Immonet-Nr.: 44976472

Anbieter-Objekt-ID: 12199-294-NB-1-2182589

Neubauprojekt - Große DHH in Neubiberg - zentrale Lage - KfW40plus - Haus 1

Doppelhaushälfte kaufen in Neubiberg

85579  Neubiberg
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Kaufpreis
1,849,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
179 m²
Grundstücksfläche ca.
492 m²
Zustand
Projektiert
Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Energiestandard
  • KfW-40-Haus (EnEV 2004)
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
Das Angebot basiert auf der Ausbaustufe schlüsselfertig, d.h. Sie brauchen nur noch Ihre Möbel und können einziehen.

Ein kleiner Auszug der bereits enthaltenen Ausstattung:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper je Badezimmer
- Photovoltaikanlage mit 16 Modulen (5,92 kWp) und Speicherbatterie
- Viele bodentiefe Fenster, alle Fenster dreifachverglast, Aluminiumfensterbänke
- Duschen in bodengleich gefliester Ausführung
- Wände in Q3 Spachtelung
- DGNB-Zertifikat für nachhaltige Bauweise im Gold-Standard
- Alle Rollläden mit Elektromotoren ausgestattet und in die Hausautomation eingebunden
- Loxone Hausautomation: Steuerung der Heizungsanlage, Beleuchtung, Beschattung, Alarmsystem, Tür-/Fensterkontakte, vernetzte Rauchmelder, Wassermelder, etc.
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett namhafter Hersteller
- Sternförmige Multimediaverkabelung für 6 Räume je mit TV- und Kommunikationsmodul
- ...

Gerne übersenden wir Ihnen unsere umfangreiche Bau- und Leistungsbeschreibung, damit Sie sich von unserem hohen Standard im Detail überzeugen können oder beantworten Ihnen alle Fragen im persönlichen Gespräch. Das Objekt befindet sich aktuell in der Projektierungsphase, somit können wir noch auf viele Ihrer Vorstellungen und Wünsche individuell eingehen.

Hier entsteht Ihr neues Eigenheim im top zentraler Lage Neubibergs mit großem Garten.

Ihre neue, hochwertige Doppelhaushälfte verfügt im Erdgeschoss über einen sehr großen, modernen Wohn- / Essbereich mit gemütlichen Ecken und offener Küche. Weiterhin befindet sich hier ein geräumiges Arbeitszimmer, eine Abstellkammer sowie ein Gäste WC.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlaf- / Kinder- / Gästezimmer und ein Bad mit bodengleich gefliester Dusche und Badewanne, sowie ein großer Balkon.

Im 2. Obergeschoss befindet sich der Elterntrakt mit Schlafzimmer, Studio/Ankleide, zweitem Arbeitszimmer und Badezimmer mit Badewanne, bodengleich gefliester Dusche und Doppelwaschtisch. Eine wunderbare Aussicht genießen Sie von Ihrer großen Dachterasse mit Südausrichtung.

Der Grundstücksfläche setzt sich aus ca. 411 m² Grundstück und ca. 81 m² anteilig der Gemeinschaftsfläche für Garage, Stellplatz und Zuwege zusammen. Der Garten hat eine Süd/West-Ausrichtung.

Das Grundstück befindet sich in attraktiver, zentraler Lage Neubibergs. Sie erreichen fußläufig den S-Bahnhof Neubiberg, Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Drogerie, Ärzte diverser Fachrichtungen, Geschäfts des täglichen Bedarfs, die Grundschule Neubiberg, etc.

Das Haus ist im KfW40plus Standard geplant, dies eröffnet für Sie einerseits attraktive Finanzierungsmöglichkeiten mit bis zu 42.500 EUR (Tilgungs-) oder Förderzuschuss für energieeffizientes Bauen durch die BEG WG (KfW 261, 262), andererseits bleiben durch die hohe Energieeffizienz und die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher die Heizkosten auch in der Zukunft stets überschaubar.

Die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern in den Badezimmern verfügt zusätzlich über eine Kühlfunktion. Natürlich können wir auch hier auf Ihre speziellen Wünsche eingehen und die Planung nach Ihren Vorstellungen vornehmen.

Die Planung basiert auf der Ausbaustufe "schlüsselfertig". Alle Gewerke sind somit enthalten, Sie können direkt mit Ihrer persönlichen Inneneinrichtung beginnen.

Die gezeigten Grundrisse sind Vorschläge, Sie können hier Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche einbringen, wir planen Ihr Traumhaus ganz genau so wie Sie es sich vorstellen.

Für weitere Informationen bitten wir um Kontaktaufnahme unter Angabe von vollständiger Anschrift, Mobilnummer und E-Mail-Adresse.

Ihre neue Doppelhaushälfte befindet sich in Toplage in Neubiberg, direkt vor den Toren Münchens. Das Grundstück befindet sich in attraktiver, zentraler Lage Neubibergs.

Sie erreichen fußläufig den S-Bahnhof Neubiberg, Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Drogerie, Ärzte diverser Fachrichtungen, Geschäfts des täglichen Bedarfs, die Grundschule Neubiberg, etc.

In nur 5 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A8.

Mit der S-Bahn sind Sie in nur 11 Minuten am Münchner Ostbahnhof, in 22 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Bus sind es nur 6 Minuten bis zur U-Bahn-Haltestelle Neuperlach Süd.

Das Grundstück befindet sich in optimaler Lage für Ihre junge Familie. Fußläufig erreichen Sie:
- mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten (2-5 Min)
- Grundschule Neubiberg (5 Min)
- Emile Montessorischule (13 Min)
- Gymnasium Neubiberg (6 Min mit dem Fahrrad)

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin zur Grundstücksbesichtigung.

Die Abbildungen und Grundrisse können kostenpflichtige Zusatzausstattung zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind und stellen die Sichtweise des Illustrators dar. Gerne Planen wir Ihr Haus mit Ihnen genau nach Ihren Vorstellungen.

Eine Käuferprovision (Maklercourtage) für das Grundstück ist im Exposeepreis bereits enthalten, es fällt für den Käufer keine zusätzliche Provision an. Im Preis sind keine Bau- oder Kaufnebenkosten enthalten. Bitte planen Sie diese entsprechend ein. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Altbestand, die Abrisskosten sind mit dem Käufer der anderen Doppelhaushälfte zu teilen. Gerne helfen wir Ihnen bei Ihrer persönlichen Aufstellung, sodass Sie Ihr Budget stets im Blick behalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 44976472

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Sascha EL-Achbah

Johannishöhe 14a

82288 Kottgeisering

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