Immonet-Nr.: 44923351

Anbieter-Objekt-ID: 7228-SB-65294

Gepflegtes 2-Familien-Reihenhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

Reihenmittelhaus kaufen in München

81829  München
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Kaufpreis
998,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
23,880.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
242 m²
Baujahr
2000
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
95.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2000
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Haustiere
  • Keller
  • Waschraum
  • Vermietet
+ Mieteinnahmen kalt, monatlich € 1.990,-, € 23.880,- p.a.
+ vermietbare Fläche ca. 145 m², aufgeteilt auf 2 Wohnungen
+ Vermietungsstand: 100 %
+ Etagen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss

+ Grundstücksfläche ca. 242 m²
+ Baujahr 2000
+ Ziegelmassivbauweise
+ Gasheizung
+ Holzfenster doppelverglast
+ Bäder weiß gefliest mit Badewannen
u.v.m.

Angebot im Bieterverfahren, mehr Informationen finden Sie unter "Sonstige Angaben".

Im Herzen Truderings wurde der Vierspänner im Jahre 2000 unter Verwendung hochwertigster Materialien erbaut. Das Grundstück ist auf vier Flurstücke aufgeteilt worden, eines der Reihenmittelhäuser wird nun veräußert. Das Haus verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche und ist in zwei Wohnungen unterteilt, welche vermietet sind. Beide Grundrisse bestechen durch ihre perfekt durchdachte Raumaufteilung, so sind u.a. alle Wohnräume, der Garten, die Terrasse und der Balkon nach Süden ausgerichtet.

Die Erdgeschosswohnung, mit direktem Zugang in den dazugehörigen Hobbyraum im Untergeschoss, verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche, Wohn- sowie Schlafzimmer, eine offene Küche und ein Wannenbad. Die schön eingewachsene und uneinsehbare Süd-Terrasse verleiht der Wohnung ihren Glanz.
Im 1. Ober- sowie dem Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, vier Zimmern und zwei Bädern. Der helle und großzügige Wohnbereich ist das Herzstück, hieran angrenzend wurde die separate Küche mit Essnische geplant. Eines der drei Schlafzimmer sowie ein Bad sind ebenfalls in dieser Etage platziert, die anderen beiden Zimmer und das zweite Bad findet man im Dachgeschoss. Der Balkon rundet die Obergeschosswohnung bestens ab.

Im Keller sind ein Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschinen untergebracht, zwei Kellerabteile und der Hobbyraum der Erdgeschosswohnung.

Weitere Details, Grundrisse und Fotos übersenden wir Ihnen gerne auf Wunsch.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.880,00 EUR

Trudering - Am Moosfeld

Trudering gilt heute als ein gehobeneres Wohnviertel Münchens
und umfasst den östlichen Bereich. Das Viertel teilt sich in verschiedenste Unterbezirke auf, die hier angebotene Immobilie befindet sich im Bezirk "Am Moosfeld".

Die Nähe zur Münchner Innenstadt, die öffentliche Verkehrsanbindung mit Bussen, U- sowie S-Bahnen, unzählige Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Freizeitaktivitäten, aber auch die hervorragende Anbindung an den Mittleren Ring oder die Autobahnen 8, 94 und 99, lassen den Stadtteil sehr attraktiv werden und bieten maximalen Wohnkomfort. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier zudem die größte zusammenhängende Waldfläche des Münchner Stadtgebiets.

Die U2 mit der Haltestelle "Moosfeld" sowie die S-Bahnen 3, 4 und 6 "Trudering" erreichen Sie fußläufig von dem Objekt aus. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Grundschulen in naher Umgebung vorhanden.

+ ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn "Moosfeld"
+ ca. 5 Gehminuten zu den ersten Einkaufsmöglichkeiten
+ ca. 5 Gehminuten zum Kindergarten sowie zur Grundschule
+ ca. 5 Gehminuten zu Lokalitäten
+ ca. 25 Autominuten zum Marienplatz, ca. 22 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
+ ca. 35 Autominuten zum Flughafen München
+ ca. 45 Minuten an den Tegernsee, ca. 50 Minuten nach Starnberg

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 95.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das Bieterverfahren:

Dieses Angebot wird im Bieterverfahren, Verkauf nach Höchstgebot, Eigentümerzustimmung vorausgesetzt, angeboten. Das Angebot ist freibleibend. Der angegebene Kaufpreis ist das Mindestgebot.
Nach Prüfung des Exposés mit den Eckdaten und Adresse stehen wir jederzeit gerne für persönliche Termine vor Ort zur Verfügung. Bei weiterem Interesse werden Ihnen die näheren Unterlagen zur Verfügung gestellt und Sie können ein schriftliches Kaufpreisangebot abgeben.
Jeder, der ein Gebot abgegeben hat, wird von uns zeitnah über den Eingang neuer Angebote informiert und kann je nach eigener Interessenslage reagieren.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Stichworte:
Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 45,74 m², Gesamtfläche: 191,00 m², vermietbare Fläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 44923351

Anbieter-Objekt-ID: 7228-SB-65294

Ihr Ansprechpartner

Sarah Bisada

Innere Wiener Straße 13

81667 München

Ihr Anbieter

Graf Immobilien GmbH

Michael Graf

Innere Wiener Straße 13

81667 München

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