Immonet-Nr.: 45005772

Anbieter-Objekt-ID: D-1-2021-2666684

Freistehendes Haus in Top-Lage von Düsseldorf

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40468  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,200,000.00 €
Courtage für Käufer
1,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer
12
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche ca.
185 m²
Grundstücksfläche ca.
456 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
205.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1960
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Anzahl Etagen: 3
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Wintergarten
  • Garage: Carport
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Öl

Das Haus ist durch drei abgetrennte Wohnbereiche als
Mehrgenerationenhaus und auch als Mietobjekt geeignet.
Vorstellbar ist auch eine Vermietung von Messezimmern im Dachgeschoss, die die unmittelbare Nähe zur Messe und zum Flughafen ermöglicht.
Zusätzlich zum enormen Raumangebot finden Sie im Keller noch einen komplett ausgebauten Partyraum.

Auf ca. 185 m² Wohnfläche ist dieses Haus ein Traum für jede Familie. Hier kann man arbeiten, wohnen, leben und zwei Generationen fühlen sich hier einfach nur wohl. Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.Sie wollten schon immer einen kleinen Garten? Dieser Garten wird Sie begeistern, schön angelegt mit einem kleinen Pool bietet er die optimale Erholung vom Alltag.

Unterrath hat im Gegensatz zu vielen anderen Stadtteilen im Düsseldorfer Norden bereits an vielen Stellen einen sehr innerstädtischen Charakter. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar fußläufig erreichbach. Unterrath ist ein Stadtteil im Wandel. War Unterrath bisher eher ein überwiegender Wohnstadtteil für die ältere Bevölkerung, findet gerade in den letzten Jahren eine Umorientierung statt. Es überwiegen Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser. Oft findet sich ältere Bausubstanz. Der Stadtteil wird durch zahlreiche kleine Grünflächen aufgelockert, was anschaulich in Luftaufnahmen zu erkennen ist. Auch für Sportbegeisterte ist in unmittelbarer Nähe ein Tennisverein.

Besichtigungstermine:
Unterrath liegt im Rheinland bzw. im historischen Territorium des Bergischen Landes.
Unterrath grenzt an die weiteren Stadtteile Lohausen, Lichtenbroich, Rath, Mörsenbroich, Derendorf und Stockum (von Norden im Uhrzeigersinn). Die entsprechende umlaufende Grenze bilden weitgehend die Straßen Flughafenstraße, Kieshecker Weg, Lichtenbroicher Weg, Theodorstraße, A 52/B 1, Höxterweg, An der Piwipp, Thewissenweg, Deikerstraße und Am roten Haus. Den Stadtteil durchquert in nördlicher Richtung der Kittelbach, ein Arm der nördlichen Düssel.
Unterrath ist ein Stadtteil im Wandel. War Unterrath bisher eher ein überwiegender Wohnstadtteil für die ältere Bevölkerung, findet gerade in den letzten Jahren eine Umorientierung statt.Es überwiegen Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser.
Oft findet sich ältere Bausubstanz. Der Stadtteil wird durch zahlreiche kleine Grünflächen aufgelockert, was anschaulich in Luftaufnahmen zu erkennen ist.

Immonet-Nr.: 45005772

Anbieter-Objekt-ID: D-1-2021-2666684

Ihr Ansprechpartner

Manuela Weinberger

Friedrich-Ebert-Straße 121

42719 Solingen

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Weinberger Immobilien

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