Immonet-Nr.: 44843672

Anbieter-Objekt-ID: 4051-1455430

Zweifamilienhaus - oder großes EFH (ELW möglich)!

Zweifamilienhaus kaufen in Diera-Zehren

01665  Diera-Zehren
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Kaufpreis
144,000.00 €
Kaufpreis/ m²
800.00 €
Courtage für Käufer
Käufer-Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
260 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1890
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
132.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
2009
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung

Primärenergieträger: Öl

Grundstück:
ca. 260 m² (weitere ca. 80 m² stehen zur Nutzung zur Verfügung)

Baujahr:
ca. 1890 (Übersicht Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre siehe Liste im Exposé);
Grundsanierung 1995 bis 1998; Modernisierungsarbeiten nach 2009

Bauweise:
Massivhaus (EG ca. 60er Außenwände aus Bruchstein, OG und Giebel ca. 45er Ziegelwände, Außenputz von ca. 1986, keine zusätzliche Außendämmung nötig)

Nutzungsmöglichkeiten:
auf Grund der Raumaufteilung ist eine Nutzung als EFH und als 2FH problemlos möglich

Auto:
Be- und Entladen vor dem Haus möglich, Parken auf gegenüberliegender Straßenseite auf öffentlichem Gemeindegrundstück; evtl. kann ältere DDR-Garage in ca. 5 Minuten Fußweg Entfernung gepachtet / erworben werden

Erschließung:
Wasser, Abwasser, Strom, Brunnen, Telefon, DSL, SAT-TV, kein Gas anliegend;
alle(!) Medienleitungen stammen aus dem Jahr 1998 bzw. aus späteren Jahren;
Ölheizung: neu 2009, Brennwerttechnik, Kunststoff-Tanks für ca. 1.500 Liter im Nebengebäude(!);
stillgelegte alte Klärgrube ist zum Zisternenumbau geeignet;

Besonderheiten:
Dach Tonziegeldeckung (neu 2011); Fenster Kunststoff (neu ca. 1995, doppelt verglast); Schuppen / Werkstatt; überdachter Sitzplatz im Innenhof

Energieausweis:
Energieverbrauch 132,6 kWh(m²*a), Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger 2009

Bezug / Verfügbarkeit:
nach Kaufpreiszahlung und Absprache, spätestens Ende November 2021

Kaufpreis: 144.000,- € (= ca. 800 €/m² Wohnfläche)

Zunächst mag man denken: kleines Grundstück und die B6 vor der Tür, das ist nichts. Aber wenn man sich Haus und Hof genauer anschaut, wenn man sich auf den garantiert vorhandenen Charme sowie die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie einlässt, dann kann man hier wunderbar leben, lachen, lieben ... Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und zaubern Sie aus dieser soliden Substanz Ihr neues Zuhause!

Lage:
Gemeinde Diera-Zehren, OT Zehren, an der Deutschen Alleenstraße und dem Elberadweg; das Haus steht zwischen der B6 und dem Fuße des Burgberges (ehemalige slawische Burganlage aus dem 10./11. Jahrhundert); kein Hochwassergebiet;
(Bus nach Meißen bzw. Riesa) im Ort; gute Straßenanbindung nach Meißen (ca. 9 km), Riesa (ca. 20 km), Nossen (ca. 20 km, Anschlussstellen der A4 und A14) und Dresden (ca. 30 km)

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Ihre Anfrage über das Kontaktformular dieser Internetseite zustande. Mit der Anforderung von Dokumenten oder der Inanspruchnahme jedweder anderer Dienstleistungen von SOLIDA Immobilien Dresden wird ein rechtskräftiger Maklervertrag zwischen beiden Seiten geschlossen.

Die Maklerprovision ist verdient und fällig am Tage der Beurkundung des Kaufvertrages. Der Fa. SOLIDA Immobilien Dresden ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Das Online-Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsgrundlage bildet ausschließlich der von beiden Parteien geschlossene Kaufvertrag.

Raumaufteilung:
Wohnfläche:
ca. 180 m² (2 Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss) zuzügl. Nutzfläche im Keller und im Nebengebäude

Keller:
wunderschöner Gewölbekeller mit Brunnen inkl. Pumpe für die Gartenbewässerung

Erdgeschoss:
2 Zimmer, Bad mit Dusche (2016 neu), Küche (alte EBK); Fußböden: Fliesen und Laminat auf Estrich + Dämmung (neu ca. 2003); Raumhöhe ca. 2,33 m

Obergeschoss:
3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Küche (oder Durchgangszimmer); Fußböden: Laminat (neu ca. 2005), Sanitär gefliest; Raumhöhe ca. 2,25 m bis 2,33 m (Decke zum Teil abgehangen)

Dachgeschoss:
2 Zimmer (offene Küche möglich), Bad mit Wanne und Dusche; das DG wurde 1998 komplett (neu) ausgebaut; Fußböden: Laminat, Sanitär gefliest; Ausgang auf Terrasse

Immonet-Nr.: 44843672

Anbieter-Objekt-ID: 4051-1455430

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Malschewski

Baudissinstraße 11

01139 Dresden

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Solida Immobilien Dresden Inh. Thomas Malschewski

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