Immonet-Nr.: 44970954

Anbieter-Objekt-ID: LE232-1224996

Traumhafte Eigentumswohnung im Grünen mit Homeoffice Bereich Juwel sucht NEUE Liebhaber!

Etagenwohnung kaufen in Stuttgart

70565  Stuttgart
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Kaufpreis
569,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57%
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
80 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1936
Verfügbar ab
25.11.2021
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergieverbrauch
223.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellets
Baujahr (laut Energieausweis)
2011
  • Etage: 2

Primärenergieträger: PELLET

Energieangaben:
Endenergieverbrauch: 223,8 kWh, E-Klasse: G, Pellet-ZH, Bj. Gebäude: 1936, Bj. Wärmeerzeuger: 2011
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Aufteilung der Wohnung:
ca. 57,55qm - OG:
Bad (Dusche, WC), Wohn- Essbereich, Balkon

ca. 36,70qm - DG:
Ankleide, Bad (WC, Bidet, Waschbecken) Schlafen & Arbeiten

20 qmGeräteschuppen/Gartenraum

14,50 qmGarage

22,50 qmPergola überdacht, hochwertiger Holzbelag

409 qm Anteil Grund und Garten (für Gartenliebhaber)

Die Wohnung ist in einem sehr gut gepflegten TOP-Zustand.

Energieangaben:
Endenergieverbrauch: 223,8 kWh, E-Klasse: G, Pellet-ZH, Bj. Gebäude: 1936, Bj. Wärmeerzeuger: 2011
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Diese wunderschöne kernsanierte Maisonette Wohnung Stuttgart-Dürrlewang (Rohr) mit großem Gartenanteil und wunderschönem Gartenzimmer oder Homeoffice Bereich ist ein echtes Juwel mitten in der Stadt und doch im Grünen.

Die Wohnung befindet sich im älteren Teil von Stuttgart-Dürrlewang (Rohr). Das Haus besteht aus einem vorderen Teil und einem hinteren Teil. Die Wohnung liegt im Garten zugewandten Teil mit herrlichem Ausblick.

Die Wohnung besteht aus OG und DG, wurde 2015 kernsaniert und ausgebaut zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung.
Ausrichtung: Osten-Süden-Westen.

Das Haus wurde im Jahr 1936 erbaut, durchgehend sehr gut gepflegt und instand gehalten.

Die Wohnung wird aktuell noch bewohnt, ist nach Absprache allerdings frei.
Auszug im letzten Quartal 2021.
Der Preis der Wohnung ist verhandelbar - gerne kann auch ein Gebot abgegeben werden!

Neben dem Schlafzimmer im Dachgeschoß, das wunderschön und energetisch sehr gut kernsaniert wurde, befindet sich ein Office-Arbeitsplatz.

Schränke + Schubladen in den Schrägen von Schlafzimmer und Badezimmer wurden vom Schreiner gezielt, geschmackvoll und hochwertig verbaut. Sie bieten viel Stauplatz und lassen dem Raum viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer schließt direkt ans Schlafzimmer an. Es ist hell und hochwertig eingerichtet mit einem Waschbecken, Bidet und WC.

Die Dachfenster sind mit manuellem speziellen Sonnenschutz - Aussenrollos und Verdunkelungsrollos innen versehen. Das hält den Raum auch im Sommer kühl in der Temperatur, zum schlafen ist das Schlafzimmer gut zu verdunkeln.

Der Kleiderschrank ist wie ein begehbarer Schrank ausgebaut und bietet genügend Platz.
Die Treppe zum Schlafzimmer ist mit hochwertigem Vinyl in Holzoptik belegt.

Die Wohnung bietet einen geräumigen und hellen Wohn-/Essbereich.
Die vorhandene Marken-Küche mit Spülmaschine, Ofen, Induktionskochfeld und echtem Granit, sowie hochwertigen Schränken bleibt eingebaut.

Der Balkon mit Douglasienholzbelag und Steinfliesen mit ca. 10 m² ist nach Süden gerichtet und schließt direkt an die Küche an, auch hier haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten und benachbarten Wald.

Alle Fenster haben Verdunkelungsrollos. Im Wohnzimmer befindet sich ein Aquarium, welches auf Wunsch übernommen werden kann, aber nicht muss.

Unter der Treppe gibt es einen nicht sichtbaren Stauraum, für die Dinge die gebraucht werden aber nicht gesehen sein wollen.

Das Badezimmer hat eine fast ebenerdige große Dusche (Decken- und Stabbrause), ein Waschbecken und WC, alles ist sehr hochwertig und geschmackvoll ausgewählt.

Das Treppenhaus zur Wohnung ist neu renoviert, sehr gepflegt und liebevoll gestaltet.

Zur Nutzung im Keller stehen ein Wasch-/ und Trockenraum, sowie ein Vorratsraum zur Verfügung.

Die Pelletsheizung ist nachhaltig und im Keller verbaut.
Alle Wasser- und Stromleitungen wurden neu verlegt.

Bodenbelag: Vinylboden durchgängig, sowie Fliesen im Badezimmer

Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster (weiss)

Die Wohnung ist klassisch geschnitten und entsprechend gut zu möblieren.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Stuttgarter Stadtteil Rohr/ Dürrlewang.

Hier handelt es sich um den älteren Teil von Stuttgart-Dürrlewang (Rohr).

ca. 5 Minuten zur S-Bahn, Haltestelle Rohr (S1, S2, S3),
sowie zur Stadtbahn (U12), Haltestelle Dürrlewang,

Flughafen Echterdingen, sowie die Stuttgarter Stadtmitte sind mit der S-Bahn in 15 Minuten zu erreichen.

Flughafen per Auto in 12 Minuten, 9 km.

Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar oder Schwabengalerie Vaihingen.
(Lidl ca. 250m)

Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken usw. in unmittelbarer Nähe und Sie können diese bequem zu Fuß erreichen. Auch der nahe gelegene Wald ist fußläufig erreichbar.

Die nächsten ÖNV Haltestellen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten eine gute Anbindung an alle weiteren Stadtteile.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 223.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ansprechpartner:

Andrea Ritter
Immobilienfachmaklerin (IHK)
Immobilienfachmaklerin RE/MAX

RE/MAX Immobilien 4You
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Tel. 0172 - 6911000
Email: Andrea.ritter@remax.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 44970954

Anbieter-Objekt-ID: LE232-1224996

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Ihr Ansprechpartner

Andrea Ritter

Herrenstrasse 13

87700 Memmingen

Ihr Anbieter

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Martina Maria Heizmann

Herrenstrasse 13

87700 Memmingen

IPA Platin Partner

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