Immonet-Nr.: 45056213

Anbieter-Objekt-ID: A1337-48645

Provinz Haland/Schweden: Haus mit 10 Zimmern zu verkaufen

Einfamilienhaus kaufen in HYLTEBRUK

31491  HYLTEBRUK
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Kaufpreis
275,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
10
Wohnfläche ca.
284 m²
Grundstücksfläche ca.
2,362 m²
Baujahr
1919
Endenergieverbrauch
55 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
2008
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Garage
  • Stellplatz
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Strom

Das Haus wurde als Gästehaus für Bed & Breakfast geführt. In den Sommermonaten wurde zudem ein Café mit Gartenterrasse betrieben, in der Nebensaison als Tee-Salon.

Etwa 70 % der B & B Gäste in der Region kommen aus Deutschland. Weitere Gäste kommen aus den skandinavischen Ländern oder den Niederlanden, Belgien oder Frankreich.

Eine erneute Nutzung als B&B oder zur Vermietung an Feriengäste wäre möglich.

Die Beheizung des Hauses und des Ferienhauses erfolgt über Strom mit Luftwärmepumpen zentral. Der Strom wird durch Wasserkraft gemeinsam mit dem Nachbarn (Grundstück B auf dem Lageplan) erzeugt.

Hierüber wird auch die Warmwasserbereitung vorgenommen.

Ferner gibt es im Erdgeschoss des Hauses einen Kamin des schwedischen Herstellers Keddy sowie einen gemütliche Kachelofen.

Zur Frischwasserversorgung gibt es einen Tiefbrunnen, ebenfalls gemeinsam mit dem Nachbarn.

Gemeinsam mit dem Nachbarn wird eine private Kläranlage betrieben. Diese wird in der Regel einmal jährlich durch die Gemeindeverwaltung geleert.

Die TV-Versorgung erfolgt über die Glasfaserleitung des Internets.

Das ca. 1919 errichtete Schwedenhaus liegt auf einem ca. 2.362 m² großen Grundstück - auf dem Lageplan mit A bezeichnet

An dem nahe gelegenen See Yasjön befinden sich Ferienhäuser sowie etwa 10 Campingplätze.

Auf dem nördlich gelegenen Grundstück befindet sich ein Teich, der eine Verbindung zum See hat. Mit dem Boot ist der Zufluss zum See nicht befahrbar, da die darüber führenden Brücken nicht genügend Durchfahrtshöhe haben. Der Teich enthält Fische. Zum Baden ist der Teich nicht geeignet.

Auf den Weg zum See gibt es ein Grundstück, auf dem größere Gebäuden stehen. Hier gab es früher ein Sägewerk. Heute dienen die Hallen zum Unterbringen von Wohnwagen, Wohnmobilen und Booten im Winter.

Die zum Grundstück gehörende Wasserfläche des Teichs ist ca. 1.800 m² groß. Eigentümer dieses ca. 3.625 m² großen Grundstücks (Grundstücksbezeichnung S auf dem Lageplan) sind der Verkäufer und der Nachbar je zur ideellen Hälfte.

Die Grundstückspflege erfolgt durch die Eigentümer jeweils im Bereich der zum Gemeinschaftsgrundstück angrenzenden Bebauung, ansonsten gemeinschaftlich. Die Freiflächen können als Abstellplätze für Pkw durch die Gäste genutzt werden.

Das angebotene Haus wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt. Das Erdgeschoss stellt eine in sich abgeschlossene Wohnung dar.

Das Grundstück hat eine leichte Hanglage. Dadurch ist auch das Untergeschoss vollständig zum Wohnen nutzbar. Hier gibt einen eigenen Eingang mit Blick auf den Teich.

Die beiden Obergeschosse sind über separate Eingänge vom Gartenerreichbar.

Neben dem Haus gibt es eine ca. 70 m² große Garage, Baujahr 1970, in der drei Pkw abgestellt werden können.

Ferner gibt es ein kleines Sommerhaus, Baujahr ca. 2014, mit ca. 14 m² und angrenzendem Holzlager.

Hyltebruk ist der Hauptort der schwedischen Gemeinde Hylte mit ca. 4.000 Einwohnern und liegt in der Provinz Hallands län, einem Teil der historischen Provinz Småland.

Der am nächsten gelegene Flugplatz Halmstad ist nur ca. 50 km entfernt und in ca. 45 Minuten mit dem Auto gut erreichbar. Weitere Flugverbindungen gibt es in Växjö, Göteborg und Jönköping.

Empfehlenswerte Fährverbindungen sind Kiel - Göteborg (knapp 2 Stunden Fahrzeit) oder Grenaa - Varberg (ca. 1 Stunde Fahrzeit bis Hyltebruk).

Bahnanschlüsse gibt es in Torup oder Landeryd, jeweils ca. 15 Minuten per Bus erreichbar.

In Hyltebruk gibt es alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, gute Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung im örtlichen Krankenhaus sowie einem Ärztezentrum, Apotheke, Zahnarzt und Tierarzt sowie Restaurants und Cafés.

Ferner gibt es gute Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Kanuverleih, Radfahren, Baden am Sandstrand des Yasjön Sees oder Golf.

Das Seeufer erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten.

Der Kaufpreis für dieses einzigartigen Gebäudeensembles beträgt 2.800.000,00 SEK = 275.000,00 EUR bei einem Umrechnungskurs von 1 EUR = 10,1954 SEK bzw. 1 SEK = 0,0981 EUR (Stand 06.08.2021).

Der Kaufpreis schließt das Grundstück A sowie den 50%igen Anteil des Grundstücks S einschließlich der darin enthaltenen Wasserfläche des Teichs ein.

Das Haus ist vollständig möbliert und ausgestattet. Soweit gewünscht, kann die Ausstattung teilweise gegen zusätzliche Berechnung übernommen werden.

Ein Verkauf des Hauses erfolgt lastenfrei. Die Übergabe des Hauses kann ab ca. August / September 2021 erfolgen.

Eine Sicherstellung des Kaufpreises durch unwiderrufliche Bankzusage ist jedoch bei Abschluss des Kaufvertrages Voraussetzung.

Besichtigungen können wir kurzfristig anbieten. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vornehmen möchten, sprechen Sie bitte unseren Geschäftsführer Herrn Helmar Lux an, der dieses Objekt persönlich betreut.

Bevor wir weitergehende Informationen herausgeben dürfen, benötigen wir zur Weitergabe an den Verkäufer einen Kapitalnachweis.

Übrigens, das Angebot ist für einen Käufer absolut provisionsfrei. Unsere Tätigkeit wird vom Verkäufer honoriert.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.

Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Immonet-Nr.: 45056213

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20354 Hamburg

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