Immonet-Nr.: 44997119

Anbieter-Objekt-ID: 2007-5640

Neubau: Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit kleinem Gartenanteil

Erdgeschosswohnung kaufen in Hamburg

22149  Hamburg
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Kaufpreis
560,000.00 €
Courtage für Käufer
3,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
102 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht
Die barrierefreie Erdgeschosswohnung bietet den im Alltag gewünschten Komfort. Die gelungene Aufteilung der Räume und der gut dimensionierte Grundriss bieten die Möglichkeit, sich hier individuell, je nach Lebenssituation, einzurichten.
Über die großzügige Diele erreichen Sie alle Räume. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Platz für eine offene Küche, ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, ... anbietet. Außerdem wurde an einen ebenerdigen Abstellraum gedacht, der durch seine Größe und Beschaffenheit jedoch auch sehr gut als weiteres (viertes) Zimmer genutzt werden kann. Neben dem Duschbad ist auch ein Gäste WC vorhanden.

In dem angrenzenden kleinen Gartenstreifen können Sie Ihre freien Stunden gemütlich im Freien verbringen.

GEBÄUDE
Das moderne Haus wird in energieeffizienter, massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss errichtet. Die weiße Putzfassade vermittelt eine frische Ausstrahlung. Das hellgrau abgesetzte Staffelgeschoss und die hellgrauen Fensterlaibungen setzen optische Akzente.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 barrierefreie Wohnungen mit kleinem Gartenanteil, im ersten Obergeschoss 4 Etagenwohnungen für Singles oder Paare mit Balkonen und im Staffelgeschoss 2 sonnige Penthousewohnungen mit je 2 Dachterrassen. Die Wohnungen sind zwischen 46,15 m² und 101,61 m² groß und verteilen sich auf 2 bis 3 gut geschnittene Zimmer.

Freuen Sie sich auf die eigenen vier Wände in ansprechender Architektur! Die Vorteile durch niedrige Heizkosten, durch den energieeffizienten Standard KfW 55, sprechen für sich. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und übergeben.

AUSSTATTUNG
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, z.T. bodentief
- Parkettboden*
- weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung (Gas-Brennwertheizung)
- geflieste* Bäder mit VIGOUR-Sanitärobjekten, Regendusche, verchromte Armaturen

*Für Bodenbeläge und Fliesen steht eine Mustervorauswahl zur Verfügung, die wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch präsentieren. Individuelle Ausstattung ist nach Absprache möglich.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung geprägt. Rahlstedt besitzt einen modernen Kern mit den Fußgängerzonen Schweriner Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße. Zum Einkaufen bieten sich das große Einkaufszentrum, sowie der Wochenmarkt an, den Sie bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichen. Einen Markendiscounter erreichen Sie fußläufig in nur 3 Minuten. Durch den Bahnanschluss (Fahrzeit bis Hauptbahnhof 17 Minuten) und verschiedene Buslinien im Ortskern ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Schnell gelangen Sie auch auf die Autobahnen A1 und A24, Richtung Norden, Süden und Osten. Mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen (z.B. Gymnasium Rahlstedt) sind zu Fuß oder bequem mit dem Rad zu erreichen. Ein gutes Freizeitangebot bietet ein Hockey- und Tennisclub in der Nähe.

Baujahr: 2022
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung

Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg

Immonet-Nr.: 44997119

Anbieter-Objekt-ID: 2007-5640

Ihr Ansprechpartner

Immobilien Service Zimmermann Wilhelm Zi

Frahmredder 7

22393 Hamburg

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Silja Zimmermann

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