen Fensterflächen und die angrenzende Südwestterrasse ist der Raum besonders hell und freundlich. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die bei Bedarf in Ihrem Zuschnitt verändert werden können. Das Badezimmer wird durch ein Fenster erhellt und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss besteht gegen Aufpreis eine Ausbaureserve von ca. 24 m² Wohnfläche entweder mit Dachflächenfenstern oder sogar mit einer Gaube bzw. Loggia. Im Preis sind bereits die Sanitärobjekte und Fliesen im Gäste-WC und Badezimmer sowie die Fliesen in der Küche, im Flur und Hauswirtschaftsraum enthalten. Lediglich die Kosten für die übrigen Bodenbeläge, Malerarbeiten, Einbauküche und Außenanlagen sind nicht im Preis enthalten, können aber gegen Aufpreis berücksichtigt werden. Ein Stellplatz neben dem Haus rundet das Angebot ab. Die Fairtrend e.K. Immobilien, Bau- und Projektplanung hat die dargestellte Bebauung entwickelt und begleitet Sie bis zum Baustart. Für die Finanzierung bzw. KfW-Förderung stellen wir Ihnen gern einen Experten zur Seite.

Geesthacht ist die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer; die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 Kilometer. Nach den Hamburger Elbbrücken befindet sich hier mit der Elbbrücke Geesthacht die zweite feste Elbquerung nach Niedersachsen - von der Elbmündung aus gesehen - und zugleich eine von zwei Elbquerungen Schleswig-Holsteins neben der Elbbrücke Lauenburg. Dieses Einfamilienhaus liegt in einer gehobenen, ruhigen Wohngegend, eingebettet in viel Grün. Die direkte Nähe zur Elbe bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Hier finden Sie neben der Möglichkeit für Spaziergänge, Fahrradausflüge auch viele Restaurants und Cafés. Eine Vielzahl an Geschäften, ein breites Freizeitangebot und diverse öffentliche Einrichtungen machen die Stadt interessant und lebenswert. Der innerstädtische Bereich vermittelt eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Geesthacht bietet Ihnen alle Schulformen, Ärzte und Krankenhäuser. Aber auch der Anschluss an Bergedorf und Hamburg ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Minuten vom Objekt entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen sie ca. 30 Minuten nach Bergedorf und 40 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Über die A 25 brauchen Sie ca. 30 Minuten mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt.

Provisionshinweis:
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises sowie den Hauspreis laut Bauvertrag einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass:
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 45074381

Anbieter-Objekt-ID: I-00UCGI-W-02KZJW-2154968

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Engel & Völkers Hamburg Bergedorf

Hellbrookstraße 61

22305 Hamburg

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Matthias Conze

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