Immonet-Nr.: 44740570

Anbieter-Objekt-ID: 105709-53139

Einfamilienhaus in Bonn-Poppelsdorf Melbtal, direkt am Naturschutzgebiet

Zweifamilienhaus kaufen in Bonn

53127  Bonn
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Kaufpreis
1,250,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
210 m²
Grundstücksfläche ca.
630 m²
Baujahr
1952
Endenergieverbrauch
118.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller

Die Doppelhaushälfte wird als Einfamilienhaus genutzt. Es ist aufgrund seiner Aufteilung auch als Zweifamilienhaus nutzbar und wurde ca. im Jahr 1952 auf einem ca. 630 m² großen Grundstück errichtet. Eine Einzelgarage ist selbstverständlich vorhanden und ist über den Keller erreichbar. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² bleiben keine Wünsche offen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen geräumigen Wohn- und Essbereich, eine praktische Küche mit direktem Zugang in den gepflegten Garten und eine Diele. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Ein Balkon ist auch gegeben. Das Dachgeschoss wartet mit einem großen Zimmer, welches derzeit als Atelier genutzt wird sowie einem Gästezimmer und einem weiteren Badezimmer auf. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Im Vollkeller des Hauses stehen Ihnen eine Waschküche, ein Heizungs- und ein Vorratskeller zur Verfügung. Diese hochwertige Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Wohnen im Grünen jedoch City nah. Im Laufe der Jahre wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt: 1995 neues Dach, 2002 kompletter Umbau des EG, neue Elektrik, 2009 Neugestaltung des Obergeschosses, 2020 neue Terrasse, 2009 Fassade gestrichen. Die Erwärmung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2019. Das Haus ist saniert und modernisiert, hat aber noch den Flair der 50er-Jahre.
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Poppelsdorf ist eine der besten Wohnlagen in Bonn. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral. Die Infrastruktur ist sehr gut. Bus & Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kneipen, Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Das Poppelsdorfer Schloss, Botanischer Garten, Uni-Institute, Ärzte und zwei Krankenhäuser sowie diverse Bildungseinrichtungen sind in nächster Umgebung. Die A 565 ist sehr gut erreichbar.
Das Naherholungsgebiet Melbtal mit Verbindungen zum Kottenforst liegt direkt vor der Türe.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 44740570

Anbieter-Objekt-ID: 105709-53139

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