Immonet-Nr.: 45040213

Anbieter-Objekt-ID: FS50222-2625150

Für die Zukunft - in der Nähe des Kaiserstraßeviertels: 2 MFH plus Hinterhaus, Garagen und Stellplätze

Sonstiges Haus kaufen in Dortmund

44143  Dortmund
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Kaufpreis
4,200,000.00 €
Courtage für Käufer
4 % zzgl. 19 % MwSt . zzgl. MwSt.
Wohnfläche ca.
1,732 m²
Grundstücksfläche ca.
1,063 m²
Baujahr
1908
Verfügbar ab
sofort
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Keller
Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden Anfang 1900 errichtet und nach dem 2. Weltkrieg zum Teil wieder aufgebaut. In den 50er Jahren wurde auch das Hinterhaus mit der Halle und den zwei Wohnungen erbaut.
Das 1. Objekt hat 4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungen sind alle ca. 120 m² groß und zum größten Teil an WGs vermietet. Zwei Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit im EG werden über Stromheizungen versorgt. Eine wurde 2017 erneuert. Die beiden anderen Wohnungen laufen über Gas-Etagenheizungen.
Die Wohnungen sind großzügig geschnitten, drei Wohnungen haben Balkone. Die Bäder haben alle Tageslicht.
Das Dach wurde hier vor einigen Jahren erneuert.

Das 2. Objekt hat 13 Wohnungen und eine kleinere Gewerbeeinheit. Die Wohnungen nach hinten haben insgesamt 9 Balkone. Das Objekt wird über Gas-Etagenheizungen geheizt. Die Elektrik, sowie die Heizungen der Wohnungen wurden im Laufe der Jahre - bei Mietwechsel - sukzessive erneuert.
Aktuell wurden das Dach und die Fassade erneuert. Das Dachgeschoss bietet auch hier jede Menge Ausbaupotenzial.
Die SAT Schüsseln werden noch entfernt. Die Fenster der Objekte wurden in den letzten Jahren laufend erneuert.

Über der Halle im Hinterhof gibt es zwei Wohnungen. Eine wurde nach einem Brand 2016 komplett saniert.
Auf dem Grundstück gibt es sechs vermietete Garagen und drei Stellplätze, die bei Bedarf ebenfalls vermietet werden können.
Der Energieausweis befindet sich noch in der Erstellung. Er wird zur Besichtigung vorgezeigt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir bieten Ihnen hier ein Gebäudekonglomerat mit viel Potenzial zentral in der östlichen Innenstadt.
In der ganzen Gegend wird und wurde viel neu gebaut und die immer schon sehr beliebte Lage mausert sich mehr und mehr zu einem zweiten Kreuzviertel.
Eine interessante Investition mit ca. 1.732 m² Wohnfläche: 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 17 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, ein Hinterhaus mit Halle und zwei weiteren Wohnungen, sechs Garagen und 3 Stellplätze.
Der Hinterhof bietet Möglichkeiten für weitere Stellplätze: schnell mehr Miete für Sie, denn auch hier werden öffentliche Parkplätze rar! Und noch nicht genug: die drei vorhanden Stellplätze stehen derzeit den Mietern kostenfrei zur Verfügung. Auch dies lässt sich schnell ändern....

Aber noch nicht genug: auch wenn Sie auf den ersten Blick eine äußerst geringe Rendite habe, so bieten wir Ihnen hier 1.732m² Wohnfläche mit enormen Steigerungsbedarf.
Die Verkäufer haben die Mieten das letzte Mal 2019 Jahren angehoben, also haben Sie auch hier mehr Möglichkeiten.
Die zurzeit zu erzielende Miete bei einer Neuvermietung in dieser Gegend in einer normalen Wohnung beträgt rund 8,00 €/m².
Die durchschnittliche Miete (Grundlage ca 70% der Wohneinheiten) beträgt zurzeit ca. 5,84 €/m², bei 5 Wohnungen werden durch Neuvermietung in naher Vergangenheit mittlerweile im Schnitt 7,93 €/m² erzielt.


Die Ausstattung der Wohnungen ist normal, 11 Wohnungen haben einen Balkon in Nordaussichtung, die Eigentümer haben in den letzten Jahren viel gemacht. Fassade und Dach eines Objekts wurden aktuell erneuert. Das Dach des anderen Objekts ist von einem Dachdecker geprüft worden und ist absolut in Ordnung.
Das Dachgeschosse eines Objekts bietet Ausbaupotential für 2-4 Wohnungen.

Doch hier nun die harten Fakten:

Haus 1 mit 3 Balkonen:
1 Gewerbeeinheit: ca. 120 m²
4 Wohnungen à ca. 120 m²
Gesamtwohn- und Gewerbefläche: ca. 606 m²

Haus 2 mit 8 Balkonen:
1 Gewerbeeinheit: ca. 37,5 m²
13 Wohnungen mit ca. 66-85 m
Gesamtwohn- und Gewerbefläche: ca. 981 m²

Hinterhaus mit Halle:
1 Wohnung à ca. 83 m²
1 Wohnung à ca. 62 m² (in Vermietung)
Halle

6 Garagen + 3 Stellplätze im Hinterhof.

Gesamtnettokaltmiete Haus 1/Monat: 4.748,27 €
Gesamtnettokaltmiete Haus 2/Monat : 5.862 €
Gesamtnettokaltmiete Hinterhaus/Monat : 600 € + 500 € für die neu zu vermietende Wohnung
Gesamtnettokaltmiete für die Garagen/Monat: 245,00 €
Grundstücksgröße: 1.063,00 m²
Grundstückswert 420€/m²; Gesamtwert: 446.460,00 €
Wohnfläche (ohne Halle): ca. 1.732 m²

Diese Objekte befinden sich in einer guten Lage in der östlichen Innenstadt. Bis in die Innenstadt sind es zu Fuß 10 Minuten. Die U-Bahnstation befindet sich direkt vor der Tür. Den Dortmunder Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Bahn in wenigen Minuten. Das beliebte Kaiserstraßenviertel, das sich wachsender Beliebtheit erfreut und der bekannte Davidis Markt liegen direkt um die Ecke. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Ärzte, Cafés, Weinbars und viele besondere kleine Geschäfte.
Direkt am Haus befindet sich ein Kindergarten - die Grundschule ist zu Fuß in fünf Minuten erreichbar. Der Dortmunder Flughafen und die Anbindung an die B1 ist ebenfalls mit dem Auto gut zu erreichen.

Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die zentrale Lage ist die gute Vermietbarkeit dieses Objekts immer gewährleistet. Die Möglichkeit, Garagen auf dem Hinterhof anzumieten und Stellplätze zu nutzen erhäht die Wertigkeit und Atrraktivität dieses Angebots noch.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Aus Gründen der Diskretion und auf Wunsch des Eigentümers führen wir vor Bereitstellung der objektbezogenen Adressdaten ein persönliches Telefonat mit Ihnen.
Sämtliche Objekt bezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend.
Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; es dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden, andernfalls haftet der Empfänger bei Abschluss für unsere fällige Provision (Courtage).
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen.
Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Stichworte:
Anzahl Balkone und Terrassen: 11, Distanz zum Kindergarten: 50.00, Distanz zur Grundschule: 500.00

Immonet-Nr.: 45040213

Anbieter-Objekt-ID: FS50222-2625150

Ihr Ansprechpartner

Julia Schultz

Heidkopf 7

44229 Dortmund

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