Immonet-Nr.: 45035061

Anbieter-Objekt-ID: 196776534-61749

Gartenwohnung in bester Lage!

Erdgeschosswohnung mieten in Köln

An der Ronne 57
50859  Köln
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Miete zzgl. NK
2,100.00 €
Miete inkl. NK
2,300.00 €
Nebenkosten
200.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
6,300.00 €
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
147 m²
Baujahr
1993
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
115 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1993
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Waschraum
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Erdgeschoß und Souterrain eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses, das 1993 in massiver Bauweise auf einem 946 m² großen Grundstück errichtet wurde.
Die Wohnung wird betreten über einen offenen Dielenbereich, der wie die übrige Wohnung mit hellen keramischen Bodenfliesen ausgestattet ist. Durch einen Rundbogen erreicht man das zum Garten gelegene ca. 47 m² große Wohn-/Esszimmer.
Die fast raumbreite, bodentiefe Fensterfront zu Terrasse und Garten verschaffen ein besonders helles, freundliches Wohnklima in diesem zum Süden ausgerichteten Raum. Von der Diele aus sind ferner die Küche, ein 18,5 m² großes Zimmer, und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche erreichbar.
Über eine mit Schmiedegitter ausgestattete Treppe gelangt man in den Souterrainbereich mit einer Gesamtfläche von 46 m².
Dieser Bereich wird in der Teilungserklärung als Hobbyraum bezeichnet, der zu Wohnzwecken umgebaut werden darf. Dieser Umbau bzw. diese Umnutzung wurde von Anfang an auch so durchgeführt.

Auf dieser Wohnebene befinden sich zwei weitere Zimmer und ein weiteres Duschbad.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung.
Die Fenster sind isolierverglast und mit elektrisch gesteuerten Rollläden ausgestattet.

Die Terrasse verfügt über eine Markise. Im hinteren Garten, der im alleinigen Sondernutzungsrecht zu dieser Wohnung steht, befindet sich ein weiterer befestigter Sitzplatz und ein Gartenhaus.

Lövenich ist eine gefragte Vorortlage von Köln gekennzeichnet durch schöne Einfamilienhäuser in gewachsener, durchgrünter Lage. Verkehrsgünstig gelegen und die gleichzeitig grüne und ruhige Lage macht Lövenich zu einer beliebten Wohngegend. Die Infrastruktur in diesem Stadtteil ist gut; Grundschulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich am Ort.
Ein Kinderspielplatz liegt in unmittelbarer Nähe.
Das moderne Einkaufszentrum Köln-Weiden (Rheincenter/40.000 m² Verkaufsfläche) ist nur wenige Autominuten entfernt.

Die Straße An der Ronne ist eine ruhige, reine Wohnstraße.

Stichworte:
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 10.00

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Ihr Ansprechpartner

Marcus Schönig

Statthalterhofweg 2

50858 Köln

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