Immonet-Nr.: 44799709

Anbieter-Objekt-ID: ZO672-1-87667

Berlin - Kaulsdorf: modernisiertes EFH im Bungalowstil mit viel Potenzial - UWE G. BACHMANN

Einfamilienhaus kaufen in Berlin

12621  Berlin
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Kaufpreis
450,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
78 m²
Grundstücksfläche ca.
575 m²
Baujahr
1931
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
186.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1931
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin

Primärenergieträger: GAS

- ab 1990 wurden 3 Seiten der Fassade wärmeisoliert
- zw. 1990 bis 1996 wurden alle Fenster erneuert (Ausnahme Veranda, diese wurden ca. 2013 erneuert)
- ca. 2013 neue Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
- ca. 2013 wurde das Dach mit neuer Dachpappe inklusive Klempnerarbeiten versehen
- ca. 2013 wurde der Dachkasten gestrichen
- ca. 2013 wurden die Heizkörper und die Verrohrung erneuert
- ca. 2013 wurde die Fußbodenheizung in den Bädern, in der Ankleide und in der Veranda eingebaut
- ca. 2013 wurden alle Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- ca. 2013 wurde die Eingangstür und die Innentüren erneuert
- ca. 2013 wurde die Elektrik und der Sicherungskasten im Erdgeschoss erneuert
- ca. 2019 wurden die mechanischen Außenrollläden im Wohn- und Schlafzimmer eingebaut
- ca. 2014 wurde die Einbauküche errichtet
- ca. 2014 wurde der Kaminofen errichtet
- ab 2013 wurde in der Veranda, Wohn- und Schlafzimmer modernes Laminat in Fliesenoptik verlegt
- Raumhöhe ca. 2,80 m

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Das massive Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Keller, 3 Zimmern, einer großen Veranda, einer Fußbodenheizung und vieles mehr wurde ab 2013 modernisiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m². Der Keller kann nach belieben ausgebaut werden, um mehr Platz zu schaffen. Auch die Veranda kann als Zimmer erweitert werden.

Das teilweise, eingefriedete Hammergrundstück mit ca.575 m² Fläche ist mit einem Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1931, im Bungalowstil bebaut.
Es besteht ein eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für das dahinter befindliche Grundstück.

Ab dem Jahre 2000 erfolgten umfassende Modernisierungsmaßnahmen.
Vom überdachten Eingangsbereich mit neuer Eingangstür gelangen Sie über wenige Stufen in die Veranda. Hier wurde ein gemütlicher Essplatz geschaffen.
Geradezu erreichen Sie die Diele, von welcher Sie alle weiteren Räumlichkeiten erreichen.
Zur linken Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches über einen mechanischen Außenrollladen verfügt.
Angrenzend ist das helle Wohnzimmer mit neuem Kaminofen. Auch hier verfügt das Fenster über einen mechanischen Außenrollladen.

Von der Diele geradeaus befindet sich die Küche. Eine Einbauküche mit Hochglanzfronten, Softeinzügen, einem Backherd in Augenhöhe, einem großen Geschirrspüler, einem Induktionskochfeld, einer Umlufthaube, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und genügend Platz für einen Esstisch erwarten Sie.
Zur rechten Seite befinden sich das tagesbelichtete Gäste-WC mit bodentiefer Regenwasserdusche, einem Hänge-WC, einem Handwaschbecken und zusätzlich zur Fußbodenheizung noch einem Handtuchheizkörper.

Angrenzend ist das tagesbelichtete Badezimmer mit einer eingefliesten Eckbadewanne, einem Hänge-WC, einem Handwaschbecken und ebenfalls zusätzlich zur Fußbodenheizung einem Handtuchheizkörper. Charakterisiert wird dieses moderne Badezimmer durch den Zugang in das Ankleidezimmer.

Keller:
Der Nutzkeller ist vom Garten aus zugänglich und bietet Ihnen 4 Räume bei einer Nutzfläche von ca. 67 m². In diesem sind die Brennwerttherme mit dem Warmwasserspeicher, die Telefon- und Kabeldose, die Wasseruhren, der Gaszähler, ein Handwaschbecken sowie der Waschmaschinenanschluss zu finden.

Sonstiges:
Das Grundstück ist über einen abgesenkten Bürgersteig von der befestigten Straße aus zu erreichen. Die Zufahrt führt Sie zur mechanischen Toreinfahrt.
Der Garten wurde mit Ziersträuchern bepflanzt und bietet zudem noch einen überdachten Unterstand zum Lagern der Fahrräder, einen überdachten Freisitz mit angrenzendem Kaminholz Lager sowie ein Holzgeräteschuppen.

Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Kaulsdorf-Nord der vor allem durch seine Nähe zum Wuhletal, als auch durch seine gute Infrastruktur und die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten immer beliebter wird. So befinden sich nicht nur verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte und Apotheken in der Nähe, sondern auch eine Schwimmhalle (ca.1,3 km) ein Bowlingcenter und eine Bibliothek.(ca. 3 Km).
Darüber hinaus überzeugt Kaulsdorf durch seine zahlreichen Grünflächen. Das Wuhletal, der Kaulsdorfer See und die nahegelegenen Gärten der Welt laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Ca. 7 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der U- und S-Bahnhof Wuhletal. In ca. 30 Minuten erreichen Sie das Zentrum Berlins.
Auch mit dem PKW haben Sie von Kaulsdorf-Nord eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und das Berliner Umland. Den Alexanderplatz erreichen Sie über die B1 / B5 in ca. 35 Minuten und in ca. 10 Minuten die A10.


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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 186.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.

Stichworte:
Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin-Marzahn Hellersdorf

Immonet-Nr.: 44799709

Anbieter-Objekt-ID: ZO672-1-87667

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Ihr Ansprechpartner

Uwe G. Bachmann

Hultschiner Damm 40

12623 Berlin

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