Immonet-Nr.: 44898803

Anbieter-Objekt-ID: 1ab6ebc792-1879645

Lukratives MFH mit 2 WE und einer GE in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus kaufen in Riesa

01587  Riesa
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Kaufpreis
350,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,053.58 €
Mieteinnahmen pro Jahr
18,900.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
332.2 m²
Grundstücksfläche ca.
290 m²
Baujahr
1903
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
161 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1903
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Keller

Primärenergieträger: Gas

+ Zentrale Lage an frequentierter Einkaufsstraße
+ Ideale Nahversorgung
+ Gute Verkehrsanbindung
+ 1 GE und 1 große WE vermietet
+ 1 kleinere, leer stehende WE
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 18.900 €
+ 1993 umfassende Sanierung
+ Mündliches Überfahrtsrecht für Einfahrt

Dieses Mehrfamilienhaus liegt zentral an einer stark frequentierten Einkaufsstraße ohne Autoverkehr unweit der Elbe in Riesa, einer Stadt im sächsischen Landkreis Meißen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von rund 165 m², die langjährig an eine Modeboutique vermietet wurde. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten, eine große Wohnung mit ca. 125 m² und ein kleineres Einzimmerapartment mit einem Bad inklusive Dusche und einer Küchenzeile auf rund 32,20 m², welches möbliert übernommen werden kann.

Die große Wohnung und die Gewerbeeinheit erwirtschaften gemeinsam eine jährliche Jahresnettokaltmiete von rund 18.900 €. Das Haus wurde 1903 auf einem etwa 290 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich heute dank kontinuierlicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurde 1993 eine umfassende Sanierung durchgeführt. Darauf folgend wurde in den letzten Jahren beispielsweise das Flachdach im hinteren Bereich erneuert und die Fassade auf der Vorderseite 2019 neu gestrichen.

Das vorhandene Dachgeschoß wird vom jetzigen Mieter der größeren Wohnung genutzt. Es gibt zwei kleinere Abteile, welche der kleinen Wohnung zugeordnet sind. Den vorhandenen Gewölbekeller nutzt ebenfalls der Mieter vom 1. Obergeschoß. Die Einheiten im Obergeschoss und und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine unabhängige Gasheizung. Die Einfahrt des Mehrfamilienhauses führt über ein Nachbargrundstück, das aufgrund eines mündlichen Überfahrtsrechts problemlos überquert werden kann.

Objektnr: 1032783

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.900,00 EUR

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Riesa, einer Stadt im sächsischen Landkreis Meißen, die für ihre florierende Wirtschaft bekannt ist und das Interesse vieler potenzieller Mieter auf sich zieht. Das Haus liegt dort an einer stark frequentierten Einkaufsstraße unweit der Elbe in einer Fußgängerzone.

Dank der hervorragenden Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 500 m befinden sich mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof der Stadt kann auf diesem Weg in ca. 8 Minuten erreicht werden. Über die B169 und die B182 besteht außerdem ein sehr guter Anschluss an das regionale Straßennetz.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 332,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 44898803

Anbieter-Objekt-ID: 1ab6ebc792-1879645

Ihr Ansprechpartner

Ihr McMakler Team

Am Postbahnhof 17

10243 Berlin

Ihr Anbieter

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