Immonet-Nr.: 44920639

Anbieter-Objekt-ID: AA78M32_22PXC56-2224773

Neubau-Stadtvilla - KfW 55 (EE) - neue Förderung - in ruhiger Lage im Westen Hamburgs

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22549  Hamburg
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Kaufpreis
1,250,000.00 €
Courtage für Käufer
28.260 € inkl. MwSt.
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
172 m²
Grundstücksfläche ca.
863 m²
Zustand
Projektiert
Baujahr
2022
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Anzahl Etagen: 1
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
Für die Energieversorgung des Hauses sorgt das Luft-Wasser-Wärmepumpe Daikin Altherma 3 R mit einem 300 l Warmwasserspeicher. Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
In Europa ist diese Luft-Wasser-Wärmepumpe für alle europäischen Klimazonen das ganze Jahr über geeignet. Dank der natürlichen Bauweise Stein auf Stein und der integrierten kontrollierten Belüftungsanlage werden Sie in diesem Haus ein angenehmes Raumklima verspüren, das zu Ihrem gesundheitlichen Wohlbefinden beitragen wird.

Die Lüftungsanlage.
Eine Lüftungsanlage sorgt für die Be- und Entlüftung der Wohnräume, das heißt, die Frischluft wird zugeführt und die Abluft wird abgeführt. Die verbrauchte Luft wird aus den Feuchträumen abgesaugt und gleichzeitig strömt Frischluft in die Wohn- und Schlafräume nach. Durch Abgleichen der Zu- und Abluftvolumenströme erreicht man eine Lüftungsbalance.

Für die Fassadengestaltung des Hauses haben wir bereits eine Farb-Vorauswahl getroffen. Eine hochwertige Edelputzfassade, eine anthrazitfarbenen Dacheindeckung und anthrazitfarbenen Fenster verleihen dieser Stadtvilla ein sehr kmodernes Äußeres.

Do it Yourself !
Ihren Garten, die Außenanlagen, die Einbauküche, die Maler- und Fußbodenarbeiten gestalten Sie selbst nach Ihren Vorstellungen und Ihrem Geldbeutel.

Ausstattungsdetails / inklusive Leistungen / wichtige Informationen:
Besonderheiten im Preis enthalten:
KfW 55 EE (förderfähig)
Hausplanung, Bauantrag und Hausstatik
Baustellen WC und Gerüst
Baugrunduntersuchung und Höhennivellement
Erdarbeiten mit 50 cm Gründungspolster
Mehrspartenhauseinführung
Fundamentplatte ca. 20 cm (WU-Beton)
Außenwand aus Hochlochziegel mit Wärmedämmverbundsystem mit weißer Edelputzfassade
Innenwände im EG und DG massiv
Lichte Rohbauhöhe EG 2,76 m
Stahlbetondecke mit Verspachteln
Dachstuhl als Pfettendach mit technisch getrocknetem Nadelholz
Braas Dachstein Harzer Pfanne
Tonnendachgaube als Zwerchgiebel, 2 Fenster (Putzhaus)
anthrazitfarbene Kunststoffhaustür, Rohbaubreite 1.135 m
anthrazitfarbene Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung
Rollläden mit Motor und Alu-Panzer
Dachdämmung 24 cm (WLG 035)
Einschubtreppe
Spachteln der Gipskartonplatten (Decken)
Geschosstreppe Buche
Fliesen in Bad und Gäste-WC Materialpreis 25 €/m²
Innentüren in Esche weiß
Holzwangentreppe in Buche bunt Typ Trend
Elektroinstallation mit umfangreicher Ausstattung u. Rauchwarnmelder
Sanitärinstallation mit modernen Sanitärobjekten in Markenqualität
Luft-/Wasserwärmepumpe
Kontrollierte Lüftungsanlage (MVS) m. zentralem Abluftgerät
Fußbodenheizung
Versicherungen
Erstellen des Wärmebedarfs - und Energieausweises
Erstellen des Feuerungs- und Entwässerungsantrages
Blower-Door-Zertifikat
und vieles mehr !

Diese Villa möchten wir für Sie auf einem sehr, sehr schönen Grundstück im Flaßweg in 22549 Hamburg bauen.

Eine wunderschöne und ruhige Lage, ein nach Süden ausgerichteter Garten und eine sehr großzügig gestaltete Raumaufteilung in summa ein ideales Haus für Familien mit Kindern.

Im Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des Hauses der große Koch-/Wohn-/Essbereich mit einem Platz für einen großen Esstisch. Der Loungebereich eignet sich optimal zum Relaxen und Fernsehen.

Ein großzügig gestaltetes Gästezimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche und WC sowie eine großzügige Diele und der Hausanschlussraum komplettieren das Erdgeschoss.

In das Obergeschoss führt eine ansprechende Buche-Holz-Systemtreppe mit Holzstufen. Hier sind vier Schlafräume und ein großzügiges Badezimmer geplant.

Bei der Grundrissgestaltung im Hausinneren können in dieser Planungsphase noch Änderungen vorgenommen werden. Unsere Architekten stehen Ihnen für Planungsänderungen gern zur Seite.


In seiner Gesamtheit handelt es sich bei der geplanten Stadtvilla um eine hochwertige Immobilie in einer beliebten Wohnlage im Hamburger Westen. Die Bausubstanz und die Ausstattung des Hauses sind von guter Qualität. Als großen Vorzug kann man die bevorzugte Wohnlage mit einem hohen Freizeitwert bewerten.

Vor Baubeginn realisieren wir die Grundrissgestaltung in allen Geschossen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Die Außengestaltung des Hauses mit einer Verblendfassade ist nur ein Vorschlag, gern beraten wir Sie über Vor- und Nachteile der unterschiedlichen Hausfassaden.

Alle baulichen Änderungen können wir nur im Rahmen des geltenden Baurechts erfüllen.

Die Kauf- und Baunebenkosten erläutern wir gern in einer Gesamtkostenschätzung.



Die westlichen Stadtteile Lurup und Osdorf, angrenzend an die ökologisch wertvollen Wiesen in der Osdorfer Feldmark, sind beliebte Wohnlagen in der Freien und Hansestadt Hamburg. In dieser schönen und ruhigen Wohnlage möchten wir für Sie ein sehr schönes Einfamilienhaus errichten.

Kindergarten und Schule
Unweit des geplanten Neubaus gibt es mehrere Kindergärten bzw. Kindertagesstätten und Grundschulen. Die weiterführenden Schulen sind zwei Stadtteilschulen und zwei Gymnasien, die gut und gerne von den Kindern mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Verkehrsanbindung
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie aus den westlichen Hamburger Stadtgebieten über die Luruper und Osdorfer Hauptstraße. In wenigen Minuten sind Sie in Hamburg- Altona (Bahnhof). Der Fernverkehr in Richtung Süden und Norden läuft über die A 7 und die A 23 die ebenfalls schnell erreicht sind
Die Nahverkehrsanbindung erfolgt über Metro- und Schnellbuslinien des Hamburger Verkehrsverbundes. Der Bus-Bahnhof Schenefelder Platz ist in wenigen Fußminuten erreicht. Der Hamburger Flughafen ist in 25 Minuten erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten
Das Schenefelder Einkaufszentrum und das Elbe Einkaufszentrum liegen ca. 5 Autominuten entfernt. Supermärkte, Apotheke und Bäckereien sind mit dem Fahrrad oder PKW auch schnell erreicht.

Freizeitmöglichkeiten
Das Landschaftsschutzgebiet Osdorfer Feldmark hat einen unschätzbaren Freizeit-, Naherholungs- und Naturerlebniswert für die Bewohner und Bewohnerinnen der sie umgebenden Wohnquartiere. Im Westen der Feldmark liegt das Tal der Düpenau, eines Wiesenbaches. Im Osten befindet sich Geest und Moorland. Genießen Sie hier diese Einzigartigkeit in schönen Spaziergängen.
Nahezu alle Sportarten werden im Luruper Sportverein angeboten, ein paar Beispiele hierzu: Gi Gong, Tai Chi, Yoga, Reha Sport, Basketball, Fußball, Tennis, Tischtennis, Schwimmen, Leichtathletik, Bogensport und vieles mehr....

Besichtigungstermine:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

Die Kauf- und Baunebenkosten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der angegebene Preis setzt sich zusammen aus Haus und Grundstück.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014/2016: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubauvorhaben, es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird mit der Energiebedarfsberechnung erstellt.

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Ute Gerstenberg,
Telefon (04101) 810 130 oder 0177-5284101

Mit freundlichen Grüßen

Ute Gerstenberg
Tel. 0177-5284101
info@gerstenberggmbh.de

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Ute Gerstenberg

Dorfstraße 83

25495 Kummerfeld

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