Immonet-Nr.: 44955167

Anbieter-Objekt-ID: A23M73Q_2YQ5N4R-428788

Großzügige, moderne Maisonette-Wohnung mit Garten in Leipzig-Stötteritz

Maisonette kaufen in Leipzig

04299  Leipzig
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Kaufpreis
535,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,955.00 €
Hausgeld pro Monat
490.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwST

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer
4.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
135.28 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2017
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
60.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2017
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Erdgas E

Die ETW befindet sich in einem 2017 in massiver Bauweise als KfW-70 Standard errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesammt 7 Wohneinheiten. Verwendet wurden Klimaporowände (Blähton), die neben einer attraktiven Wärmedämmung auch ein sehr gutes Wohnraumklima bieten. Nur der Fahrstuhlschacht und die Treppenanlage bestehen aus Stahlbeton.

Die zu Verkauf stehende 5-Raum-Wohnung ist als Maisonette-Wohnung ausgeführt und befindet sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet:
- Kunstofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas Ug=0,6 W/m²K und Druckolive
- elektrische Rollläden bzw. elektrische Außenraffstore mit Alulamellen
- Fußbodenheizung, in den Bädern zusätzl. mit Bad-Sprossenheizkörper 180 x 60 cm
- hochwertige Bodenfliesen (Bäder, Küche) oder Parkett
- moderne Gas-Brennwerttherme mit integrierter Luft-Wärme-Pumpe (Viessmann)
- 1 Bad/WC mit Wanne, 1 Bad/WC mit bodenebener Dusche
- Medienanschlüsse in jedem Wohnraum, Sat-Anlage
- Gegensprechanlage mit Video

Zur Wohnung gehört eine großzügige Terrasse mit separatem Garten zur Alleinnutzung. Das Objekt ist nicht unterkellert, dafür gibt es für jede Wohneinheit ein Abstellraum, für diese Wohnung ist es ein massives Gartenhäuschen unmittelbar neben der Gartenfläche.
Auf dem Grundstück befindet sich, durch eine elektrische Toranlage gesichert, ein im Kaufpreis enthaltener PKW-Stellplatz.
Die Errichtung überdachter Fahrradabstellplätze im Hof wurde beauftragt.

Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Stötteritz, ca. 3,9 km südöstlich des Stadtzentrums von Leipzig innerhalb eines Wohngebietes. Die Umgebung ist durch eine überwiegend geschlossene, gründerzeitliche Mehrfamilienhausbebauung geprägt. Die Infrastruktur ist sehr gut, in der Nähe gibt es diverse Lebensmittelmärkte (z. B. REWE, Lidl, ALDI), Restaurants und Cafés. Die Bushaltestelle bzw. Straßenbahnstation befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso die grüne Oase "Stötteritzer Wäldchen" mit Kinderspielplätzen. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 4,1 km, zum Flughafen ca. 17 km. Die nächst gelegene Auffahrt zur Autobahn A 14 liegt ca. 6,9 km entfernt.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich die einladende Diele, ein kleines Arbeits- bzw. Gästezimmer, das Gäste-Bad mit Dusche und WM Anschluss, weiter eine große Küche mit genügend Platz für ein Tisch und das mit ca. 33 m² sehr großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten . Das Obergeschoss erreicht man über eine mit Parkett belegte Treppe, dort befinden sich 1 Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie das Bad mit Wanne und WC.
Die Wohnung wurde komplett renoviert.

Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Kontaktaufnahme bitte nur per E-Mail mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer.
Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst und behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich, ensprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung. Soweit Sie uns personenbezogene Daten (beispielweise Name, Anschrift oder E-Mail-Adressen) übersenden, erfolgt dies stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht weitergegeben. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z. B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich.

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Horst-Heilmann-Straße 20

06132 Halle

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