Immonet-Nr.: 44989211

Anbieter-Objekt-ID: 43-2485986

Mehrfamilienhaus (Reihenendhaus) mit 4 Wohneinheiten KfW 70 Standard!

Mehrfamilienhaus kaufen in Köln

51107  Köln
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,295,000.00 €
Kaufpreisfaktor
44.78-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
22,440.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer
12
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
348.21 m²
Grundstücksfläche ca.
683 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2013
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
28.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Solar, Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
2013
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Vermietet

Primärenergieträger: ELEKTRO

Die Einheiten sind mit durchschnittlich ca. 9,97 € pro Quadratmeter
(Soll) vermietet.

JNKM Ist beträgt 22.440,- €
JNKM Soll beträgt 44.040,- € (bei Vollvermietung)

WE 04 DG inkl. Spitzboden ca. 85,97m²
WE 03 OG ca. 97,03 m²
WE 02 EG ca. 105,42 m²
WE 01 UG ca. 59,79 m²
KG ca. 30,86 m²

Die Gesamtwohnfläche ohne KG beträgt ca. 348,21 m².

Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus (Reihenendhaus) mit 4 abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Garage sowie zwei PKW Außenstellplätzen wurde 2013 in Massivbauweise errichtet. Es ist nach Maßgabe der EnEV 2009 errichtet worden und erfüllt mit einem Endenergiebedarf von 28,7 kWh und einer Top Energieeffizienzklasse von A+ den KfW 70 Standard.

Es befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die Straße endet in einer ruhigen Sackgasse.

Die Wohneinheiten mit jeweils 2 und 3 Zimmern verteilen sich auf das UG, EG, OG und DG inkl. Spitzboden mit Bad/WC. Sie verfügen über separate Eingänge und sind über das Treppenhaus zu erreichen. Bis auf die Wohnungen im UG und EG sind die Wohneinheiten solide vermietet. Je nach Bedarf, bietet es Ihnen die Flexibilität z. B eine Wohnung selbst zu bewohnen und die anderen vermietet zu belassen und ein zusätzliches Einkommen zu Ihrer Altersrente zu generieren. Unabhängig davon bedeutet das für Sie auch eine Entlastung bei der eventuellen Finanzierung des Objekts.

Eine Teilung nach § 3 bzw. § 8 WEG ist nicht erfolgt.

In allen Räumen wurden großformatige Fliesen gelegt. Über die großzügigen teilweise bodentiefen Fensterflächen sind die Räume gut belichtet.

Die Bäder mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Waschtisch, verbauter Spülkästen, Hänge-WC und Fenster wurden mit großformatigen Fliesen und Feinsteinzeug deckenhoch gefliest. Es wurden Sanitäre Einrichtungen und Armaturen von guter Qualität eingebracht.

Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine wirtschaftliche Heizungswärmepumpe mit einem Mix aus Strom und Solarunterstützung. Beheizt werden die Räume über Fußbodenheizung. Die Zimmer verfügen über Einzelraumregler und ermöglichen somit eine unabhängige Regelung der Zimmertemperatur.

Die gesamte Immobilie ist modern und komfortabel in guter Qualität ausgestattet. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen, qualitativ hochwertigen Aluminiumrollläden versehen.

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.040,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.440,00 EUR

Köln-Ostheim ist ein ausgesprochen lebenswerter Stadtteil. In seinem unmittelbaren Umfeld beherbergt es zahlreiche Parkanlagen, wie z.B. die Merheimer Heide, der Vingster See und der Sportpark Höhenberg. Ob als Jogger, Radfahrer oder Nordic Walker, jeder kommt hier auf den Geschmack. Aber wenn Sie lieber Ihre Ruhe haben möchten, finden Sie hier ein idyllisches Plätzchen.

Familien mit Kindern sind hier willkommen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen erreichen Sie fußläufig. Die Infrastruktur bedient nahezu alle Anforderungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Gastronomie, Apotheke, Bäckerei, Banken, Ärzte sind im Ort aufzufinden. Der traditionelle Vingster Wochenmarkt, mit einem reichhaltigen Angebot an Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch, Blumen und vielem mehr erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die Haltestelle der Buslinien 157 und 179 sind über die Rösrather Str. erreichbar. Von der U-Bahnstation Köln-Ostheim, erreichen Sie mit der Straßenbahnlinie 9 die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Weitere Anschlussmöglichkeiten bieten Ihnen die Buslinien 151, 152 und 191.

Eine Optimale Anbindung an das Kölner Umland ist über die B8, B55, A3 und A4 gewährleistet.

Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision.

Stichworte:
Nutzfläche: 71,30 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 44989211

Anbieter-Objekt-ID: 43-2485986

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Ali Arslan

Graf-Adolf-Str. 72

51065 Köln

Ihr Anbieter

Süleyman Yalcin & Ali Arslan GbR.

Ali Arslan

Graf-Adolf-Str. 72

51065 Köln

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.