Immonet-Nr.: 45011554

Anbieter-Objekt-ID: 693-1403428

Kapitalanlage Gewerbeeinheit mit 4 Wohneinheiten in Top Lage !!!

Mehrfamilienhaus kaufen in Friedberg

61169  Friedberg
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Kaufpreis
1,500,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
23,676.00 €
Courtage für Käufer
5,950% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
305 m²
Grundstücksfläche ca.
205 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1990
Endenergiebedarf
210.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1990
  • Raumaufteilung flexibel

Primärenergieträger: Gas

Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

* 4 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 305 qm
* ca. 350 qm betriebliche Fläche im EG zzgl. ca. 60 qm Bürofläche im UG
* Großer Wintergarten im hinteren Bereich
* Gas Zentralheizung
* Etagenheizung
* Toilettenanlage
* u.v.m.

Die Gewerbefläche befindet sich in Friedberg auf der Haupteinkaufsmeile der Kaiserstraße.

Kapitalanlage: 4 Wohneinheiten mit großer Gewerbefläche im EG !!!

Eckdaten:
4 Wohnungen
- 3 Zimmer-Wohnung im 1. OG mit einer Wohnfläche von ca. 106 qm (saniert in 2015)
(Kaltmiete 590 €)
- 3 Zimmer-Wohnung im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca, 105 qm (Kaltmiete 590 Euro)
- 2-Zimmer Wohnung im 3. OG mit einer Wohnfläche von ca. 45 qm ( Kaltmiete 383 Euro)
- 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit einer Wohnfläche von ca. 49 qm (Kaltmiete 410 Euro)

* Wohnfläche: ca. 305 qm
* Objektzustand: teilweise saniert & gepflegt
* Baujahr: 1990 (komplett entkernt und saniert )
* Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen
* Heizung: Etagenheizung
* Tageslichtbäder
* Kellerräume & zusätzlichen Fahrradraum für Mieter
* Gewerbefläche im EG ca. 350 qm Verkaufsfläche und weitere Nutzfläche/ Bürofläche im UG

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 77.676,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.676,00 EUR

Die Immobilie befindet sich auf der Kaiserstraße welche die Haupteinkaufsmeile in Friedberg ist.

Friedberg ist mit seinen ca. 30.000 Einwohnern die Kreisstadt des Wetteraukreises und liegt ca. 30 km nördlich von Frankfurt.
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Gießen sowie die Bahn und S-Bahnverbindung (S 6) machen Friedberg vor allem für Berufstätige innerhalb des Rhein-Main Gebietes besonders attraktiv. Das Bildungsangebot reicht von zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Art bis hin zur Fachhochschule Friedberg-Gießen. Es stehen sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten von Supermärkten über Einzelhändlern bis hin zu diversen Fachgeschäften sowie Ärzte/Apotheken zur Verfügung. Ebenso umfangreich ist die Auswahl an Restaurants und Cafés.

Stichworte:
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 715,00 m², vermietbare Fläche: 715,00 m², Verkaufsfläche: 350,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 45011554

Anbieter-Objekt-ID: 693-1403428

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Ihr Ansprechpartner

Alexandra Kuhlmann

Gutenbergstr. 7

61169 Friedberg

Ihr Anbieter

Kuhlmann & Rosenschon Immobilien GbR

Steffen Rosenschon

Gutenbergstr. 7

61169 Friedberg

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