Immonet-Nr.: 44918257

Anbieter-Objekt-ID: 83-775281

Mehrfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage Düsseldorf Hassels

Sonstiges Haus kaufen in Düsseldorf

40599  Düsseldorf
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Kaufpreis
449,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
17,340.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
151 m²
Grundstücksfläche ca.
416 m²
Baujahr
1938
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Technische Daten:

Baujahr: ca. 1938 in 2 ½ gesch. Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller

Wohnfläche: ca.151 m²
Vermietbare Nutzflächen:
1 Garage

EG . Tageslicht Duschbad, begehbare Dusche aus 2007. Wohn und Schlafzimmer mit Laminat.
1. OG: 2017 komplett renoviert. Neues Bad, Elektrik. Fenster ca. 2009 erneuert
Dachgeschoss: Böden PVC. Wannenbad ca. 2005/2006 modernisiert. außerdem 2018 vor der letzten Vermietung komplett renoviert.

Dämmung des Daches ca. 2002/03 vorgenommen. Die Dämmung des Daches im Wohnbereich der Dachgeschoss Wohnung war bereits vorhanden. Dachboden modernisiert. Dachsteindeckung schon älter, aber ohne sichtbare Mängel ( Trocken )

Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 mit separaten Zählern für jede Einheit.

Beurteilung: - Das Gebäude befindet sich in einen gepflegten, größtenteils modernisierten Zustand , die laufenden Instandhaltungen werden durchgeführt.

Für Kapitalanleger oder zum späteren Eigennutz.

3 Familienhaus. Ursprünglich als Doppelhaushälfte errichtetes 2 Familienhaus aus den Jahr 1938 in einer ruhigen gefragten Wohngegend in Düsseldorf Hassels.
Zum Haus gehört eine Garage.

Drei aktuell vermietete Wohneinheiten
EG 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad und Terrasse ca. 58 m²
1.Etage: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Ca. 57 m²
Dachgeschoss: 1 Zimmer , Küche Diel, Bad. Ca. 27 m² ( in den 1970/80er vom ehemaligen Eigentümer ausgebaut)

Treppenhaus mit geschlossener Holztreppe. Voll unterkellert mit Wasch und Heizungskeller.


Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und mit weiteren Unterlagen zum Objekt zur Verfügung

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.340,00 EUR

Der Stadtteil Hassels liegt geografisch relativ weit von der Stadtmitte entfernt, ist jedoch durch die ausgezeichnete Infrastruktur sehr gut zu erreichen. Gleichzeitig besticht Hassels auch durch einen sehr prägnanten Grünanteil. Der Waldanteil in Düsseldorf ist erstaunlich hoch und ist schon nahezu die dominante Komponente des Ortsteils. Entspannter in Düsseldorf wohnen als in Hassels ist kaum möglich - bildet der Stadtteil doch einen Gegenentwurf zum normalerweise hektischen Stadtleben.
Seit jeher ist Hassels ein Familienstandort. Zwar gibt es hier noch einige Hinweise auf die dörfliche Vergangenheit, prägnanter sind aber die Siedlungsbauten die im Laufe der Zeit Einzug gefunden haben. Auch einige Plattenbauten gibt es hier, überwiegen jedoch nicht im Gesamtbild. Fußläufig erreichbar ist ein Einkaufszentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie ein Ärzte Haus und Apotheke. Brötchen vom Bäcker, Fleisch vom Metzger, alles kein Problem.
Verkehrsanbindung: Die Buslinien 730: Düsseldorf Benrath - Freiligrath Platz Esprit Arena und 785: Düsseldorf Innenstadt - Hilden -Langenfeld sind 5 bzw. 10 Gehminuten entfernt. S- Bahnhof Reisholz Linie S 6 Köln -Langenfeld - Düsseldorf - Ratingen - Essen
Autobahn: A 46 und A 59 Auffahrt Düsseldorf Süd/Kreuz Eller 4 Minuten

Die Objektdaten für dieser Doppelhaushälfte in Hassels wurden für Sie mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung möglich. Die Käuferprovision beträgt 3,57%. Fällig und verdient am Tag des rechtsgültig geschlossenen Kaufvertrages.
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Wir bitten Sie Ihre E Mail Anfrage komplett mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können zu versenden. Bitte haben Sie auch Verständnis, dass wir Interessenten mit Bonitäts- bzw. Finanzierungnachweis bevorzugt bei der Besichtigungsterminierung berücksichtigen.
Nur so können wir Zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten.


Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

Stichworte:
Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 12.00

Immonet-Nr.: 44918257

Anbieter-Objekt-ID: 83-775281

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