Immonet-Nr.: 44923007

Anbieter-Objekt-ID: 21 082 045-1434205

Luftige Dachwohnung mit Kamin

Dachgeschosswohnung kaufen in Bad Soden

65812  Bad Soden
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Kaufpreis
395,000.00 €
Hausgeld pro Monat
233.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
2.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
75 m²
Baujahr
1988
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
115.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1988
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Etage: 4
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

- Ruhige Lage in fußläufiger Erreichbarkeit der Innenstadt von Bad Soden
- 2,5 Zimmer
- Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
- Designkamin mit Sandsteinelementen
- Mehrere Dachflächenfenster als Sonderausstattung
- Einbauschränke von Cabinet
- Downlights in der Diele
- Raum
- 1,5 fache Dachdämmung zur besseren Isolation und verbessertem Raumklima insbesondere im Sommer
- Sonnenbalkon
- Bad mit Tageslicht
- Tiefgaragenstellplatz und eigener großer Kellerraum sowie Spitzboden
- Fahrradkeller, Waschküche

In einer gefragten, gut angebundenen und ruhigen Lage von Bad Soden offerieren wir Ihnen diese außergewöhnlich ansprechende 2,5 Zimmer Wohnung im vierten Stock in einer gepflegten Liegenschaft.

Dieses attraktive Wohndomizil eignet sich sowohl für ein Paar, eine Einzelperson sowie für Pendler oder Kapitalanleger.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das große und gleichermaßen luftige Wohn- und Esszimmer mit einem eleganten, offenen Kamin, der zur Wohlfühlatmosphäre beiträgt.
Die Küche ist zum Wohn- und Esszimmer offen gehalten und mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet.
Begeistern wird Sie auch der uneinsehbare Sonnenbalkon, der im Sommer zum zweiten Wohnzimmer wird.

Gefällig ist auch ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie zweifachem Tageslicht und bis in den Giebel hohen Decken.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, ein kleines, separates Büro ermöglicht auch das Arbeiten von zu Hause.
Beide Zimmer verfügen über Einbauschränke vom Hersteller Cabinet.

Ausreichend Stauraum bietet Ihnen ein großer Kellerraum sowie der allein zur Wohnung gehörende Spitzboden.

Ein Tiefgaragenstellplatz komplettiert dieses Angebot.

Die Gemeinschaftsanlage verfügt ferner über eine Waschküche und einen Fahrradkeller.

Hinweis: Es befindet sich kein Aufzug im Haus!

Lassen Sie sich diese Immobilienofferte nicht entgehen und vereinbaren gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz

Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, sowie vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich im 4 Kilometer entfernten Schwalbach sowie im 5 Kilometer entfernten Königstein. Internationale Schulen in den Frankfurter Stadtteilen Sindlingen und Praunheim sowie im 10 Kilometer entfernten Oberursel.

Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen.
Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11) ist ebenfalls sehr gut.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 115.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 44923007

Anbieter-Objekt-ID: 21 082 045-1434205

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Bad Soden

Hauptstraße 39-41

65719 Hofheim

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