Immonet-Nr.: 44927719

Anbieter-Objekt-ID: 5534#UsLay-71403

Eine seltene Gelegenheit - Großzügige Jugendstilvilla in Rahlstedt

Villa kaufen in Hamburg

22143  Hamburg
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Kaufpreis
1,495,000.00 €
Courtage für Käufer
3,12
Zimmer
9
Wohnfläche ca.
210 m²
Grundstücksfläche ca.
834 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1907
Endenergieverbrauch
127.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1907
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Tiefgarage

Primärenergieträger: Gas

Rarität in Rahlstedt - Diese großzügige Jugendstilvilla wurde ca. im Jahr 1907 erbaut und liegt auf einem ca. 834 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 210 m² verteilt sich auf 9 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Das Haus wurde in den Jahren 2008-2012 umfassend saniert und modernisiert. Das Dach wurde erneuert, neue Fenster eingebaut, die Heizung wurde erneuert und ein Bad und die Küche wurden modernisiert.

Ein toller Altbau: Pitchpine, 3,20 Meter hohe Decken, viele Stuckelemente, alte Türen. Und das alles in toller Villenlage von Rahlstedt!

Im Erdgeschoss werden Ihnen drei Zimmer, eine Küche und ein kleines Duschbad geboten. Dieser Bereich wird zur Zeit als Büro genutzt und ist durch einen separaten Eingang zu erreichen. Küche und Bad müssten modernisiert werden. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein kleiner Wintergarten. Hier ist eine Sanierung/Entfernung definitiv erforderlich.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und zur Zeit auch die Küche mit Induktionskochfeld und Miele Elektrogeräten. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein großes Bad mit Wanne und Dusche.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist gefliest und teilweise mit Heizkörpern ausgestattet.

Der tolle, große Garten rundet dieses einzigartige Immobilienangebot ab.

Diese wunderschöne Jugendstilvilla liegt in einer bevorzugten Wohnlage dicht am Ortskern von Rahlstedt. Den Rahlstedter Ortskern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés wie auch die Regionalbahn mit dem Busbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Hier findet auch mittwochs und samstags der Wochenmarkt sowie donnerstags der Biomarkt statt. Die Fahrzeit mit der Bahnlinie R10 vom Rahlstedter Bahnhof zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt nur ca. 15 Minuten. Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Das nahegelegene Stellmoorer Tunneltal bietet weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Autobahnauffahrt Stapelfeld (A1) erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

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Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, modernisiert

Immonet-Nr.: 44927719

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Ihr Ansprechpartner

Carola Lambert

Rahlstedter Bahnhofstr. 11

22143 Hamburg

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­Makler Lambert e.K.

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