Immonet-Nr.: 45028054

Anbieter-Objekt-ID: 0021-21 (1/294)-2154058

Barrierefreies "Haus im Haus" auf der Lindenhöhe - 6 Zimmer, 3 Terrassen, 2 Bäder und Doppelgarage

Etagenwohnung kaufen in Offenburg

77654  Offenburg
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Kaufpreis
750,000.00 €
Hausgeld pro Monat
150.00 €
Courtage für Käufer
Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
210.91 m²
Baujahr
1972
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
104.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Strom
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Terrasse
  • Etage: 2
  • Teilmöbliert
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Barrierefrei

Primärenergieträger: Strom

Bei diesem Angebot handelt es sich um die Mittlere von 3 Wohnungen. Diese befindet sich in dem 1972 im Bauhausstil mit Sichtmauerwerk massiv erbauten 3-Familien-Terrassenhaus auf der Lindenhöhe in Offenburg.

Auf Grund der leichten Anhöhen auf der Lindenhöhe hat jede Etage ihre eigene Zufahrt, so dass es sich im Prinzip wie um eine Erdgeschosswohnung handelt. Vom Parkplatz direkt vor der eigenen Haustüre bis zur Küche gibt es keine Treppen oder Stufen - also ein barrierefreier Zugang.

Auf dieser Ebene finden Sie 5 Wohn- und Schlafräume, die über 80m² große Terrasse, die Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

In der Etage darunter befindet sich nochmals 1 Zimmer mit eigenem Badezimmer und separatem Hauseingang, perfekt für einen Teenager, zum Mitnehmen von Oma oder Opa oder einer Pflege- und Betreuungshilfe im Haushalt.

Die Wohnung ist generell mit äußerst hochwertigen Materialien belegt, so z. B. der echte schwarzgraue Schiefer im Wohn-/Esszimmer oder der echte Granitplatten-Bodenbelag in Küche, Gäste-WC, Flur und Treppenhaus.

Zur Wohnung gehören ein begehbarer Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, eine große Doppelgarage sowie 3 PKW-Stellplätze vor der Haustüre, natürlich im Kaufpreis bereits für Sie inbegriffen.

Die gesamte Wohnung wird über Fußbodenheizung wohlig gewärmt.
Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten liegen bei ca. 330,- €!

Die Einbauküche sowie diverse Einbauschränke sind ebenfalls im Kaufpreis für Sie inbegriffen!

Bitte haben Sie Verständnis, dass von den Schlafräumen keine Bilder veröffentlicht werden, gerne dürfen diese Räume bei einer persönlichen Besichtigung in Augenschein genommen werden.

Konnte ich Ihr Interesse wecken?
Dann freue ich mich sehr auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage.

Preisinformation:
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Die Immobilie befindet sich auf einem der höchsten, bebauten Teile der Lindenhöhe in Offenburg.
Sie steht in einer der letzten Häuserreihen, bevor es ins Grüne geht.

Eine ruhige Wohnlage, umgeben von Bäumen, Feldern und Wiesen, ist garantiert.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle Arten von Schulen finden Sie direkt in Offenburg.

Zur A5 sind es ca. 15 Fahrminuten mit Fahrtrichtung Karslruhe, bzw. Basel / Freiburg.

Maklerprovision:
Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Korrektheit der Angaben:
Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag.

Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

Immonet-Nr.: 45028054

Anbieter-Objekt-ID: 0021-21 (1/294)-2154058

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Kienle

Winkel 7

77654 Offenburg

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