Immonet-Nr.: 44786836

Anbieter-Objekt-ID: HS 1299-18240

Loftartige Designer-Villa mit hohem ästhetischen Anspruch

Einfamilienhaus kaufen in München

81925  München
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Kaufpreis
6,800,000.00 €
Courtage für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
383 m²
Grundstücksfläche ca.
643 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1965
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
130.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Klimaanlage
  • Kamin
  • Sauna
  • DV-Verkabelung

Primärenergieträger: Gas

Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale im Rahmen einer Kernsanierung 2011

- Moderner Gaskamin im Wohnbereich
- Eichen-Dielenparkett, geölt, auf beiden Wohnetagen und im Wohntrakt des Untergeschosses, Wandanschluss ohne Sockelleisten, ausgenommen Bäder, Gäste-WC und Speisekammer
- Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen und im Wohntrakt des Untergeschosses, separat regulierbar per Raumthermostate
- BUS-System
- bulthaup-Küche (b1) mit mattweißen grifflosen Fronten und weißen Corian-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Ceran
- Kochfeld, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination mit Eisbereiter (alles Gaggenau), deckenbündiger Abluft-Dunstabzug (Novy), Geschirrspüler (Siemens), flächenbündig integrierte Edelstahl-Spülbecken, maßgeschreinerter Eichen-Tisch und Bank, wandmontiertes TV-Gerät (Samsung)
- Masterbad, gestaltet mit großformatigem cremefarbenen Feinstein, ausgestattet mit ovaler freistehender Corian-Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower, zwei Corian-Aufsatzbecken mit Vola-Armaturen und maßgeschreinertem Unterschrank, großen Schiebespiegeln, separat verschließbarem WC (Philippe Starck für Duravit), Vola-Unterputz-Handtuchwärmer und wandmontiertes TV-Gerät (Samsung)
- Sauna mit Glasfront im Masterbad
- Kinderbad, gestaltet mit großformatigem cremefarbenen Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower, Aufsatzbecken (Duravit) auf Holz-Waschtisch, WC (Philippe Starck für Duravit), Handtuchwärmer, großem Spiegel und zwei Wandleuchten
- Gästebad (Untergeschoss), gestaltet mit großformatigem cremefarbenen Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower, Aufsatzbecken (Duravit) auf Holz-Waschtisch, WC (Philippe Starck für Duravit) und Handtuchwärmer
- Klimaanlage im Masterschlafzimmer
- Netzwerkverkabelung
- B&O Sound-Verkabelung mit Decken-Lautsprecher im Wohnbereich
- Teils raumhohe Türdurchgänge mit Schiebetüren
- Hochwertige Alufenster, im Erdgeschoss meist bodentief, teils als Schiebetüren zur Terrasse
- Hochwertige Schreiner-Einbauten: raumhohe Garderobenschränke, raumhohe Master-Ankleide (beides mit perfektem Innenleben und mattweißen Tip-on-Fronten), weißes Bibliotheksregal im Wohnbereich, weiße Einbauten im Flur, Eichen-Schreibtische im Arbeitszimmer, Wandschränke im Arbeitszimmer, im Kinderzimmer und in einem der Untergeschoss-Räume
- LED-Deckenstrahler in nahezu allen Räumen
- Deckenstuck-Leiste und Seidentapete im Esszimmer
- Waschmaschinenanschluss und gemauerter Gerätesockel im Waschraum (Untergeschoss)
- Garten: computergesteuertes Bewässerungssystem (Gardena), Beleuchtung, Gartenhaus
- Einzelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor und raumhoher Glas-Schiebetür zum Garten sowie ein Außenstellplatz
- Funkgesteuerte Einfahrtstore

Dieses hochkarätige Objekt begeistert durch lichterfüllte Großzügigkeit, offene, flexible Grundrisse und ein exquisites Gestaltungskonzept. Im Jahr 2011 wurde die Villa kernsaniert, auf den aktuellsten technischen Stand gebracht und mit außergewöhnlichem Stilempfinden neu ausgestattet. Inspiriert von der puristischen Eleganz des International Style, verbinden sich eine zeitlose Formensprache mit hochwertigen Materialien zu einem stylish-repräsentativen Ambiente. Das ausdrucksstarke Ziegelmauerwerk der Fassade setzt sich im Innern der Villa fort. Hier gehen eine authentische Brickwall, mattschwarze Elemente, Eichen-Schlossdielen und cleanes Weiß eine ebenso spannungsreiche wie stimmige Symbiose ein. Das Ergebnis sind Interieurs, die das Flair internationaler Spitzenhotels vermitteln.

Eine bulthaup-Premiumküche, maßgeschreinerte Einbauten, ein Kamin, luxuriöse Badgestaltung und eine Sauna schaffen ein brillantes und äußerst komfortables Wohnumfeld. Die ideale Südwest-Ausrichtung und Panoramafenster sorgen für eine herrlich sonnendurchflutete Atmosphäre. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 383 m² und eröffnet viele Optionen, die sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen. Im Erd- und Obergeschoss stehen ein weitläufiger, bildschöner Wohnbereich, ein Esszimmer, eine Wohnküche, ein Arbeitszimmer, drei (Schlaf-)Zimmer, eine Ankleide, ein Garderobenraum und zwei Bäder zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere taghelle (Schlaf-)Räume und ein Duschbad; dank eines separaten Außenzugangs ist hier eine autarke Einheit mit eigener Terrasse möglich. Ein uneinsehbarer Garten bildet ein ebenso zauberhaftes wie pflegeleichtes Outdoor-Refugium. Komplettiert wird diese anspruchsvolle Villa durch eine Garage und zwei Außenstellplätze.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Bogenhausen gilt als absolute Toplage Münchens, die höchsten Erwartungen gerecht wird. Elegante Einkaufsmöglichkeiten, Spitzen-Gastronomie und ein internationales Publikum zeichnen dieses exklusive Umfeld aus. Große Grundstücke mit teils herrschaftlicher Villenbebauung und prächtiger alter Baumbestand prägen das Bild.

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Villa befindet sich in sehr begehrter Lage im Bogenhauser Ortsteil Priel, der das Beste aus zwei Welten vereint. Mit wenigen Schritten gelangt man in den naturnahen Brunnbach-Grünzug, der den Herzogpark bis zur St. Emmeramsmühle durchzieht; auch das idyllische Isarhochufer mit seinen ausgedehnten Spazier- und Joggingwegen liegt in kurzer Gehentfernung. Ebenso schnell ist man im noblen, urbanen Altbogenhausen mit exquisiten Restaurants, Feinkost Käfer, der Villa Stuck und dem Prinzregententheater.

Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich. In der nahen Umgebung stehen Kindergärten sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter die bilinguale private PHORMS. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Entfernung, etwa im Arabellapark. Tennisplätze und Sportanlagen eröffnen in Radentfernung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Mit der U-Bahnstation Arabellapark ist eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 597,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2011

Immonet-Nr.: 44786836

Anbieter-Objekt-ID: HS 1299-18240

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Dr. Kerstin Sander

Tizianstraße 50

80638 München

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