Immonet-Nr.: 44928572

Anbieter-Objekt-ID: AFE2U35_22C7P56-2819247

TRAUMHAUS IN LEMSAHL-MELLINGSTEDT

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22397  Hamburg
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Kaufpreis
1,290,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
206 m²
Grundstücksfläche ca.
919 m²
Baujahr
1979
Verfügbar ab
sofort
Endenergieverbrauch
304.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1979
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Marmor
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Garage

Primärenergieträger: Erdgas E

Schon der Aufgang und Eingangsbereich dieses im Fiersbarg 1 in Lehmsahl-Mellingstedt gelegenen Hauses beeindrucken und schaffen eine eindrucksvolle Szenerie und ein repräsentatives Erlebnis. Dieses besonders schön gestaltete und top ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahre 1979 in absolut hochwertiger Bauweise errichtet. Es ist auf einem Eckgrundstück sehr gut in Lehmsahl-Mellingstedt gelegen und überzeugt durch eine angenehm großzügige Aufteilung der Wohnfläche und eine große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang von und zum Garten. Durch die Größe des Haupthauses und der Einliegerwohnung ist hier ausreichend Platz für mehrere Generationen oder die Möglichkeit gegeben einer beruflichen Tätigkeit Raum zu schencken. Eltern oder Kinder können hier direkt am Haus ihren eigenen Wohnbereich mit eigener Küche, Bad, großem Wohnzimmer und eigenem Garten genießen. Auch eine Nutzung der Einliegerwohnung als wirklich großer Home-Office-Bereich wäre hier sehr gut möglich, ggf. ist eine Nutzung als Praxis/Kanzlei nach Absprache und Klärung mit den zuständigen Stellen denkbar. Der wunderschön gestaltete Eingangsbereich führt in ein weiträumiges Wohnzimmer, das mit absoluter Liebe zum Detail ausgestattet wurde. Die liebevolle Gestaltung dieses Raumes wird durch einen eleganten Kamin und den Übergang zu einer offenen Wohnküche abgerundet. Im Obergeschoss dieses Einfamilienhauses befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (jeweils mit eigenem Badezimmer) und ein kleines Wohnzimmer. Eine Garage mit 2 Stellplätzen befindet sich unter dem Haus und ist vom Souterrain/Keller aus angenehm zu erreichen

Dieser zwischen Poppenbüttel und Duvenstedt gelegene Stadtteil ist einer der gefragtesten Wohngegenden Hamburgs. Der wunderschöne, naturnahe mit Bäumen gesäumte Alsterlauf ebenso wie Wiesen und Pferdekoppeln vermitteln beinahe den Eindruck eines ländlichen Idylls bei gleichzeitiger Nähe und gutem Anschluss zur Metropole Hamburg.
Lemsahl-Mellingstedt bietet den insgesamt 6.852 Einwohnern darüber hinaus noch ein weiteres, umfangreiches Angebot an sportlichen Aktivitäten, wie Golf, Tennis, Reiten und Fußball. Der lokale Heimatverein kümmert sich liebevoll um viele Veranstaltungen und die Pflege der öffentlichen Plätze.

Raumaufteilung:
Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Aufteilung im Erdgeschoss mit einem großen Wohnzimmer, dass direkt in eine offene Küche übergeht. Von hieraus gelangt man auf die Terrasse mit Blick in den Garten oder in die Einliegerwohnung, die durch ein Tür vom Haupthaus getrennt wird. Eine Treppe führt zum Obergeschoss in dem sich das ein kleineres Wohn/Fernsehzimmer, ein Kinderzimmer mit großem Balkon, ein Schlafzimmer und zwei Bäder befinden. Die an dem Haus gelegene Einliegerwohnung kann wie beschrieben durch den Eingangsbereich des Hauses betreten werden oder durch einen Extra-Eingang vom Garten aus. Der Keller des Hauses ist zum Teil wohnlich ausgebaut und bietet direkten Zugang zu den beiden Garagen-Stellplätzen

Besichtigungstermine:
Das Haus kann nach Absprache mit uns besichtigt werden.

Immonet-Nr.: 44928572

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Ihr Ansprechpartner

Claudia Weinberg

Neuer Wall 15

22085 Hamburg-Mitte

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