Immonet-Nr.: 44813105

Anbieter-Objekt-ID: 13349b-195967

KOMFORTABEL UND SICHER ++ Speziell gebaut für die Generation 55 plus

Etagenwohnung kaufen in Viersen

41748  Viersen
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Kaufpreis
275,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
68.66 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2017
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
72.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2017
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Terrasse
  • Etage: 2
  • Haustiere
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Waschraum
  • Barrierefrei

Primärenergieträger: GAS

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AUSSTATTUNGEN
... passend zu jedem Lebensabschnitt


TG-STELLPLATZ und
moderner LIFT bis zur Wohnebene sind inklusive.

Große Fensterfront mit 24 m² Dachterrasse in Sonnenlage, außergewöhnliche 3,10 m Raumhöhe im Wohnbereich durch ein Pultdach verleiht ein großzügiges Ambiente. Haustür-/ Wohnungsabschlusstüre mit hoher Sicherheitsausstattung ... aktive Sicherheit hat hier einen hohen Stellenwert.



-TIEF-GARAGE
-LIFT
-BARRIERE-FREI

-KfW Effizienzhaus 70
-Hausmeister-Service
-Erstbezug in 2019
-Fußbodenheizung, einzel steuerbar

-elektrisch angetriebene Rollläden an der Wohnungseingangseite
-elektrisch angetriebene Jalousien in der Küche und im Wohnbereich
-elektronische Türschließanlage ... mit
-Schlüssel-Card

-Video-Türsprechanlage
-Video-Klingel

Aluminium bicolor Haus-/ Wohnungseingangstür
mit hoher Sicherheitsausstattung

-pflegeleichte Oberböden
-Kunststofffenster weiß ... mit
-3-fach Verglasung
-Glasschiebetür zum AB

-Steckersystem in weiß
-Schaltersystem in weiß
-Video-Sprechanlage

-Tageslicht-Bad ... mit
-begehbarer Regendusche




STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN
Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig.

Wir kümmern uns um alles.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

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Den Feierabend auf der großen Dach-Terrasse genießen und die Seele baumeln lassen ++ Endlich angekommen!

Hier kann man so richtig abschalten und seine Zeit verbringen ... ganz gleich ob Single oder Paar, diese nicht alltägliche Wohnung ist passend für jede Lebenssituation. Der Wohnraum mit großer Fensterfront und gut 24 m² Dachterrasse lässt kaum Wünsche offen. Außergewöhnliche 3,10 m Raumhöhe verleihen ein großzügiges Pultdach-Ambiente.



INFO BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

KfW Effizienzhaus 70 ++ Barrierefreier Wohn(t)raum mit Tiefgaragen-Stellplatz und Lift bis zur Wohnebene ... ein ideales, passendes Zuhause für jeden Lebensabschnitt.

Frei werdend:
Die derzeitige Eigentümerin ist flexibel. Sofortiger Auszug oder zeitlich begrenzte Anmietung/ also wohnen bleiben und Miete zahlen.
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DIE ECKDATEN:

Grundstück:
parkähnlich, über 5600 m² groß ... wird derzeit neu gestaltet.

Wohnfläche: 68 m²
Raumhöhe: 3,10 m
Dachterrasse 24 m²: ja

barrierefrei: ja
LIFT: ja
Tiefgaragenstellplatz: ja

KfW Effizienzhaus 70
Erstbezug der ETW: 2019
Erstbezug im Gebäudekomplex: 2017

Hausgeld 231,00 €
Rücklagenzuführung 24,00 €
umlagefähig davon: 176,17 €
Hausmeister-Service: ja
Reinigungs-Dienst: auf Wunsch

Für Kapitalanleger:
Bei Vermietung ist ein Netto-Mietzins von
10.890,00 € p.a. zu erzielen.



AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen


RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES





COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz

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VIERSEN ++ alles da und alles nah

Viersen liegt am Niederrhein und befindet sich in unmittelbarer Nähe der Großstädte Mönchengladbach, Krefeld und der Landeshauptstadt Düsseldorf. Auch die Niederlande und das Ruhrgebiet sind schnell zu erreichen. Die von uns angebotene Traumwohnung liegt mitten im Ortskern. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Außerdem gibt es in der Viersener Innenstadt schöne Gärten und Parks mit exotischen Bäumen, das Jugendstil-Bad von 1905/ 1906 und interessante Kirchen wie die Remigiuskirche aus dem 15. Jahrhundert.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


Alle EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
in unmittelbarer Nähe ... Ärzte ... Apotheke ... Gastronomie ... alles ist schnell erreichbar. Fußgängerzone mit allem was der Mensch so täglich braucht gibt es in der nahe gelegenen Stadtmitte.

FREIZEIT
Viersen ist über die Grenzen bekannt für viele Grünzonen/ viel Natur/ viel Outdoor-Sport aber auch für ein gewachsenes Vereinsleben in allen erdenklichen Sportarten. FREIZEITGESTALTUNG, SPORT UND ENTSPANNUNG wird hier ganz besonders GROSS geschrieben.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken so viel sie brauchen im gesamten Stadtgebiet. Das Viersener Allgemeinkranken Krankenhaus ist knapp 2 km entfernt, das Krankenhaus Maria Hilf GmbH in Mönchengladbach nur ca. 6 km entfernt und auch die anderen Krankenhäuser in MG/ VIE sind sehr gut erreichbar.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergarten/ Grundschule ... bis zum Gymnasium ist alles vor Ort in Viersen gegeben.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Durch die sehr gute ANBINDUNG an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnen A 52 und A 61 sind Ziele in allen Richtungen schnell zu erreichen.

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RAUM - AUFTEILUNGEN
Komfortabel Wohnen auf 68 m² ... mit Pultdach

-Entree
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Fenster ... mit Regendusche
-Wohnraum ... Zugang zur
-Terrasse
-offenen Küche ... mit
-Abstellraum


Sondereigentum:
-Keller
-Tiefgaragenstellplatz

Gemeinschaftseigentum:
-Waschküche


HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. Mwst verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link:

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 18,85 m², vermietbare Fläche: 68,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Kellerfläche: 6,60 m², Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 32.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 0.90

Immonet-Nr.: 44813105

Anbieter-Objekt-ID: 13349b-195967

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Ilka Steinfeld

Grafenberger Allee 277-287

40237 Düsseldorf

Ihr Anbieter

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Wolfgang Peter Pauly

Grafenberger Allee 277-287

40237 Düsseldorf

IPA Platin Partner

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