Immonet-Nr.: 44923797

Anbieter-Objekt-ID: 22072105 (1/21)-48846

ERSTBEZUG - 4-ZI.-ETAGEN-WOHNUNG TOP LAGE NACHHALTIG GEBAUT Thalkirchen

Etagenwohnung mieten in München

81379  München
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Miete zzgl. NK
1,960.00 €
Nebenkosten
278.00 €
Garagen-/ Stellplatzmiete
100.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
5,880.00 €
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
92.52 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Verfügbar ab
01.08.2021
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
55.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Baujahr (laut Energieausweis)
2020
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Gäste-WC

So wohnt man heute in der Stadt - harmonisch, ruhig und energiebewusst -

An der Kleinstraße ist ein zweiteiliges Wohnensemble entstanden, das Sie begeistern wird. Es besteht aus einem "Stadthaus", entlang der Straße und einem "Gartenhaus", direkt anschließend mit insgesamt 26 Wohnungen von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 48 m² und 119 m². Beide Häuser bieten behaglichen Wohnkomfort und laden ein, sich in hochwertiger Bauqualität dauerhaft niederzulassen:

- klassische Ziegelbauweise. Mit hochwärmedämmenden Ziegelsteinen gibt es deutlich bessere Wärmedämmung als von der EnEV (Energieeinspar-Verordnung) vorgeschrieben

- Innenwände in Ziegelbauweise für angenehmes Wohnklima

- Ökologische Wärmetechnik durch Anbindung an das Fernwärmenetz der Stadtwerke München (Geothermie)

- Atmungsaktive, mineralische Wandfarbe in allen Räumen

- Fußbodenheizung unter elegantem Eichenholzparkett

- Fliesen von Villeroy & Boch

- Solide Wohnungseingangs- und Innentüren mit Edelstahlbeschlägen

- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierglas, bei bodentiefen Fenstern mit Sicherheitsglas in allen Etagen, dazu alle Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden

- Hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten

- Bäder mit eigenem Waschmaschinenanschluss und Handtuchwärmer

- Internetanschlussmöglichkeit in den Wohnungen - Wahloption Telekom, Vodafone oder M-Net

- Bequem anzufahrende Tiefgaragen-Stellplätze, Einfahrtshöhe 2,0 m

- E-Ladestationen für PKW in Vorbereitung

- Eigenes Kellerabteil

- Treppenhaus und Lift ins 3.OG

- 4-Zimmer-Wohnung im 3. OG, ca. 92,52m²

- großzügiger Flur öffnet sich zu allen Räumen

- geräumiges, helles Wohn-Esszimmer, nach Westen mit Doppelfenstertür zum Balkon

- Elternschlafzimmer mit Ostfenster, Badezimmer mit Platz für Waschmaschine

2 weitere Zimmer mit Fenster nach Osten

- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Ostfenster

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR

Thalkirchen-Obersendling - Wohnen im grünen Süden Münchens mit vielseitigen Freizeitoptionen.

Die Kleinstraße liegt im westlichen Thalkirchen, in einem grünen Wohnkarrée zwischen Wolfratshauser-, Boschetsrieder- und Irschenhauser Straße - bestens angeschlossen und doch angenehm ruhig. Zwischen denkmalgeschützten Wohnhäusern und altem Baumbestand sind bereits einige Wohnanlagen in zukunftsweisendem Ambiente entstanden, nah am Münchner Grün im Süden.

Gleich jenseits der Wolfratshauser Straße eröffnet sich das wunderbare Naturgebiet der Isar mit ihrer Auenlandschaft. Hier finden sich der Tierpark, schöne Spazierwege, Biergärten (z.B. Gasthof Hinterbrühl, Asam Schlössl, Mangostin Asia) und weitläufige Grünanlagen. Wer es sportlich mag, kann hier hervorragend joggen oder ausgedehnte Radtouren entlang der Isar unternehmen. Darüber hinaus gibt es das Naturbad Maria Einsiedel, einen Golfplatz, die Floßlände zum Wellenreiten und Kanu-Clubs.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Profilangaben beantworten können.

Die Kaution beträgt 3 Nettomieten

CASACONCEPT Immobilien offeriert Ihnen diese Wohnung im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Informationen beruhen auf dessen Angaben. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Immonet-Nr.: 44923797

Anbieter-Objekt-ID: 22072105 (1/21)-48846

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Ihr Ansprechpartner

CASACONCEPT Immobilien GmbH Herrn Ulrich

Grünwalder Straße 219

81545 München-Harlaching

Ihr Anbieter

CASACONCEPT Immobilien GmbH , IVD

- Veronika Ihl und Dipl.-Kfm. Ulrich Rappo

Grünwalder Straße 219

81545 München-Harlaching

IPA Platin Partner

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