Immonet-Nr.: 45032452

Anbieter-Objekt-ID: nied-1967112

Gepflegtes 3-Familienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage

Mehrfamilienhaus kaufen in Niederdorfelden

61138  Niederdorfelden
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Kaufpreis
740,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
24,600.00 €
Courtage für Käufer
5,95% inkl. gesetzl. MWSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
233 m²
Grundstücksfläche ca.
355 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1980
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergieverbrauch
239 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1980
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Kamin
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

EG (74m² ohne Terrasse)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslicht Wannen-Duschbad, Gäste-WC, Terrasse, Garten, Garage, weiterer PKW-Abstellplatz vor der Garage, Keller

1. OG (74m² ohne Terrasse)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (EBK), Tageslicht Wannen-Duschbad, Gäste-WC, große Loggia, Keller

2. OG Maisonettewohnung (85m²)
großer Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Küche (EBK), Tageslicht Wannen-Duschbad, Empore als Schlafzimmer, Keller

In ruhiger Wohnlage liegt das in 1980 erbaute 3-Familienhaus mit Garten, Garage und 1 Außenstellplatz. Vor der Garage selbst kann noch ein weiteres Auto geparkt werden.

Das Haus ist in 3 Wohneinheiten unterteilt. Aktuell ist die Wohnung im 1. OG und die Wohnung im 2. OG + DG langjährig und gut vermietet. Die zur Zeit leerstehende Erdgeschosswohnung wurde renoviert und das Tageslicht Duschbad frisch saniert. Für das Gäste-WC wurden neue Sanitäreinrichtungen gekauft, jedoch noch nicht verbaut.
Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse mit Garten. Der Garten wurde im Juli 2015 mit einem hohen Holzzaun eingefriedet. Über ein Tor erfolgt die Zufahrt zur Garage.

aktuelle Mieteinnahmen (kalt):
1. OG: EUR 590,- (Indexmiete)
2. OG: EUR 710,-
Die Wohnung im Erdgeschoss steht zum Eigennutz oder zur Neuvermietung frei. Es kann eine Miete in Höhe von EUR 750,- (kalt) angesetzt werden.

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.600,00 EUR

Niederdorfelden bietet eine Vielzahl interessanter Angebote gerade für junge Familien. Hierzu gehören die drei Kindertagesstätten und eine Grundschule zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde.

Niederdorfelden liegt an der B521 und ist 4 km nordöstlich von Bad Vilbel und 20 km nordöstlich von der Stadtmitte Frankfurt am Main entfernt.

In Niederdorfelden befindet sich ein Bahnhof der Niddertalbahn, der werktäglich alle 30 Minuten und am Wochenende etwa stündliche Verbindungen nach Frankfurt Hauptbahnhof bietet. Niederdorfelden ist außerdem Endpunkt der Buslinie MKK-31, die den Ort mit der Kreisstadt Hanau verbindet und der Endpunkt der Linie MKK-24 die Niederdorfelden mit Maintal verbindet.

Niederdorfelden grenzt im Norden an die Stadt Karben (Wetteraukreis), im Osten an die Gemeinde Schöneck, im Süden an die Stadt Maintal, im Südwesten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main sowie im Westen an die Stadt Bad Vilbel (Wetteraukreis).

Stichworte:
Nutzfläche: 152,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Kubatur: 914,00 m³, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021

Immonet-Nr.: 45032452

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Ihr Ansprechpartner

Yvonne Bohlander

Fechenheimer Weg 83c

63477 Maintal

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