Immonet-Nr.: 44758496

Anbieter-Objekt-ID: 6364-1729298

Düren-Zentrum: Flexibel nutzbares Ladenlokal / Bürofläche

Verkaufsfläche mieten in Düren

52349  Düren
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Miete zzgl. NK
950.00 €
Nebenkosten
250.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
8,000.00 €
Courtage für Mieter
2261,000 EUR inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Pachtvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
  • Keller
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Großflächige Glasfront für Werbung und eigene Präsentation
- Leuchtwerbung an der Hotel-Fassade möglich
- Zentrale Lage in direkter Umgebung des Bahnhofs und der Fußgängerzone
- Nachhaltige Aufwertung der Lage durch das Strukturwandelprojekt des neuen Dürener Stadtquartiers
- Parkmöglichkeiten am Haus
- Übernachtungsmöglichkeiten und Gastronomie direkt im gleichen Hotelgebäude gegeben
- Nutzung der Konferenz- und Veranstaltungsräume zum Sonderpreis jederzeit denkbar
- Direkter Zugang zum Hotel
- Nutzung der repräsentativen Hotel WCs
- Möglichkeit weitere Büroräume im Haus hinzu zu mieten
- Cross-Selling durch das Hotelpersonal möglich

Das Pachtobjekt besteht aus:
- Verkaufsfläche, Küche, Lagerräume, Müllraum
- Fläche ca. 95 m² inkl. Wirtschafts- u. Lagerräumen
- Flexibel nutzbares Ladenlokal / Bürofläche
- Stadtzentrum von Düren, in Mitten des neuen Stadtquartiers
- Folgende Staffelmiete wird vereinbart:
1.-3. Monat: mietfrei
4..-12. Monat 650,00 €
Ab 13. Monat: 950,00 €
- Nebenkostenvorauszahlung: ca. 250,00 €
- Kaution: 8.000,00 €

Corona-Special: Drei Monate mietfrei

Flexibel nutzbares Ladenlokal / Bürofläche in bester Lauflage von Düren:
Josef-Schregel-Straße 36, direkt im EG des Dürens Posthotel
- In Mitten des Strukturwandelprojektes des neuen Dürener Stadtquartiers

Das Ihnen im Alleinauftrag angebotenen Mietobjekt besticht durch seine einzigartige, hervorragende Lauflage direkt neben dem etablierten Hotelbetrieb Dürens Posthotel (mit direktem Zugang).

Durch das Strukturwandelprojekt des neuen Dürener Stadtquartiers wird diese bereits etablierte Lage nachhaltig profitieren. Die angebotene Fläche (ca. 95 m² inklusive Wirtschafts- und Lagerräumen) befindet sich in Mitten des neu geplanten Areals. Neben dem Strukturwandelprojekten entstehen im Viertel in den kommenden Jahren neue Wohnungen, Büros, gastronomische Angebote und eine Kindertagesstätte. Die Zuwegung zum Dürener Bahnhof führt direkt am Mietobjekt vorbei.

Die anzumietende Fläche bietet Ihnen beste Voraussetzungen zur erfolgreichen Umsetzung nachfolgender Konzepte:

- Ladenlokal
- Verkaufsfläche
- Bürofläche

Es ergibt sich bereits jetzt ein großes Potential durch umliegende Büros und Geschäfte. Die allgemeine Laufkundschaft durch die Lage im Stadtzentrum der Kreisstadt Düren nahe Köln (ca. 100.000 Einwohner), in direkter Nähe zum Bahnhof und belebter Fußgängerzone, rundet das Angebot gelungen ab.

Eine besondere Gelegenheit zur Umsetzung Ihres individuellen Konzeptes im Zentrum von Düren.

Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung mit ausführlicher Beschreibung des von Ihnen geplanten Konzeptes.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des Pachtvertrages. Sie beträgt zwei Monatsnetto-Pachtbeträge zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19%. Somit beträgt die Provision hier gesamt € 2.261,-- inklusive Umsatzsteuer.

Provisionshinweis:
2261,000 EUR inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Pachtvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei gewerblichen Immobilien zwei Nettokalt-Monatspachtraten (950,-- x 2) zuzüglich der gesetzl. Umsatzsteuer (derzeit 19%).

Somit beträgt die Pro

Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Gesamtfläche: 95,00 m², Grundstücksfläche: 95,00 m², Stadtzentrumslage

Immonet-Nr.: 44758496

Anbieter-Objekt-ID: 6364-1729298

Ihr Ansprechpartner

Michael Kneissl

Grünwalderstrasse 5

82064 Straßlach

Ihr Anbieter

DALEXIS ImmobilienService GmbH

Florian Bauer

Grünwalderstrasse 5

82064 Straßlach

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