Immonet-Nr.: 44785178

Anbieter-Objekt-ID: ACHNB3Z_2ZSWA4Z-2478367

DHH mit Potential in Düsseldorf-Urdenbach (Erbpacht)

Doppelhaushälfte kaufen in Düsseldorf

40593  Düsseldorf
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Kaufpreis
229,000.00 €
Courtage für Käufer
Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
83 m²
Grundstücksfläche ca.
488 m²
Baujahr
1938
Befeuerungsart
Strom
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Gäste-WC

Großes Grundstück
Ruhige, ansprechende Wohngegend von Düsseldorf
Stellplatz und Garage
Viel Potential

Weiterhin bietet sich hier ggf. die Möglichkeit eines Anbaus/Neubaus und somit die Schaffung von mehr Wohnraum.

BITTE BEACHTEN SIE DASS DIESES OBJEKT STARK SANIERUNGSBEDÜRFTIG IST.


Die Immobilie besteht aus einer unterkellerten Doppelhaushälfte auf einem Erbpacht Grundstück mit etwa 488 m² in Düsseldorf-Urdenbach. Der Zustand des Hauses ist stark sanierungsbedürftig. Nahezu jedes Gewerk bedarf hier einer Sanierung.

Das Objekt besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 83 m². Zusätzlich gehört eine Nutzfläche im Kellergeschoss dazu. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie die Küche, das Badezimmer, ein Gäste-WC und der Aufgang ins Dachgeschoss. Dort sind 2 Schlafzimmer vorhanden.

Der hauseigene Garten bietet eine große Fläche mit vielen Nutzungsmöglichkeiten an.

Mit diesem Objekt haben Sie die einmalige Gelegenheit in Düsseldorf eine preiswerte Immobilie zu erwerben und nach den eigenen Wünschen zu sanieren.

Ein Anbau / Neubau ist nach Rücksprache mit dem Bauordnungsamt möglich. Nach dem Bebauungsplan liegt hier ein Baufenster von 12 m x 12 m vor.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch ganze 58 Jahre bis zum 31.12.2079. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1670,36 €.


FAZIT:

SEHR INTERESSANTE IMMOBILIE MIT VIELEN GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN IN EINER OPTIMALEN LAGE UND VIEL POTENTIAL!

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

MAKROLAGE

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt und von Nordrhein-Westfalen mit etwa 620.000 Einwohnern und gleichzeitig auch Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die Großstadt gehört neben München, Frankfurt, Hamburg, Berlin, etc. zu den Big Seven - Städten in Deutschland mit den höchsten Immobilienpreissteigerungen sowie mit den höchsten Nachfragen nach Wohnraum. Als zentrale Stadt der Metropolregion Rhein-Ruhr mit etwa 10 Millionen Einwohner bietet Düsseldorf eine überaus hohe Lebensqualität und ist das Zentrum vieler erfolgreicher Unternehmen. Die Düsseldorfer Altstadt, die Königsallee, der Rhein mit sämtlichen Promenaden sowie weitere Sehenswürdigkeiten prägen das Stadtbild.


MIKROLAGE

Das Objekt befindet sich in Düsseldorf-Urdenbach im südlichen, rechtsrheinischen Stadtteil von Düsseldorf mit unmittelbarer Nähe zum Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sind im Umfeld des Einfamilienhauses vorzufinden. Die Immobilie steht in einer verkehrsberuhigten Zone, welche durch Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Die Mikrolage wirkt überaus ansprechend.

Haben Sie Fragen oder Anregungen zu diesem oder anderen Objekten unseres Portfolios?

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Wollen Sie Ihre Immobilie von Bauingenieuren und Immobilienexperten analysieren lassen und den tatsächlichen Immobilienwert erfahren?

Wir stehen Ihnen jederzeit mit der vollsten Kompetenz zur Verfügung.

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Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Email und wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin.

Provision

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Immonet-Nr.: 44785178

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Veysel Ekin

Kopernikusstr. 10

58239 Schwerte

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