Immonet-Nr.: 44925600

Anbieter-Objekt-ID: 19069-1589037

Großzügige Maisonette-Wohnung mit offener Galerie im Herzen von Kaiserswerth!

Maisonette mieten in Düsseldorf

40489  Düsseldorf
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Miete zzgl. NK
1,350.00 €
Miete inkl. NK
1,600.00 €
Mietpreis/ m²
14.36 €
Nebenkosten
250.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Zimmer
2.5
Wohnfläche ca.
94 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1967
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
165.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2015
  • Etage: 2
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum

Primärenergieträger: GAS

AUSSTATTUNG HAUS

- gepflegtes 6-Parteienhaus


AUSSTATTUNG WOHNUNG

- hochwertiger Dekorboden in den Wohnräumen
- Fliesenboden in der Küche, Bad und Toilette
- Galerie
... mit elektrischen Rollläden auf den Velux-Fenstern
- Küche
... mit direktem Zugang zum Balkon
- modernes Bad
... mit Badewanne, , Waschtisch, Spiegelschrank und Fenster
- separate Toilette

SONSTIGES

- Keller
- Waschkeller

Im zweiten Obergeschoss des gepflegten 6-Parteienhauses erwartet Sie eine helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Blick über Kaiserswerth.

Folgen Sie dem Flur und erreichen Sie das über 30 m² große Wohnzimmer.
Der Blick fällt durch die großen, teils raumhohen Fensterflächen. Die warme Abendsonne scheint in goldenen Strahlen in den großen Raum. Sofalandschaft und Esstisch - hier bekommen Sie beides unter. Öffnen Sie die Balkontür und heraus geht es auf Ihre große Feierabendoase. Hier können Sie die Ruhe genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.

Zum Kochen geht es direkt neben dem Wohnzimmer in die Küche. Hier können Sie die Einbauküche ganz nach Ihrem Geschmack einrichten lassen.

Das Schlafzimmer und das Bad mit Badewanne, Waschtisch und Tageslicht sind durch eine Tür von der übrigen Wohnung getrennt und somit Ihr ganz privater Bereich.

Komplettiert wird die Etage durch eine separate Toilette mit einem kleinen Waschtisch.

Über die freie Treppe gelangen Sie nach oben zu der offenen Galerie mit viel Platz für ein Homeoffice, ein Atelier oder sogar beides! Sicher haben Sie Ihre eigenen Ideen, wie Sie diesen besonderen Raum mit Leben ausfüllen.

Außerdem stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein separater Waschraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen gerne diese besondere Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit seiner historischen Altstadt, seinem grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der unmittelbaren Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen - quasi vor Ihrer Haustür - vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.kaiserswerth.assvor.de

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 165.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
Kautionshinweis: 3 Kaltmieten

Immonet-Nr.: 44925600

Anbieter-Objekt-ID: 19069-1589037

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Arnheimer Str. 19

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