Immonet-Nr.: 44971497

Anbieter-Objekt-ID: 5399mdo-1784512

MFH in GE-Horst mit Potenzial für Ihr Kapital und Selbstverwirklichung in den eigenen 4 Wänden.

Sonstiges Haus kaufen in Gelsenkirchen

45899  Gelsenkirchen
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Kaufpreis
459,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,347.03 €
Courtage für Käufer
4,76% Käufercourtage inkl. MwSt.
Zimmer
12.5
Wohnfläche ca.
340.75 m²
Grundstücksfläche ca.
150 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1901
Befeuerungsart
Strom
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Waschraum
-ausgebaute Galerie
-Garten
-Nachtspeicherheizung
-Teilsanierung

Das 4 geschossige Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen Horst bietet Ihnen viel Potenzial. Sowohl Ihr Kapital kann solide angelegt werden, als auch Ihre Wohnträume verwirklicht werden.
Ein Sanierungsstau ist vorhanden und in betracht Ihrer Finanzierung und Eigenleistung mit einzubeziehen.

Das EG hat 72,60m² auf 3,5 Raum gut aufgeteilt und kann mit einer monatlichen Nettokaltmieteinnahme von 6 €/m² derzeit vermietet werden. Das EG ist derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und soll mit einer 5 Jahres Frist im Grundbuch als entgeltliches Wohnrecht einbezogen werden. Derzeit sucht die Damen eine neue altersgerecht Wohnung.

Das 1. OG ist auch vermietet auf 82,60m² auf 3,5 Raum und kann auch mit 6€ /m² als Nettokaltmieteinnahme berücksichtigt werden. Der neu angebaute Balkon bietet einen schönen Blick in den gemütlichen Garten, der als Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung steht.

Im 2. OG befindet sich eine Maisonettewohung auf rund 180m² (5,5 Raum) zur Selbstnutzung und ab sofort bezugsfrei.
2020 wurde diese Wohung teilsaniert. Eine wunderschöne Galerie wurde in die komfortable Wohung mit neuem Balkon integriert. Die Wohnung bietet Ihnen viel Platz und ist auch für eine große Familie bestens geeignet.
Das Bad, die Oberböden und Wände müssten von Ihnen noch renoviert werden.

Zudem sollte in den erforderlichen Umbaumnahmen die Nachtspeicherheizung von 1995 umgerüstet werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und hat für jede Partei ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Horst liegt im Westen Gelsenkirchens und wird im Norden von dem Gelsenkirchener Stadtteil Beckhausen und nach Osten und Süden von den Stadtteilen Schalke-Nord und Heßler begrenzt. Nach Westen grenzt Horst an die Stadt Essen. Zusammen mit dem Stadtteil Beckhausen bildet Horst den Stadtbezirk Gelsenkirchen-West.

Mit den rund 20.000 Tausend Einwohnern bietet der Stadteil Ihnen alle Möglichkeiten für einen ausgeglichen Alltag.
Die Industriekultur am Nordsternpark der alten Zechen sowie das Schloss Horst lädt zu schönen Freizeitgestaltung ein.

Der ÖPNV, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind selbst zu Fuß gut zu erreichen.

Zur Autobahn A42 und A2 sind es nur wenige Minuten mit ihrem PKW.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4

Immonet-Nr.: 44971497

Anbieter-Objekt-ID: 5399mdo-1784512

Ihr Ansprechpartner

Melanie Dohmen

Jahnplatz 2

46539 Dinslaken

Ihr Anbieter

First Home GmbH

Aybike Catay

Jahnplatz 2

46539 Dinslaken

IPA Standard Partner

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