Immonet-Nr.: 44854526

Anbieter-Objekt-ID: CSI-0171-2021-2676239

Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Kaufgrundstück

Reihenmittelhaus kaufen in Herne

44628  Herne
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Kaufpreis
265,000.00 €
Courtage für Käufer
Bei Abschluss des Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. direkt an uns, (CSI Immobilien). Der Anspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Zimmer
5
Baujahr
1920
Befeuerungsart
Fernwärme, Gas
  • Terrasse
  • Keller
Rollläden im Erdgeschoss, im Wohn- und Esszimmer elektrisch,
Terrasse mit Überdachung,
vor einem Jahr modernisiert,
neue elektrische Absicherung durch einen Elektriker vor einem Jahr,
Fenster sind vor etwa 15 Jahren neu geworden,
neue Haustür vor ca. 1 Jahr,
Die Gasheizung wird ab ca. 2021/2022 durch Fernwärme ersetzt.
Vollkeller,
Kaufgrundstück,

In einer mit Grün umgebenen, gewachsenen Wohnlage liegt dies erst kürzlich modernisierte, hellgrau verputzte Reihenmittelhaus. Die rot abgesetzten Fenster geben der Fassade einen schönen Farbakzent.

Erbaut wurde das Haus ca. im Jahr 1920 auf einem Kaufgrundstück und bietet seither Platz zum Wohnen auf rund 110m².

Das Haus kann durch die erst 1 Jahr alte, moderne, mit Lichtausschnitt versehene Hauseingangstür betreten werden.

Der schöne Eingangsbereich ist freundlich gestaltet und mit hellen Bodenfliesen gefliest.
Der Blick von hieraus fällt auf den Treppenaufgang und linksseitig auf die Türen zum Wohnzimmer und zum Esszimmer.

Das Wohn- und Esszimmer ist durch einen großen Durchbruch miteinander verbunden.
Durch die großen gegenüberliegenden Fenster werden die Räume mit viel Tageslicht durchflutet. Für den Abend und die Nacht sind hier Rollläden vorhanden.
Der Boden ist mit einem trendigen Designbelag in Holzoptik belegt, welcher bei der letzten Modernisierung des Hauses vor ca. einem Jahr verlegt wurde. Die Decke ist mit Paneelen in einem sehr hellen Farbton gestaltet.

Die Küche hat eine weißliche, hoch glänzende Oberfläche mit großen Griffen und zeitgemäßen Schrankgrößen und Schubläden. Diese kann optional vom Käufer erworben werden.

Rechtseitig gelegen gibt es hier ein modernes Gäste WC.
Das WC ist halbhoch mit weißen und am Boden mit anthrazitfarbigen Fliesen bestückt.
Die Keramik und der kleine Waschtisch sind weiß.

Von der Küche aus gelangt man in den kleinen Außenbereich.

Die Terrasse ist überdacht. Somit stehen gemütlichen Abenden im Sommer mit Blick in den heimischen Gartenbereich nichts im Wege.
Zur Bewässerung der Gartens wird Regenwasser vom Dach in einem Regensammelbehälter aufgefangen und kann somit kostensparend genutzt werden.
Vom Außenbereich besteht die Möglichkeit über einen Treppenabgang in den Vollkeller zu kommen.

Zurück im Haus.

Über das Treppenhaus mit kleinem Fenster ist das Obergeschoss zu erreichen.
Der größte Raum hier umfasst ca. 24 m² und bietet 2 Fenster mit Dreifachverglasung welche in diesem Jahr erneuert wurden. Von diesem Raum ist ein kleiner begehbarer Kleiderschlank abgeteilt. Im ganzen Raum liegt ein hochwertiger Stäbchen-Parkett.

Im Badezimmer bleiben kaum Wünsche offen.
Die Wände sich freundliche, deckenhoch, hell gefliest und mit einer ansprechenden bläulichen Bordüre versehen. In den weißen Deckenpaneelen sind hochwertige Einbaustrahler verbaut. Der Boden ist hier der gleiche Designbelag wie im Wohnzimmer und im Treppenhaus.
Vom Bidet, WC, Eckbadewanne, Dusche mit praktischem Eckeinstieg, Handtuchheizkörper und 2 Fenstern zur optimalen Belüftung ist hier alles vorhanden.
Ein moderner Waschtisch und Platz für Regale oder kleine Schränkchen runden das Angebot im Bad ab.


Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 13 m² großer Schlafraum mit Klimaanlage sowie ein weiteres Zimmer mit etwa 2,6 m² Wohnfläche und ein kleines Abstellräumchen. Die Räume sind über eine geschmackvolle, freitragende Raumspartreppe mit Stufen aus Holz zu erreichen.
Die Zimmer haben hier Dachflächenfenster mit einer Beschattung bzw. Verdunkelung und Fliegenschutz.

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, mit derzeit ca. 154.000 Einwohnern.
Herne ist eine kreisfreie Stadt und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg.

In der Vergangenheit war Herne vom Steinkohlebergbau geprägt.

In der Umgebung liegen unter anderem Folgende Städte:
Recklinghausen, Herten, Castrop-Rauxel, Bochum und Gelsenkirchen.

Durch das Stadtgebiet von Herne führen die A 42 und die A 43 welche sich in der Mitte des Stadtgebiets am Autobahnkreuz Herne treffen. Diese bieten die Möglichkeit in Richtung Dortmund, Kamp-Lintfort, Münster oder Wuppertal zu fahren. Die B226 führ ebenfalls durch Herne.
Herne besitzt mehrere Binnenhäfen am Rhein-Herne-Kanal mit Verbindung zum Rhein, über den Dortmund-Ems-Kanal zur Ems und zum Mittellandkanal.
Herne verfügt über zwei Bahnhöfe. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne durch den Halt von ICE und IC-Zügen auch im Fernverkehr erreichbar und ist damit der verkehrstechnisch wichtigere der beiden Bahnhöfe.

In Herne gibt es 4 Gymnasien, vier Gesamtschulen, vier Realschulen, sieben Hauptschulen, 26 Grundschulen, acht Förderschulen und je eine Privat- und Musikschule.

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CSI Immobilien
Christoph Stöhler

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

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