Immonet-Nr.: 44968811

Anbieter-Objekt-ID: Nidderau 30 MFH-2468887

Gebäudeensemble mit Potenzial! Ausbau von 283 m² Wfl. auf 644 m² Wfl. denkbar!

Mehrfamilienhaus kaufen in Nidderau

61130  Nidderau
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
990,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
22
Anzahl Parkflächen
11
Wohnfläche ca.
644 m²
Grundstücksfläche ca.
777 m²
Baujahr
1950
  • Anzahl Etagen: 3

Kapitalanlage in Nidderau!
Mehrfamilienhaus mit umliegendem Gebäude - Ausbaupotenzial auf ca. 644,00 m² Gesamt-Wohnfläche!
Zurzeit besteht das Objekt aus einem teilvermieteten Vorderhaus mit drei Wohnungen.
Im hinteren bzw. umliegenden Gebäude, welches mit einem ehemaligen Einzelhandelsladen zusammengebaut ist, befindet sich eine große bezugsfreie 6-Zimmer-Wohnung.

Die Wohngebäude aus den 40er- und 50er-Jahren bedürfen einer deutlichen Renovierung.
Der Eigentümer hat eine eigene Vorplanung erstellt, welche eine erhebliche Ausweitung der Wohn-/Vermietungsflächen von aktuell 283,00 m² auf stattliche 644,00 m² vorsieht. - Die Exposéflächenangabe bezieht sich auf diese maximierte Projektierungsfläche.

Zwei Wohnungen im Vorderhaus sind zurzeit vermietet.
Mit überschaubaren Investitionen könne Sie dort annehmbare Mieteinnahmen erzielen.

Das Ensemble befindet sich in Erbstadt einem Ortsteil von Nidderau.- Dort finden sich im alten Ortskern zahlreiche denkmalgeschützte Fachwerkhäuser, Hofreiten, Hofanlage und eine alte Schmiede.
Im benachbarten Heldenbergen bietet das Nidder-Forum diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke. Attraktiv ist das Einkaufszentrum durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot, das große Rewe-Center Gegenüber liegt das Hallen-/Freischwimmbad und Kino-Center. Weitere Geschäfte auf der Hauptstraße laden zum Bummeln ein.
Die Stadt Nidderau offeriert Ihnen neben Grundschulen, integrierter Gesamtschule, verschiedene Kindergärten und Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Mit dem Pkw ist man innerhalb von ca. 8 Minuten auf der A66 Richtung Frankfurt. Die B45 liegt nur max. 5 Autominuten von Nidderau entfernt. Der Bahnhof Nidderau offeriert schnelle Verbindungen nach Hanau, Friedberg und Frankfurt am Main.

Nidderau selbst liegt im Main-Kinzig-Kreis. Als fünftgrößte Stadt des Kreises, bietet sie alles, was man zu einem angenehmen Leben braucht. Die Städte Karben, Niddatal, Bruchköbel, Limeshain liegen in direkter Nachbarschaft. Aber auch Frankfurt, Offenbach, Hanau und Bad Homburg liegen im Einzugsbereich der Stadt.

Raumaufteilung:
Raumübersicht (Bestand):

Vorderes Dreifamilienhaus:
3-Zimmer-EG-Wohnung mit ca. 53,00 m²
3-Zimmer-OG-Wohnung mit ca. 55,00 m²
2-Zimmer-DG-Wohnung mit ca. 40,00 m²

Hinteres Wohnhaus (Bestand):
6-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung (frei) mit ca. 135,00 m²

Ehemaliger Verkaufsladen (Bestand):
Im Erdgeschoss ca. 299,00 m² Nfl.
Dachboden ca. 90,00 m² Nfl.

Projektierung / Planung ( NACH Objekt-Ausbau ) :
3-Zimmer-EG-Wohnung mit ca. 125,00 m²
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 110,00 m²
3-Zimmer-DG-Wohnung mit 126,00 m²

Die Grundstücksfläche liegt bei diesem Haus bei ca. 777,00 m².

Besichtigungstermine:
Für Besichtigungstermine können Sie uns gern per E-Mail,
unter t.wille@wohnpracht.de, erreichen. - Bitte hinterlassen Sie nach Möglichkeit:
° Vornamen, Namen °
° Telefonkontakt °
Vielen Dank im Voraus.

Immonet-Nr.: 44968811

Anbieter-Objekt-ID: Nidderau 30 MFH-2468887

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Thomas Wille

Darmstädter Landstraße 85

60598 Frankfurt am Main

Ihr Anbieter

Wohnpracht GmbH

Thomas Arzer

Darmstädter Landstraße 85

60598 Frankfurt am Main

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.