Immonet-Nr.: 44723308

Anbieter-Objekt-ID: 74867-53139

Teilsaniertes Mehrfamilienhaus im Riesaer Stadtzentrum zu erwerben

Mehrfamilienhaus kaufen in Riesa

01587  Riesa
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Kaufpreis
495,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Zimmer
31
Wohnfläche ca.
820 m²
Grundstücksfläche ca.
440 m²
Baujahr
1910
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
126.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Keller
  • Vermietet

Das teilsanierte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück. Es wurde ca. 1910 erbaut und in den Jahren 1993/94 saniert. Dabei wurde eine neu Erdgasheizung installiert, die Wasser- und Abwasserzuleitungen erneuert und neue Fenster eingebaut.
Ein Teil der Wohnungen ist vermietet. Zwei weitere Kündigungen sind zum 31. Juli 2021 eingegangen. Es wurde von einer Neuvermietung Abstand genommen, um die Wohnungen in einen attraktiven Zustand zu versetzen und die Neuvermietungsmieten an den aktuellen Markt anzupassen. Es werden also 8 Wohnungen zur Renovierung bereitstehen und 4 weitere Wohnungen bleiben vermietet. Damit sollte sich die Chance ergeben, die Wohnungen strangweise zu modernisieren bzw. zu renovieren. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, damit können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen und sind nicht an hohe Auflagen gebunden.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 12.850 EUR p.a. zzgl. NK. Das Haus hat ein gutes Mietsteigerungspotenzial, wenn Sie es gut verstehen, den entsprechenden Marktanforderungen an attraktive Wohnungen gerecht zu werden.

Die Sportstadt Riesa hat ca. 30.500 Einwohner und liegt ca. 50 km nordwestlich von Dresden. Mehrere Bundesstraßen führen durch die Stadt. Die A 14, Anschluss Döbeln-Nord ist ca. 25 km entfernt und bis zur A 13, Anschluss Thiendorf sind es ca. 35 km. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt. Verschiedene Stadtbuslinien, u.a. 1, A2, B, D und 446 nach Meißen befinden sich ganz in der Nähe.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12

Immonet-Nr.: 44723308

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Ihr Ansprechpartner

Lutz Richter

Feringastraße 11

85774 Unterföhring

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