Immonet-Nr.: 44778005

Anbieter-Objekt-ID: MHE953-237534

***Geschichtsträchtiges Anwesen mit viel Potenzial***

Villa kaufen in Hennef

53773  Hennef
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Kaufpreis
1,570,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. USt. inkl. MwSt.
Zimmer
15
Anzahl Parkflächen
12
Wohnfläche ca.
520 m²
Grundstücksfläche ca.
4,500 m²
Baujahr
1860
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
Unterteilung
- Haupthaus 220 m²
- vermietete Einliegerwohnung ca.59 m²
- Wohnung, Büro unter großer Terrasse ca. 237 m²
- Ehemalige Doppelgarage ca. 91 m²
- große Südterrasse, 280 m² + 70 m²

- Gartenzufahrt von hinten, mit Stellplätzen
- 10.000 L Öltank hinter der Garage
- Zähler (Strom, Wasser, Heizung) für Wohneinheiten vorhanden
- Carport mit Solaranlage (zur Zeit ohne Funktion) auf dem Dach
- eingezäuntes Grundstück


Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Das Haupthaus hat 6 Zimmer und zwei Bäder und ca. 220 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss ist eine große Diele mit Stuckarbeiten. Außerdem ist hier ein Büro, die Küche und ein Gäste WC auf dieser Etage. Richtung Süden ist eine große Terrasse (ca. 70 m²) am Wohn- und Esszimmer (ca.45 m²) angebaut. Sie geht in die noch größere Terrasse mit ca. 280 m² über.
Im Obergeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer mit Blick in die Natur, mit Ankleide und ein Elternbad. Außerdem sind auf dieser Etage zwei Kinderzimmer und ein weiteres Bad.
Im Dachgeschoss, ideal für Kinder, ist ein Studio mit Blick in den Garten. Die Dachflächen sind von innen neu isoliert worden.
Die ehemals Doppelgarage neben dem Haupthaus, ist für den Einbau einer kleinen Einliegerwohnung, auf 2 Etagen vorbereitet.
Hinter dem Haupthaus ist ein Anbau, in dem eine Einliegerwohnung (zur Zeit vermietet) und eine 5 - 6 Zimmer Wohnung, angebaut ist. Der Wohn- und Essraum ist ca. 50 m² groß. Das Bad mit Wanne und Dusche ist mit Granit ausgestattet. Die Zimmer können durch die Leichtbauweise der Wände verändert werden.

Das Grundstück kann man auch über zwei Zufahrten von der Rückseite, erreichen.
Es ist parkähnlich angelegt, hat eine Terrasse und auch Mammutbäume.

Die geschichtsträchtige Immobilie eignet sich sehr gut für eine Großfamilie oder um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Das Wohnhaus steht nicht unter Denkmalschutz.

Preisinformation:
12 Stellplätze
12 Garagenstellplätze

Das Anwesen ist am Rande von Hennef gelegen.
Dieses ungewöhnliche Haus bietet einerseits ländliche Idylle, und andererseits sind Geschäfte, Schulen, und die Autobahn, nur etwa 5 Minuten mit dem PKW entfernt.
Der Sportflughafen St. Augustin ist in 15 Km zu erreichen.

Ob Radfahren, Angeln oder Reitsport, hier kommt jeder auf seine Kosten.

Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch an uns.
Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Unsere Öffnungszeiten sind:
Montags bis Freitags: 09.30 bis 18.00 Uhr
Samstags: 10.00 bis 14.00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung.

Wir sind erreichbar unter: Telefon: 02241 959600

Bitte informieren Sie sich auch auf unserer Homepage: www.immomarkt-24.de

Ihr Makler mit Herz und Seele !

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 128,00 m², Gesamtfläche: 648,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.00

Immonet-Nr.: 44778005

Anbieter-Objekt-ID: MHE953-237534

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Ihr Ansprechpartner

André Bergmann

Markt 1

53721 Siegburg

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