Immonet-Nr.: 44967879

Anbieter-Objekt-ID: 21 013 028 K-762422

Solide Kapitalanlage mit optimaler Anbindung an das ÖPNV Netz- mit 360° Rundgang

Etagenwohnung kaufen in Düsseldorf

40629  Düsseldorf
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Kaufpreis
530,000.00 €
Hausgeld pro Monat
380.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
105 m²
Baujahr
1992
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
107.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1992
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Etage: 3
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: GAS

- bodentiefe Fenster

- Panoramablick

- 2 Balkone

- Parkett

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Fahrstuhl

- Gäste - WC

- Tiefgaragenstellplatz

- Keller

Direkt am Grafenberger Wald, im Stadtteil Ludenberg, befindet sich die hier angebotene Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus mit ca.105 m² Wohnfläche.

Das Mehrfamilienhaus mit 18 Parteien, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde 1992 gebaut. Diese 3- Zimmerwohnung ist wie folgt aufgeteilt: Ein großes und helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Ebenfalls zu der Wohnung, gehört ein Keller, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Nach Betreten der Wohnung, die man bequem mit dem Fahrstuhl erreichen kann, gelangen Sie über eine großzügige Diele in das freundlich, helle und große Wohnzimmer mit Panoramablick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf einen der zwei sehr großzügigen Balkonen, von dem aus Sie direkt auf den Grafenberger Wald schauen können

Geht man nun weiter durch die Diele, gelangt man zur Küche, von der aus man beide Balkone erreichen kann.

Weiter über die Diele, betritt man nun eines der Zimmer, welches sowohl als Kinderzimmer, als auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von hier aus kann man ebenfalls den Balkon betreten.

Am Ende des Flures folgt ein weiteres, größzügiges Schlafzimmer. Auch hier besteht die Möglichkeit auf den Balkon zu gehen.

Das große Badezimmer ist sowohl mit einer großen Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Direkt daneben befindet sich das separate Gäste-WC.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und lassen Sie sich von einer der begehrtesten Lagen in Düsseldorf überzeugen!

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz

Der Stadtteil Ludenberg zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zum Grafenberger Wald mit dem dazugehörigen Wildpark aus, der nicht nur Joggern, Radfahrern und Spaziergängern umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten bietet. Auch eine Vielzahl von Golf- und Tennisclubs sowie Reitställen findet man in der Umgebung. Der benachbarte Stadtteil Gerresheim verfügt über ein umfangreiches und vielseitiges Angebot an Gastronomie. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vieles mehr stehen einem hier zur Verfügung. Die optimale Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt ist unter anderem durch die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Über die nahegelegene Bundesautobahn ist man ideal an Nachbarstädte wie Ratingen, Wuppertal, Köln sowie das Ruhrgebiet angebunden.

Gymnasium:

Gymnasium Gerresheim,Am Poth 60, 40625 Düsseldorf
Marie-Curie Gymnasium, Gräulinger Str. 15, 40625 Düsseldorf
Goethe-Gymnasium Düsseldorf, Lindemannstraße 57, 40237 Düsseldorf

Realschule:

Städtische Thomas- Edison-Realschule, Schlüterstraße 18, 40235 Düsseldorf
Anne- Frank- Realschule, Ackerstraße 174, 40233 Düsseldorf

Grundschule:

Gemeinschaftsgrundschule Gutenberg, Grafenberger Allee 384, 40235 Düsseldorf
Evangelische Grundschule, Hanna-Zürndorfer-Schule, Benderstraße 78, 40625 Düsseldorf
Katholische Grundschule, Unter den Eichen, Unter den Eichen 26, 40625 Düsseldorf
Carl - Sonnenschein Grundschule, Graf-Recke-Straße 153, 40237 Düsseldorf

Kindergärten:

Kinderland, Ludenberger Str. 34, 40629 Düsseldorf
Katholischer Kindergarten Sankt Ursula, Bismarckweg 3, 40629 Düsseldorf
Städtischer Kindergarten, Hülsmeyerstraße 28, 40629 Düsseldorf
Kindertagesstätte Kita Kicherbohne Elterninitiative e.V., Bergische Landstraße 2, 40629 Düsseldorf
Villa Luna Kindertagesstätte GmbH, Luise-Rainer-Straße 12, 40235 Düsseldorf

Bahnlinien:

709, U73, U83

Fernstraßen:

Bundesautobahn 7

Buslinien:

733, 738, 781, 894

Supermärkte:

REWE, südl.: Alnatura Super Natur Markt, Bauernladen Benninghoven

Restaurant:

Reinhardts, Am Gartenkamp 20, 40629 Düsseldorf
ArabesQ, Ludenberger Str. 1, 40629 Düsseldorf
Zum Trotzkopf, Rennbahnstraße 7A, 40629 Düsseldorf
Ristorante la Volpe, Ludenberger Str. 39, 40629 Düsseldorf

Krankenhaus:

Sana Krankenhaus Gerresheim, Gräulinger Str. 120, 40625 Düsseldorf

Naherholung:

Grafenberger Wald, Wildpark, Pillebachtal, Aaper Wald

Besonderheiten:

Galopprennbahn

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 107.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 98,00 m², vermietbare Fläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

Immonet-Nr.: 44967879

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Kaiserstraße 50

40479 Düsseldorf

Ihr Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Düsseldorf - Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG

Claudia Brakonier & Marius Grumbt

Kaiserstraße 50

40479 Düsseldorf

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