Immonet-Nr.: 44883435

Anbieter-Objekt-ID: 206186-709515

Maxhof charmantes Haus mit sonnigem Süd/West Garten

Einfamilienhaus kaufen in München

81475  München
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Kaufpreis
2,350,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
202 m²
Grundstücksfläche ca.
406 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1964
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
163 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der Zustand des charmanten Hauses ist sehr gepflegt:
EG und OG wurden kernsaniert (1998-2005)
DG und Dachstuhl sind Neubau (2005)
Gesamte Wasserinstallation in Edelstahl ausgeführt,
Abwasserinstallation komplett erneuert,
Gaszentralheizung (Brennwerttechnik), Heizkörper neu auch im Keller,
Rohre, Elektro- und Steuerleitungen für Photovoltaik / Solarthermie vom Keller zum DG gelegt,
Elektroinstallation aufwändig erweitert inkl. Verteilungen im EG, OG und DG,
Mono-/Stereo-Lautsprechersteckdosen in Wohnräumen samt Leitungen unter Putz verlegt,
DG elektrische Rollos,
Treppe mit massiven Ahorntrittstufen vom EG bis DG,
Treppengeländer in Edelstahl und Glas neu,
Innenwände neu verputzt, Fliesen und Böden neu (Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Bädern, Granit in Küche), Fenster und Türen erneuert.
Parketböden und Treppenstufen abgeschliffen und neu lackieret (2016)

Das im Jahr 1964, ursprünglich freistehend gebaute Wohlfühlhaus (9 x 10 m) bietet auf drei Ebenen:
4 Schlafzimmer (3xOG + 1xDG)
1 Wohn-/Klavierzimmer (EG)
1 Wohnzimmer (DG)
1 Esszimmer (EG)
1 Küche (EG)
1 Bad mit Badewanne (EG)
1 Gästetoilette (EG)
1 Arbeitszimmer (OG)
1 Duschbad (OG)
1 Bad vorbereitet (DG)
Balkon und Terrasse

Das Haus ist als sehr komfortables Zuhause für eine große Familie und Home Office Möglichkeit ausgelegt. Als weitere Nutzungsmöglichkeit kämen auch zwei Zweizimmerwohnungen (1x EG und 1x OG) und ein Appatement im DG in Frage.Dafür sind optional getrennte Wasserversorgung und Elektroinstallation vorhanden. Zudem bietet das Grundstück auf der Süd- und Westseite noch Anbaumöglichkeiten zur Erweiterung der einzelnen Ebenen.

Der Garten im Süden und Westen mit einem alten Kirsch-, Pflaumen-, Sauerkirsch- und Apfelbaum wird seit zwei Jahren überwiegend als Blumenwiese der Erhaltung der städtischen Artenvielfalt gewidmet.

Preisinformation:
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Im Maxhof unweit des Forstenrieder Parks (ca. 5 Gehminuten), in unmittelbarer Nähe vieler Einkaufsmöglichkeiten (Vollcorner, Hofpfisterei, Metzger, Obst- und Gemüsehändler, 2x Wochenmarkt etc. ) sowie Arztpraxen (Orthopäde, Kinderarzt, Zahnarzt und Hausärzte etc.), Schulen, Kindergärten und der U-Bahn Station Fürstenried West (ca. 3 Gehminuten), erfüllt die ruhige Lage sowohl in Bezug auf Freizeit als auch bezüglich jeglichen Infrastrukturbedarfs gehobene Ansprühe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Schriftliche Anfragen unter Angabe der Adresse und einer Telefonnummer werden umgehend beantwortet.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum, Tippfehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Immonet-Nr.: 44883435

Anbieter-Objekt-ID: 206186-709515

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