Immonet-Nr.: 44897583

Anbieter-Objekt-ID: RTE-BB202110046-2805593

Haus in Toplage (Lahr) mit traumhaftem Blick in den Schwarzwald

Einfamilienhaus kaufen in Lahr

77933  Lahr
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,100,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % des Kaufpreises incl. gültiger Mwst. zzgl. MwSt.
Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
222 m²
Grundstücksfläche ca.
810 m²
Baujahr
1976
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
122.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1976

Primärenergieträger: GAS

Es sind überwiegend Marmor-/Steinböden und Echtholzparkett verlegt und es ist überall Bodenheizung - auch im Keller. Sehr hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung im Erdgeschoss und offenem Kamin im Wohnzimmer.
Das gesamte Haus verfügt über abschließbare Fenster und durch den naturgewachsenen Garten, ist das Haus blickgeschützt und von der Straße nicht einsehbar.
Die großzügige Hofeinfahrt vor der Doppelgarage wird durch ein elektrisches Tor verschlossen. Vor dem Haus können ganz bequem mind. 3 weitere Fahrzeuge abgestellt werden.
Für die Gartengeräte gibt es einen modernen Wirtschaftsraum, der vom Garten zugänglich ist.

Wohnen für mehrere Generationen auf großzügigem Raum

Das Haus in ausgesprochen exponierter Wohnlage (Privatstraße) wurde 1976 gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: 2006 wurde umfassend renoviert.
Die Gesamtwohnfläche von 222 qm ist aufgeteilt in 155 qm im Erdgeschoß und 67 qm im OG.
Ebenerdig kommt man über einen großzügen Flur in die gemütliche Wohnküche.
Daneben befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin) und durch eine große Fensterfront / bietet sich hier ein außergewöhnlich schöner Ausblick in den Schwarzwald.

Im Südflügel des Hauses befindet sich das Ankleidezimmer in Mahagoniausstattung, ein großes helles Badezimmer und ein großes Schlafzimmer mit ebenfalls bodentiefen Fenstern.

Von allen Zimmern im Erdgeschoß hat man Zugang auf die Terrasse / den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer, die als Kinder-/ Gästezimmer oder - Arbeitsbereich genutzt werden können. Weiter befindet sich auf der Etage eine Abstellkammer und ein Duschbad. Es ist überwiegend Parkett verlegt.
Zwei überdachte Balkone laden ein zum Verweilen und Genießen der unglaublich schönen Aussicht.
Und nicht nur die schöne Lage, sondern auch die bemerkenswerte Architektur lässt Sie in diesem Haus Staunen.

Im Untergeschoss befinden sich 2 große, geflieste, mit Doppelfenstern ausgestatte Zimmer, die durchaus als Wohnraum genutzt werden können.. Es befindet sich dort weiter ein Technikraum (Heizungsterme neu in 2018) und eine große "Speisekammer" mit einem Natursteinboden. Eine neuwertige Sauna mit großzügigem Duschbereich (1,50 x 1,20 m) ist ebenfalls im Untergeschoß.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze
3 Stellplätze

Mit knapp 47.000 Einwohnern ist Lahr eine schöne, überschaubare und familienfreundliche Stadt
Die Kleinstadt verfügt über eine moderne Infrastruktur - mehrere Kitas, alle Schularten und ein
umfassendes und ansprechendes Angebot im Bereich Sport und Kultur, erfüllen viele Wünsche der Einwohner in jedem Alter.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut und Lahr verfügt über einen gut angebundenen Bahnhof sowie eine direkte Anbindung an die A 5.
Die Ferienregion Schwarzwald liegt vor der Haustür - im Sommer eine Vielzahl von Wandermöglichkeiten und Ausflugszielen (hier natürlich ganz vorne in der Beliebtheitsskala der EUROPA PARK Rust) und im Winter die Möglichkeit für Wintersport.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- oder Nachweisprovision nach sich zieht.
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. DA wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.

Stichworte:
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 44897583

Anbieter-Objekt-ID: RTE-BB202110046-2805593

Ihr Ansprechpartner

Birgit Biehler

Reetzenstraße 2a

79331 Teningen

Ihr Anbieter

BADEN-IMMO GmbH - RE/MAX Teningen

Birgit Biehler

Reetzenstraße 2a

79331 Teningen

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.