Immonet-Nr.: 44925448

Anbieter-Objekt-ID: 1107-2611656

Renditestarkes Mehrfamilienhaus vor den Toren Leipzigs

Mehrfamilienhaus kaufen in Neukieritzsch

04575  Neukieritzsch
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Kaufpreis
450,000.00 €
Kaufpreisfaktor
27.99-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
16,080.00 €
Courtage für Käufer
5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (in Höhe von derzeit 19 %)
Zimmer
18
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche ca.
443 m²
Grundstücksfläche ca.
838 m²
Baujahr
1900
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
148.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1900
  • Terrasse
  • Vermietet

Primärenergieträger: GAS

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Wohnungen, die sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich links und rechts jeweils eine Eingangstür, die den Zutritt zu den Wohnungen gewähren. Ebenfalls im Parterre bieten Abstellräume für jede Mietpartei noch zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Fahrräder oder für die Nutzung als Lager.

Durch den linken Eingang gelangt man in eine 2-Raum-Wohnung, in eine 2,5-Raum-Wohnung sowie in eine 105 m² große Dachgeschosswohnung. Auf der rechten Seite des Wohnhauses befinden sich neben einer Zweizimmerwohnung noch zwei weitere 3-Raum-Wohnungen. Die Wohnflächen der fünf Wohnungen bewegen sich zwischen ca. 58 m² bis 77 m².
Die Wohnungen wurden bei einer Neuvermietung stets renoviert übergeben und befinden sich demzufolge in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Energieversorgung erfolgt durch eine im Erdgeschoss befindliche Zentralheizanlage.

Ein Garten im Hinterhof steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die auf dem Hinterhof zu vermietenden Freiplätze sowie öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe bieten den Bewohnern genügend Parkmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus mit sechs Mietparteien stellt eine hochinteressante Investition für Kapitalanleger dar!

Die Immobilie befindet sich in Neukieritzsch OT Lobstädt.

Innerhalb von maximal 5 bis 10 Fußminuten gelangt man zum Kindergarten oder zur Grundschule. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und diverses Kleingewerbe.satteldach

Ein Sportplatz, sowie eine Mehrzweckhalle direkt in der Gemeinde stehen für zahlreiche Sportaktivitäten zur Verfügung. Auch für Wassersport ist am Hainer See gesorgt. Die Seenlandschaft rundum Borna sorgt für ein besonders schönes Ambiente: Die schönen Wälder und Seen bieten sich für erholsame Spaziergänge in der Natur an.

Preisinformation:
6 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.820,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.080,00 EUR

Als eines der sieben Ortsteile gehört auch Lobstädt zur Gemeinde Neukieritzsch.

Lobstädt liegt etwa 25 km südlich von Leipzig und 3 km nordwestlich der Kreisstadt Borna. Zwischen dem Leipziger Neuseenland im Osten und dem Tagebau Vereinigtes Schleenhain im Westen gelegen, wird sie von der Pleiße durchflossen.

Das Industriegebiet Böhlen-Lippendorf ist nur 10 Minuten entfernt, was die Attraktivität der Lage des Mehrfamilienhauses unterstreicht. Das größte Freizeitpark in Mitteldeutschland BELANTIS, das Labyrinthenhaus in Altenburg sowie weitere Freizeitaktivitäten in Markkleeberg und Leipzig werden als Naherholungsgebiet genutzt.

Aufgrund der guten Lage ist die Wohnung sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A 72, sowie die A 38 sind nur 10-15 Minuten entfernt. Das Zentrum der Messestadt Leipzig mit über 600.000 Einwohnern ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die B 176 und die Bahnstrecke Leipzig-Hof mit dem Bahnhof Neukieritzsch führen durch die Gemeinde.
Unweit befindet sich eine S-Bahn-Station. Von hier aus kann Borna in 3 Minuten, Geithain in 22 Minuten und Leipzig in 35 Minuten erreicht werden. Aufgrund des gut ausgebauten Liniennetzes besteht hier ebenfalls eine sehr gute Anbindung an die nächstgrößeren Städte Zwickau, Halle, Chemnitz und Gera.

Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen und kontaktieren uns unter 0341/124 78 15. Weitere ausführliche Details besprechen wir gern persönlich.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 443,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zum Bus: 0.50

Immonet-Nr.: 44925448

Anbieter-Objekt-ID: 1107-2611656

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An der Alten Mühle 1

04356 Leipzig, Deutschland

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Tobias Breitbarth

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