Immonet-Nr.: 44905373

Anbieter-Objekt-ID: COLOGNEO-BKK-1.OG-1835855

Loftige Bürofläche (1. Obergeschoss) im COLOGNEO-Quartier

Bürofläche mieten in Köln

Deutz-Mülheimer Straße 131
51063  Köln
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Mietpreis/ m²
21.00 €
Courtage für Mieter
Provisionsfrei
Büro-/Praxisfläche ca.
341.21 m²
Zustand
Neuwertig
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Keller
  • Personenaufzug
Die Gebäudeerschließung erfolgt aus nördlicher Richtung über eine repräsentative Außentreppe mit Treppenlift, um einen barrierefreien Zugang zu ermöglichen; darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Personenaufzug (EG bis 4. OG).
Das Gebäude wird über Fernwärme gespeist, an den Decken befinden sich Heiz-/Kühldeckensegel, die raumakustische Wirkung haben und in die voraussichtlich Rasterleuchten eingebaut werden. Das Gebäude zeichnet sich durch einen loftartigen Charakter aus, die lichte Raumhöhe unter den Deckenträgern bzw. den Heiz-/Kühl-Deckensegeln beträgt im 1. OG ca. 3,20 m. Die Immobilie verfügt über eine Massivdecke geputzt sowie einen Hohlraumboden, in denen die Bodentanks für die mieterseitige CAT7-Verkabelung eingelassen sind. Als Oberbodenbelag empfiehlt sich ein Teppichboden. Die Büroflächen sind sehr effizient, aus Brandschutzgründen dürfen maximal 29 feste Arbeitsplätze pro Etage eingerichtet werden. Als Sonnenschutz dienen die handbetriebenen außenliegenden Lamellen-Raffstores.

Das sogenannte BKK-Gebäude, das ehemaliger Verwaltungssitz der Betriebskrankenkasse der Deutz AG war, umfasst die Sanierung, den Umbau und die zweigeschossige Aufstockung eines gründerzeitlichen Bestandsgebäudes am Kreuzungspunkt zwischen der Deutz-Mülheimer Straße und des Bahnviaduktes im südlich gelegenen Teil des COLOGNEO Quartiers. Das 3-geschossige Bestandsgebäude aus Klinkermauerwerk steht nicht unter Denkmalschutz, ist jedoch durch seinen architektonischen Ausdruck identitätsstiftender Bestandteil des Gesamtensembles und wird daher erhalten.

Diese Kölner Gewerbeimmobilie liegt rechtsrheinisch im COLOGNEO Quartier und befindet sich im Kölner Stadtbezirk und Stadtteil "Mülheim". Der Stadtbezirk besteht aus 8 weiteren Stadtteilen (Buchforst, Buchheim, Dellbrück, Dünnwald, Flittard, Höhenhaus, Holweide und Stammheim), hat eine Gesamtfläche von ca. 5.223 Hektar und ist mit rund 150.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtbezirk Kölns: Er grenzt im Süden an Kalk und Deutz, im Westen an den Rhein, im Norden an Stammheim und Höhenhaus sowie weiter im Osten an Buchheim und Buchforst.
Das COLOGNEO Quartier schließt sich im Osten direkt an die Stegerwaldsiedlung an, im Süden grenzt das Quartier direkt an die zum Stadtteil Deutz gehörende Koelnmesse, die über 11 Messehallen verfügt und aufgrund ihrer Größe mit rund 400.000 m² Hallen- und Außenfläche bundesweit auf dem dritten Platz liegt, weltweit gehört sie zu den Top Ten. Die Koelnmesse organisiert u. a. jährlich ca. 80 Messen und Ausstellungen (u. a. gamescom, Intermot, Anuga, photokina, IDS, Internationale Eisenwarenmesse) im In- und Ausland und richtet ca. 2.000 Kongresse aus.
Trambahnen 3 + 4: ca. 10 Gehminuten
Bus, Linie 150: ca. 20 Gehminuten, Anbindung Bahnhof Köln Messe/Deutz
Straßenbahn, Linien 3 und 4: ca. 20 Gehminuten, Anbindung Bahnhof Köln Messe/Deutz
Flughafen Köln/Bonn: ca. 15 - 20 Fahrminuten mit dem PKW oder ca. 15 Fahrminuten (RE8/S19) ab Bahnhof Köln Messe/Deutz.
Darüber hinaus wird die ÖPNV-Infrastruktur während des Baus des COLOGNEO Quartiers erweitert: Es ist eine Bushaltestelle innerhalb des COLOGNEO-Areals geplant und das Straßenbahnnetz wird in unmittelbarer Umgebung ausgebaut.

Diese Gewerbemietfläche im 1. Obergeschoss steht mit ca. 341,21 m² ab dem 01.07.2021 für die mieterseitigen Ausbauarbeiten zur Verfügung. Im 1. UG kann zudem ein Lagerraum ergänzend angemietet werden.

Die angegebenen Mietflächen sind gem. GIF, d.h. inkl. anteiliger Allgemeinflächen.

Die Mietflächen werden als klassische Büroflächen angeboten, sie sind weder als Schulungsfläche noch zu Messe- oder Ausstellungszwecken genehmigt; für eine Showroomnutzung gibt es Restriktionen in Zusammenhang mit der auf dem Nachbargrundstück befindlichen Koelnmesse.

Direkt am Gebäude steht ein barrierefreier Außenstellplatz zur Verfügung, in der Tiefgarage des Nachbargebäudes stehen baurechtlich insgesamt 12 weitere Stellplätze zur Verfügung (voraussichtlich ab 01/2023), bis dahin werden sie interimistisch dargestellt; 10 Fahrradstellplätze können ebenfalls angemietet werden, bei Bedarf lässt sich diese Zahl auch ggfs. noch erhöhen. Eine langfristige Mietvertragslaufzeit (mindestens 5 Jahre) wird angestrebt.

Berechnung der monatlichen Miete
Monatlicher Mietzins: 341,21 m² x 21,00 €/m² = 7.165,41 €
Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 341,21 m² x 3,00 €/m² = 1.023,63 €
8.189,04 €
zzgl. USt (derzeit 19%) 1.555,92 €
Monatliche Gesamtmiete 9.744,96 €

Nach Fertigstellung des Gebäudes wird der endgültige Energieausweis erstellt.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular zukommen. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Aufgrund der erhöhten Corona-Sicherheitsmaßnahmen führen wir aktuell nur Einzelbesichtigungen durch! Zu Ihrer Sicherheit setzen wir strenge Hygiene-Maßnahmen um und befolgen entsprechend die Corona-Schutzregeln hinsichtlich Abstand, Hygiene und medizinischem Mund-Nasen-Schutz. Bitte tragen Sie zur Besichtigung auf der Baustelle Sicherheitsschuhe, Helm und Warnweste, soweit vorhanden.

Vor Mietvertragsabschluss holen wir aus Bonitätsgründen eine Creditreformauskunft ein. Weitere Unterlagen, wie Nutzungskonzept, BWA, Schufa-Auskunft, Kopie des Personalausweises, etc. können darüber hinaus ebenfalls erforderlich sein.

Energiepass:
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte:
5 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 15, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zu U-/S-Bahn: 10
Kautionshinweis: 3 Bruttomonatsmieten = 29.234 €

Immonet-Nr.: 44905373

Anbieter-Objekt-ID: COLOGNEO-BKK-1.OG-1835855

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