Immonet-Nr.: 44776727

Anbieter-Objekt-ID: VP-1303-1390633

!!Rarität!! !!Traumhaftes Grundstück mit Altbestand am Waldrand in exklusiver Lage/Waldtrudering!!

Wohngrundstück kaufen in München

81827  München
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,198,000.00 €
Courtage für Käufer
1,79 % inkl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche ca.
309 m²
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
sofort
Optionale Bebauung des Grundstücks nach § 34 BauGB Abs.1:
+ Art der Baulichen Nutzung entsprechend tatsächlicher vorhandener Nutzungen
+ Anzahl Vollgeschosse: II (E+I+D) D= ausgebautes Dachgeschoss
+ ca. 189 m² BGF(Bruttogrundfläche ohne Terrassen, Balkone, KG Flächen und Erker, inkl. Flächen im DG
+ ca. 120m² Wohnfläche, ohne Terrassen, Balkone KG Flächen und Erker, inkl. Flächen im DG
+ ca. 126m² (GF) Geschossfläche
+ ca. 63m² (GR) Grundfläche/Gebäudegrundfläche
+ Bauweise offen, d.h. seitlicher Grenzabstand
+ Wand/Traufhöhe entsprechend umliegender Bebauung
+ Firsthöhe entsprechend umliegender Bebauung
+ Dachform/Dachneigung kein Einfügekriterium nach § 34 BauGB Abs.1

Neu: Aufgrund einer Löschung (Grunddienstbarkeit) muss auf der Westseite zum Nachbarn, nur noch ein 3 m Abstand anstatt 3,30 m eingehalten werden.
Dadurch optional 6 m² Wohnfläche zusätzlich möglich.

Außergewöhnliches Eckgrundstück in Raritätenlage in Waldtrudering!
Das exzeptionelle Grundstück mit Altbestand befindet sich in exklusiver und absolut ruhiger, direkter Waldrandlage am Ende einer Sackgasse.

+ Das Eckgrundstück ist umgeben von sehr viel Grün.
+ Nach Süden und Osten keine Nachbarbebauung, sondern freier Blick ins Grüne.
+ Auf dem westlichen Nachbargrundstück wurde aktuell der Neubau eines Einfamilienhauses fertiggestellt.
+ Ansprechende Bebauung in der näheren Umgebung.

Das Grundstück ist derzeit bebaut mit einem kleinen Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1938. 1961 wurde es saniert und unterkellert, seitdem fortlaufend instand gehalten.
Optional kann auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus mit Garage errichtet werden.
Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich § 34 BauGB Abs.1).
Optionale Bebauung nach § 34 Abs. 1 BauGB bedeutet, dass ein Bauvorhaben in einem bebauten Ortsteil erlaubt ist, wenn es sich nach Art, Maß, Bauweise und der überbaubaren Grundstücksflächen in die nähere Umgebung einfügt.

Der Kaufpreis des Liebhabergrundstücks beläuft sich auf 1.198.000,00 €.

Waldtrudering/Exponierte Lage!
Trudering ist der Stadtbezirk 15 der bayerischen Landeshauptstadt München.
Besonders hervorzuheben ist das Stadtviertel aufgrund des Truderinger Waldes. Er ist der größte zusammenhängende Wald auf dem Stadtgebiet.
Waldtrudering ist ein gehobenes, angesagtes Wohnviertel und zählt zu den teuersten Wohnlagen Münchens.

+ Sehr schöne Waldrandlage: Direkt am Eckgrundstück beginnt der Waldweg für ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Dadurch sehr hohe Lebensqualität, gute Luft und beachtlicher Freizeitwert.
Zu Fuß oder mit dem Rad zum:
- Freibad Haar nur ca. 1,5 km
- Riemer See im Riemer Park auf dem ehemaligen BUGA-Gelände nur ca. 3 km
- Biergarten Keferloh nur ca. 2 km, Biergarten Solalinden nur ca. 2,5 km, Franziskaner Biergarten nur ca. 4 km
+ Sehr gute Infrastruktur, fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar: Bioläden, Supermärkte, Drogeriemärkte, Getränkemärkte, Baumärkte, Gartencenter, Riem Arcaden, Ärzte, Apotheken, Kino.
+ An der nahen Wasserburger Landstraße zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe, Cafés, Eisdielen, gute Gastronomiebetriebe, Sporteinrichtungen/Sportvereine, Kulturzentrum Trudering, Autohäuser aller namhafter Hersteller
+ Bauernhöfe mit Hofläden mit dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar
+ Familienfreundliches Wohnen: Kitas, großer Kinderspielplatz /Skatepark/Rodelhügel in fußläufiger Nähe, Grundschulen, weiterführende Schulen, auch in Haar.
+ Sehr gute Verkehrsanbindung:
- nur ca. 3 km bis zur Autobahn A99 (Ostumgehung)
- ca. 330 m fußläufig zur Bushaltestelle 193 nach Trudering/Bahnhof zur U/S Bahn
- ca. 14 Min. mit dem Bus 193 zum Bahnhof Trudering
- ca. 8 Min fußläufig zum Bus 243 Haltestelle Haar Stießb.-Straße (Schleife)
- ca. 7 Min. mit dem Bus 243 nach Haar/Bahnhof von der Haltestelle Haar Stießb.-Straße (Schleife)
- ca. 21 Min fußläufig nach Haar/Bahnhof
- ca. 7 Min. mit dem Rad nach Haar/ Bahnhof
- ca. 15 Min. mit der S4/S6 zum Marienplatz
- ca. 18 Min. mit der U2 zum Hauptbahnhof
- ca. 34 Min. mit dem Auto zum Flughafen München

Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer.
Unsere Tätigkeit für die Vermittlung von Wohnung und Häuser ist zu gleichen Teilen provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer jeweils zzgl. ges. MWST.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-Partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem.
TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

Verena Panahi
Selbständige Immobilienmaklerin (GBS)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193132
Telefax: 089 235193133
Mobil: 0160/2807819
mail: v.panahi@immobilienforum-schwabing.de
www.immobilienforum-schwabing.de

Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE289796701

Stichworte:
GRZ: nicht festgelegt, GFZ: nicht festgelegt, Bundesland: Bayern

Immonet-Nr.: 44776727

Anbieter-Objekt-ID: VP-1303-1390633

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Verena Panahi

Franz-Joseph-Str. 40

80801 München

Ihr Anbieter

Immobilienforum Schwabing und BRB

Axel Dallmann

Franz-Joseph-Str.40

80801 München

IPA Platin Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.