Immonet-Nr.: 44896396

Anbieter-Objekt-ID: 21 001 139-10922

Großzügige Wohnung mit Garten in ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung kaufen in Frankfurt am Main

60326  Frankfurt am Main
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Kaufpreis
1,180,000.00 €
Hausgeld pro Monat
485.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
122 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2016
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
56 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2016
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht
- KfW55-Standard
- Akazien-Vollholzparkett
- Hohe Decken (circa 2,7 m)
- Fußbodenheizung
- Einbauküche von Marquardt mit Granitarbeitsplatte und passender Theke
- Zwei Backöfen (einer mit Mikrowellenkombination) und Kühlschrank von Siemens und Induktionsherd von BORA
- Dreifach verglaste, bodentiefe, abschließbare Fenster mit Verbundsicherheitsglas der Widerstandsklasse P2A und zusätzlichen Pilzkopfverriegelung
- Hochwertige Schreinereinbauten in Küche, Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer
- Elektrische Rollläden mit eQ3 Aktoren für Smart-Home-Integration
- LAN-Verkabelung in der gesamten Wohnung
- Überbreite (barrierefreie) Türen in der gesamten Wohnung
- Überdachte Terrasse mit Bangkirai-Dielen
- Separater Gartenzugang
- Elektrische Kassettenmarkise (3x6 Meter) mit Windsensor
- Tiefgaragenstellplatz
- Zwei Waschmaschinenanschlüsse (sowohl innerhalb als auch außerhab der Wohnung)
- Zwei Gärten (circa 125 Quadratmeter und circa 30 Quadratmeter)
- In den Gärten bereits verbaut: 3-fach Sprinkleranlage, 2 zusätzliche Wassersteckdosen, Begrenzungskabel zur Betreibung eines elektrischen Rasenmähers, Gartenschrank
- Videosprechanlage und sicherheitsverstärkte Wohnungstür
- Kellerraum mit Strom und Licht

Diese wunderschöne und großzügige Wohnung befindet sich in ruhiger Lage des Europaviertels, in der Nähe des Europagartens und ist ideal für Familien mit zwei Kindern geeignet.
Das 2015 erbaute Gebäude ist zeitlos elegant und sehr gepflegt. Die exklusive Wohnanlage hat internationales Quartier- Flair und ist ruhig und grün.

Die Wohnung wurde ursprünglich als Vierzimmerwohnung gebaut und genutzt, wurde aber im Jahr 2020 um ein Arbeitszimmer erweitert. Die Erweiterung lässt sich nach Bedarf mit wenig Aufwand wieder rückgängig machen (z.B. in ein Ankleidezimmer).

Zwei Schlafzimmer sind direkt über den Flur erreichbar und verfügen jeweils über einen Zugang zum vorderen Garten. Ein hochwertiges Duschbad liegt gegenüber der beiden Zimmer.
Der separate Master-Schlafbereich schließt sich diskret an den Wohnbereich an und verfügt über ein großes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie den Arbeitsbereich.

Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer Einbauküche von Marquardt inklusive hochwertiger Elektrogeräte und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Das Highlight der Wohnung ist die vom Wohnbereich zugängliche, circa 14 Quadratmeter große, überdachte Süd-West-Terrasse mit Bangkirai-Dielen, die übergeht in den großen und gepflegt angelegten Garten.

Die barrierefreie Wohnung (extrabreite Türen und extrabreiter Tiefgaragenstellplatz) besticht durch ihre hochwertige und anspruchsvolle Ausstattung. Das Akazienparkett verleiht der gesamten Immobilie eine warme Wohnatmosphäre. Elegante und durchdachte Einbauschränke sind praktisch verbaut worden und bieten viel Stauraum.

Ein großer Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz

Das zentrumsnahe, direkt südlich der Messe gelegene Europaviertel ist Frankfurts jüngstes und modernstes Stadtquartier, entstanden auf dem aufgelassenen früheren Gleisfeld des Güterbahnhofs. In erster Linie als Wohnquartier konzipiert, bietet es urbanen Wohn- und Lebensraum für unterschiedlichste Ansprüche. Insbesondere Berufstätige finden hier gehobene Wohnstandards auf internationalem Niveau: Kinderbetreuung, Pools, Spa, Fitness-Studios, Bibliotheken sowie Läden und Gastronomie im Sockelgeschoss innerhalb der neu errichteten Wohntürme, die zudem einen spektakulären Blick auf die Frankfurter Skyline oder bis weit ins Umland bieten. Der namensgebende Boulevard, die großzügige Europaallee, verläuft von der Shoppingmall Skyline Plaza im Osten bis hin zum Rebstockpark im Westen und verfügt über ausladende Parkflächen. Vom Europagarten aus besteht eine durchgängige Grünverbindung über den Gleisfeldpark mit seinen Fitnessmöglichkeiten und Spielplätzen. Von dort weiter durch den Zeppelinpark und den Neuen Rebstockpark, der vom Stararchitekten Peter Eisenman mit konzipiert wurde, bis hin zum Erlebnisbad. Die Verkehrsanbindung des Quartiers ist aktuell mit S- und Straßenbahnen gut erschlossen und bis zur Autobahn sind es nur fünf Minuten. Gleich zwei Stationen der U-Bahnlinie U5 werden nur circa 500 Meter entfernt sein und im Abschnitt des Europagartens unterirdisch verlaufen.

Durch das östliche Europaviertel verlaufen die S-Bahn-Linien S drei bis S sechs mit den angrenzenden Bahnhöfen Galluswarte und Messe. Der östliche Teil des Europaviertel ist außerdem mit der U-Bahnlinie U vier ( Station Festhalle/Messe) zu erreichen. Hier halten auch die Straßenbahnen der Linien 16 und 17. Etwas weiter südlich verkehren die Straßenbahnlinien 11 und 21 über die Station Güterplatz. Die Museumsuferlinie verkehrt mit dem Bus 46 vom Hauptbahnhof weiter zur neuen Endhaltestelle Dubliner Straße im östlichen Europaviertel. Ebenfalls erreichen Sie die Haltestellen Güterplatz, sowie die Den Haager Straße.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 56.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

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