Immonet-Nr.: 44746116

Anbieter-Objekt-ID: 42460102-05008-2666814

Generationswechsel :"AM SCHORN" - lässt es sich schön und bequem mit Familie leben

Reihenendhaus kaufen in Düsseldorf

40472  Düsseldorf
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Kaufpreis
480,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
128.58 m²
Grundstücksfläche ca.
261.5 m²
Baujahr
1988
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergieverbrauch
235 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1987
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Gas

- Massivbauweise
- Erschließungskosten bereits beglichen
- Die Stahlbetondecken sind konstruktiv zum Nachbarhaus getrennt.
- Die erdberührenden Kellergeschossaußenwände sind aus Mauerwerk und 36,5cm dick. alle übrigen Außenwände aus wärmedämmenden Wandbausteinen, d=30cm.
- Satteldach ; Betondachpfannen
- Isolierverglaste Fenster aus Marantiholz, außer Kellerfenster; im EG verschließbar
- manuell bedienbare Rollläden und eine elektrisch mit Zeit Schaltuhr im Wohnzimmer
- Insektenschutztüre an der Terrassentüre
- Hauseingangstür: kunststoffbeschichtete Aluminiumtür mit Isolierverglasung
- Innenfensterbänke teils Marmor
- Innenholztüre Makore furniert, Im Arbeitszimmer und Heizungsraum mit Glassauschnitt.
- Treppenanlage vom KG bis DG: Stahl-Holzkonstruktion und stabile Handläufe in Holz
- Die Öffnung in der Decke zum Spitzboden ist durch eine im Aufstiegsbereich der Treppe liegende teil öffenbare Abdeckung auf einer Holzrahmenkonstruktion geschlossen
- Abwasserleitungen aus Kunststoffrohr
- Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kupferrohr
- umgeschalteter Wandauslass für Dunstabzugshaube
- Zählerschrank im KG mit Sicherungsautomaten und Fehlerstromschutzschalter fürs Bad und separater Sicherungskasten für Dachstudio im DG
- Antennenleerrohr im KG/DG, Kind1, Arbeitszimmer und Schlafzimmer vorhanden
- 1990 Hausfassadenverklinkerung angebracht
- 2000 1 PKW-Stellplatz außen
- 2011 elektrischer Stahlschwingtor Garage
- 2011 Heizung: Gas-Therme und -Warmwasserversorgung im Badezimmer 1. OG
- 2016 Duschbad im OG
- WC mit Kaltwasseranschluss
- Dezentrale Warmwasserversorgung in Küche und Dusche/WC im DG
- Zentralregelung im Wohnzimmer durch Raumthermostat mit Zeit Schaltuhr zur Maximalabgrenzung und Nachtabsenkung
- beheizbarer Keller mit Pumpensumpf
- stärkere Dämmung im Estrich EG
- Lange Doppelgarage ; Nutzfläche: ca. 30,52m² (11,65m x 2,62m)
- abgeschirmte Terrasse, Wintergarten mit Stegplatten Plexiglas und Kurbelmarkise ausgestattet, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss
- Garten mit südlicher Ausrichtung
- ebenerdiger Balkon, Zugang seitlich von außen neben dem Hauseingang
- Einbauküche, und Bar im Partyraum, Schlafzimmereinbauschrank und Wohnzimmerschrank werden unentgeltlich überlassen

Zusätzliche Ausstattung: Partyraum

Das ist eines der begehrtesten Wohnstile: ein Garten zum Spielen, Grillen mit Ihren Freunden, zum Züchten von Rosen - einfach zum Wohlfühlen. Hier bestimmen Sie selber, wann Waschtag ist. Kein unnötiger Zwang stört Ihr Familienleben. Hier ist genug Platz für die Hobbies der ganzen Familie. Die Heimwerker-Ecke, der Tischtennis-Platz oder für Ire zukünftige Familien-Sauna. Hier können Sie Ihre Wünsche verwirklichen. Auch manch schöne Party lässt sich hier feiern.
Das Haus ist individuell und klug gebaut worden, so brauchen Sie im Schlafzimmer nicht auf den 3-Meter-Schrank zu verzichten. Auch für die Kinder ist viel Platz zum Spielen, Toben und Schlafen geschaffen worden.
Hier wird Ihr Wunsch gerecht das jedes Badezimmer und Gäste-WC ein Fenster hat. Das ausgebaute Dachstudio mit Dusche und separatem WC und zwei französischen Balkonen ist nochmal ein besonderes Highlight. Ein weiteres Extra ist der separate Zugang zum Garten über die Rückseite zu erreichen.
Das Haus ist optimal aufgeteilt. Diese können Sie aus den Illustrationen entnehmen. Des Weiteren haben wir für Sie eine weitere Illustration für EG, OG und DG als Alternative mit als Anlage beigefügt, falls Sie z.B. lieber eine offene Küche bevorzugen oder neben der Dusche auch eine Badewanne einbauen lassen möchten. Hier bieten sich einige Möglichkeiten ! Schauen Sie selbst.
Die Doppelgarage bietet viel Platz auch für Ihre Fahr- oder Motorräder und Rasenmäher etc. Vor der Garage kann Ihr Besuch auch ein PKW parken, ansonsten haben Sie direkt vor dem Haus einen PKW-Stellplatz.
Die abgeschirmte Terrasse, Wintergarten ähnlich und dem ebenerdigen Balkon neben dem Hauseingang fließen nicht mit in die Wohnflächenberechnung.

Am Schorn ist eine Anliegerstraße in Lichtenbroich, Verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße), Zufahrtsweg., sehr familienfreundlich.
Das Wohngebiet in Lichtenbroich vereint alle Vorzüge einer ausgezeichneten Wohnlage. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten und die Grünanlagen und Spielplätze erfreuen die Jüngsten , die nahliegenden Einkaufsmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung begeistert die Älteren. Die gepflegte Wohnanlage liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahnabfahrt Düsseldorf Rath und Unterrath an der A 52 Richtung Essen und A 44 Richtung Ratingen und Meerbusch bzw. weiter nach Krefeld und Mönchengladbach. Die Fahrzeit mit dem Auto in die Innenstadt beträgt bei entspannter Verkehrslage circa 10 Minuten. Die Fahrzeit zum Flughafen circa 5 Minuten. Straßenbahnen und Busse Richtung Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Betriebskosten bei 2 Personenhaushalt jährlich:
Wasserverbrauch: ca. 183,33€
Abfallgebühren: 268,56€
Grundsteuer: 264,40€
Wohngebäude-, Glas- und Hausratsversicherung: 644,06€
Wartung Wasseraufbereitung: 213,13€
Schornsteinfeger ohne Materialkosten: ca. 42.97€
Gas wird noch recherchiert.
Aufgrund der hohen Nachfrage, werden Besichtigungstermine mit bonitätsgeprüften Kaufinteressenten besichtigt.

Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, Fotos sowie der Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Wir haben für sie bei der 360° Grad-Begehung im Wohn- und Essbereich zusätzlich eine modernisierte Illustration mit einbliesen lassen.

Anfragen können auch direkt über unsere Internetseite:
abgesendet werden.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung!
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt.

Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Postbank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé.
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P.S. Postbank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet. Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,34 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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Ihr Ansprechpartner

Tümay Sarvan

Immermannstraße 65c

40210 Düsseldorf

Ihr Anbieter

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Lubahnstraße 2

31789 Hameln

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