Immonet-Nr.: 45013403

Anbieter-Objekt-ID: 6308#POpASn-1933897

Kapitalanleger aufgepasst! 9-Parteienhaus mit Garagenhof in Eller zu verkaufen!

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40229  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,799,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Zimmer
20
Anzahl Parkflächen
7
Wohnfläche ca.
636 m²
Grundstücksfläche ca.
763 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
01.08.2021
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
Die Objekte sind wie folgt ausgestattet:

Gas-Zentralheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Holz- und Kunststofffenster, Laminatbäden, Bäder gefliest.

Bei diesem Objekt handelt es sich um 2 nebeneinander liegende und durch einen gemeinsamen Garagenhof verbundene Wohnhäuser in Eller.

Die Liegenschaft besteht aus 2 Gewerbe- und 7 Wohneinheiten.

Das linke Haus besteht aus einem Ladenlokal ( ca. 101 qm Nutzfläche ) sowie 3 Wohnungen ( ca. 245 qm Wohnfläche ).

Das rechte Haus besteht aus ebenfalls aus einem Ladenlokal ( ca. 32 qm Nutzfläche ) und 4 Wohnungen ( ca. 258 qm Wohnfläche ).

Im Hinterhof sind 3 Garagen und 7 Stellplätze vorhanden.

Beide Häuser werden über je 1 Gas-Zentralheizung befeuert und sind unterkellert.

Die aktuelle Istmiete liegt ab 01.01.2022 bei ca. 54.532,68 € und ist durch Mietanpassungen und Neuvermietung der Ladenlokale auf ca. 70.332€ ausbaufähig.

Das Objekt wird aktuell im Rahmen der Hausverwaltung von uns betreut, wir würden uns freuen auch für Sie weiterhin Tätig zu sein.

Die Bilder zeigen die Wohnungen vor der Vermietung an die aktuellen Mieter.
Zuletzt wurden in 2019 die beiden Treppenhäuser saniert.
Die Häuser werden mit zwei Gasbrennwertheizungen aus circa 2008 und 2009 beheizt.
Der aktuelle Leerstand wurde mit Hinblick auf den nahen Verkauf bewusst nicht neu vermietet.

Die Energieausweise werden aktuell neu erstellt.

De Wohnung liegt sehr zentral in Düsseldorf-Eller.
Das Wohnhaus liegt sehr nah an der A46, ist aber durch einen Lärmschutz gut von dieser abgeschirmt. In der Wohnung entsteht somit keine Geräuschbelastung.
Der Bus fährt in der Nähe des Hauses ab und sorgt für eine gute Anbindung.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen.

Makro-Lage:
Düsseldorf-Eller ist der Stadtteil am Grüngürtel der Landeshauptstadt. Das Wohnen in City-Nähe ist so gefragt wie noch nie. Was an der hervorragenden Infrastruktur und den kurzen Wegen in Eller liegt.
Die Nähe des Stadtwaldes, der Unterbacher See, der Eller Schlosspark und eine Anzahl von Sportstätten sorgen für ein lückenloses Freizeitangebot.
Das Zentrum von Eller bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten an der Gumbertstraße und auf dem Wochenmarkt am Gertrudisplatz. Die Autobahn A 46 in Richtung Neuss und Wuppertal/Köln ist circa 10 Fahrminuten entfernt.

Stichworte:
3 Etagen

Immonet-Nr.: 45013403

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Friedrich-Ebert-Str. 75-77

42719 Solingen

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