Immonet-Nr.: 45042532

Anbieter-Objekt-ID: SW-2021-0078-498244

Achtung: Selbstnutzer und Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus kaufen in Frankenberg

09669  Frankenberg
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Kaufpreis
190,000.00 €
Kaufpreisfaktor
15.34-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
9,864.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche ca.
247 m²
Grundstücksfläche ca.
1,068 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1890
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
146.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1890
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: Öl

Das Haus verfügt über eine zentrale Ölheizung, zentrales Trinkwasser, Strom und Telefon. Die Kläranlage wurde auf eine vollbiologische Käranlage umgebaut und dieses gereinigte Abwasser geht in das öffentliche Regenwassernetz.
Die Wohnungen sind komplett mit Rauputz renoviert und der Fußboden mit Laminat ausgelegt. Die Bäder sind saniert und modern. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller, eine Bodenkammer und eine Garage. Für genügend Abstellmöglichkeiten ist also gesorgt. Die Wohnung im Dachgeschoss rechts, welche bis jetzt vom Hauseigentümer genutzt wurde, verfügt über eine Einbauküche einschließlich Geschirrspüler, Satellitenanschluss und Resiver und ist komplett möbliert.

Folgende Baumaßnahmen wurden von 1992-2019 durchgeführt:
- Trockenlegung des Fundament
- Dach neu gedeckt mit Schindeln und Erneuerung der Dachrinnen komplett
- Eingangstür erneuert, Fenster mit Isolierverglasung
- Einbau einer zentralen Ölheizung mit Warmwasserversorung
- Einbau von Bädern und Toiletten
- Erneuerung der kompletten Elektroinstallation
- Anschluss der Regenwasserschleuse an das zentrale Abwasser
- Garagenneubau in Fertigteilbauweise
- Umbau der Kläranlage auf vollbiologisches Verfahren
- teilweise Renoivierung des Treppenhauses
- Isolierung der Wohnungsaussenwände Hofseite
- Austausch aller Fenster im Obergeschoss
- Sanierung der Keller der einzelnen Wohneinheiten

Sanierungen von 2019-2020
- Sanierung Stufen und Podeste im Treppenhaus
- Sanierung Kellertreppe und Vorraum Keller

Die Immobilie verfügt über zwei 3-Zimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss und zwei 2-Zimmerwohnungen im Dachgeschoss. Eine Dachgeschosswohnung wurde bis jetzt vom Hauseigentümer bei Aufenthalten in Frankenberg selbst genutzt. Die Mieterin im EG zieht zum 01.09.2021 aus, die Mieterin der anderen Dachgeschosswohnung hat zum 31.08.2021 gekündigt. Auf dem großen Grundstück befinden sich 4 Fertigteilgaragen. Zwei Mieter nutzen kleine, abgegrenzte Gartengrundstücke.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.384,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.864,00 EUR

Sachsenburg liegt im Nordwesten der Stadt Frankenberg/Sa. und ist ca. 20 km von Chemnitz entfernt. Zur Autobahn 4 sind es ca. 4 km. Das Objekt liegt an einer gut ausgebauten Straße. Im Ort befindet sich ein Bäcker und Gaststätten, auch eine gute Busverbindung ist vorhanden.
In Frankenberg, ca. 2 Fahrminuten mit dem Auto, finden Sie Schulen, Kindertagesstätten und viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 247,00 m², vermietbare Fläche: 247,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 45042532

Anbieter-Objekt-ID: SW-2021-0078-498244

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Ihr Ansprechpartner

Sabine Weber

Poststr. 1A

09599 Freiberg

Ihr Anbieter

SIV Mittelsachsen GmbH

Annette Lohr

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