Immonet-Nr.: 44912582

Anbieter-Objekt-ID: 116-2167106

AREAS: Phantastische Luxuswohnung mit großzügiger Elbterrasse, sofort beziehbar!

Etagenwohnung kaufen in Dresden

01099  Dresden
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Kaufpreis
1,090,000.00 €
Hausgeld pro Monat
481.42 €
Courtage für Käufer
3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision ist zahlbar und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, zu zahlen an AREAS nach rechnungslegung innerhalb von 10 Tagen. AREAS ist für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
174 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1907
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
60.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2009
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Kamin
  • Barrierefrei
  • Sauna

Primärenergieträger: Fernwärme

Die gut geschnittene 3-Raum-Wohnung lässt keinen Komfort vermissen. Eine Fußbodenheizung schafft wohlige Wärme.

Das Wohnzimmer ist mit seinen fast 35 m² Wohnfläche großzügig bemessen. Den Mittelpunkt bildet ein moderner Kamin. Ein besonderer Blickfang ist die indirekte Deckenbeleuchtung, die sich in verschiedenen Farbnuancen steuern läßt.
Eine Klimaanlage schafft auch an heißen Tagen angenehme Temperaturen.

Im Musikzimmer können Sie Ihre Gäste auf ca.20 m² empfangen.

Das Schlafzimmer ist mit einem maßgefertigten Einbauschrank mit Schiebtüren versehen.

Die gemütliche Wohnküche wird durch ein Fenster belichtet. Die hochwertige EBK gehört zum Objekt. Der große Eßtisch mit einer sehr schönen Leuchte kann übernommen werden. Ein in die Wand eingebautes TV-Gerät informiert über aktuelle News, eine Klimanlage sorgt jederzeit für angenehme Temperaturen.

Es gibt 2 Tageslichtbäder:

- eines mit Badewanne, Waschtisch, WC und separater Duschkabine,
- das andere mit Duschkabine,WC und Bidet. Hier befindet sich auch die Infrarotkabine, in der Sie besonders im Herbst und Winter die wohlige Wärme genießen können.
Beide Bäder besitzen Deckenstrahler und -lautsprecher

Vom repräsentativen Wohnzimmer erreichen Sie den Wintergarten, der mit liebevoller Begrünung ein echter Blickfang ist. Eine Deckenheizung erlaubt eine angenehme Temperierung. Zur Terrasse läßt eine zusammenschiebbare Glaswand auch in der kalten Jahreszeit den Blick frei. Von hier aus kommen Sie auf die auf die großflächige Terrasse mit Pergola. Diese erlaubt es, die gesamte Terrasse auf Wunsch elektrisch zu beschatten. Von hier aus blicken Sie direkt auf die Elbe und können von den Vorzügen dieser selten guten Wohnlage profitierten.
Auch das Wohnzimmer ist klimatisiert.

Die Wohnräume besitzen einen hochwertiges Stabparkett, alle Fenster bieten bodentief viel Helligkeit und sind größtenteils mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Die Diele ist mit 2 maßangefertigten Einbauschränken mit Spiegelschiebetüren und verschiedenen Deckenspots ausgestattet.

Ein Fahrstuhl verbindet die Wohnung mit allen Etagen.

Zum Appartement gehört zudem ein Kellerraum, eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Den Bewohnern steht im KG ein Fahrradraum zur Verfügung.

Wohnqualität ist Lebensqualität! Schwelgen Sie im Luxus mit dieser Traumwohnung mit phantastischem Elbblick!

Zum Verkauf steht eine hohen Ansprüchen gerecht werdende 3-Raum-Wohnung auf ca. 178 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines interessanten Gebäudes aus dem Jahre 1907. Im Jahre 2009 wurde das Objekt um den elbseitigen Gebäudeteil ergänzt und umfassend hochwertig saniert sowie modernisiert. Dazu hat der Eigentümer das Appartement zusätzlich in großem Umfang technisch individuell aufgerüstet.

Mit Terrasse, Wintergarten, Sauna, offenem Kamin, Klimaanlage...lässt dieses Objekt ihre Wohnträume wahr werden.

Die Wohnung ist barrierefrei. Im Objekt befinden sich 18 Wohnungen.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Die Lage ist, wie Sie wissen, das Hauptkriterium zum Kauf einer Immobilie. Mit dieser Lage in der äußeren Neustadt oberhalb der Elbe mit Blick auf den Fluss, die malerische, grüne Auenlandschaft, das Blaue Wunder und den Fernsehturm machen Sie alles richtig.
Nur wenig entfernt liegt das Elbschloss Albrechtsberg, Lingnerschloo mit Park und der Sommerwirtschaft Saloppe, wo Sie an lauen Sommerabenden den Tag ausklingen lassen können. Oder kehren Sie im Brauhaus am Waldschlösschen ein und erfrischen sich mit einem kühlen Bier. In Pfunds Molkerei, dem bekanntesten Milchladen Dresdens, können Sie sich mit Delikatessen eindecken. Im Kneipen- und Szeneviertel der Dresdner Neustadt können Sie in bunten Läden stöbern oder eine der unzähligen Gaststätte besuchen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinos, Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in der Nähe.

Über die Waldschlößchenbrücke erreichen Sie das Universitätsklinkum Dresden, das ein wichtiger Arbeitgeber in der Region ist.

Mit dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr oder bequem mit dem Auto sind Sie in kürzester Zeit in der historischen Altstadt von Dresden, mit ihrem mannigfaltigen kulturellen Angebot, wie der Semperoper, der Frauenkirche, dem Dresdner Schloss und dem Fürstenzug. Auch für eine Shoppingtour ist Dresden bestens geeignet.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen Dritter. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Stichworte:
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 8, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 44912582

Anbieter-Objekt-ID: 116-2167106

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Ihr Ansprechpartner

Uwe Cyriax

Altkötzschenbroda 24a

01445 Radebeul

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