Immonet-Nr.: 44874456

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/2086-518769

Neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Bauweise und absolut ruhiger Lage

Einfamilienhaus kaufen in München

81827  München
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Kaufpreis
2,300,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
185 m²
Grundstücksfläche ca.
325 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2016
Verfügbar ab
kurzfristig
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
31.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Baujahr (laut Energieausweis)
2016
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Alternative Energieträger

München - Gartenstadt - Trudering
Das Einfamilienhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2016 auf einem ca. 325 m² großen, real geteilten Grundstück nach KfW 70 errichtet. Das neuwertige Haus im Bauhausstil verfügt über sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Über den Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, erreicht man das Gäste-WC mit Fenster, den Hauswirtschaftsraum sowie die Küche samt Essbereich. Die zum Essbereich offen gestaltete Küche ist mit einer exklusiven Bult-haup-Einbauküche und hochwertigen Elektro-geräten der Firma Gaggenau ausgestattet. Der lichtdurchflutete Essbereich verfügt über einen modernen Kaminofen und bietet Zugang auf die Ost- sowie die West-Terrasse mit angrenzendem Garten, der im Sommer zum Verweilen einlädt. Der anschließende Wohnbereich wurde vom Essbereich abgetrennt. Die Wand zwischen Wohn- und Essbereich könnte jedoch jederzeit wieder entfernt werden. Allerdings müssten hierfür Ver-änderungen an der Einbauküche vorgenommen werden. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit bodentiefer, gemauerter Dusche und einer Badewanne. Alle drei Schlafräume lassen sich auf Grund des Zuschnittes ideal möblieren. Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über einen weiteren Schlafraum sowie über ein Badezimmer mit begehbarer Dusche. Die Sichtbalken verleihen dem Schlafraum ein besonderes Flair. Der Flur ist mit einem maßgeschneiderten Einbauschrank ausgestattet. Das Highlight dieser Etage ist die großzügige Dachterrasse Richtung Westen. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Technik-/ Waschraum, ein Kellerraum sowie ein großzügiger Hobbyraum in Wohnraumqualität. Durch den großzügigen Lichtschacht verfügt die-ser Raum über Tageslicht. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) ausgestattet. Eine praktische Staubsaugeranlage sowie ein Wäschewurf sind ebenfalls vorhanden. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Des Weiteren verfügt das Haus über ein Bus-System und LAN-Anschlüsse. Eine großzügige Einzelgarage mit ca. 30 m² und vorgelagertem Stellplatz rundet dieses Angebot perfekt ab.

Der begehrte Stadtteil Gartenstadt-Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet, welches sich direkt am Truderinger Wald befindet, wird geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu be-zeichnen. Mit der Buslinie 195 erreicht man in Kürze die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2, S4 und S6 sowie die U-Bahn-haltestelle Neuperlach mit den Linien U5 und U7. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch das Einkaufscenter PEP in Neuperlach lädt bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Eine Grundschule sowie ein Gymnasium befinden sich nicht weit vom angebotenen Objekt entfernt. Der nahegelegene Truderinger Wald, der Ostpark sowie der BUGA-Park bieten sich für verschiedene Freizeitmöglichkeiten geradezu an. Verschiedene Restaurants und Biergärten runden das Freizeitangebot dieser Lage perfekt ab. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). Das Objekt
befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird.

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Stichworte:
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 44874456

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/2086-518769

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Ungererstraße 75

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