Immonet-Nr.: 44709677

Anbieter-Objekt-ID: 28284335c8-1879645

Vielversprechende Gelegenheit: Attraktiv gelegenes MFH mit 2 GE und Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus kaufen in Riesa

01589  Riesa
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Kaufpreis
270,000.00 €
Kaufpreis/ m²
981.82 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
13
Wohnfläche ca.
275 m²
Grundstücksfläche ca.
740 m²
Baujahr
1905
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch
108 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1889

Primärenergieträger: Gas

+ Attraktives MFH mit GE
+ 4 WE und 2 GE im Erdgeschoss
+ Teilweise vermietet
+ JNKM-Ist: ca. 8.820 €
+ JNKM-Soll: ca. 22.500 €
+ Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial
+ Zuletzt 1993 modernisiert
+ 13 zum Teil vermietete Pkw-Freistellplätze
+ Zentrale Lage unweit einer beliebten Einkaufsstraße
+ Angenehme Wohnbedingungen in Elbnähe

In attraktiver Lage von Riesa, einer sächsischen Stadt im Landkreis Meißen, die eingeschlossen in die weitläufigen Naturlandschaften zwischen Leipzig und Dresden verortet werden kann, eignet sich diese einzigartige Immobilie ideal als Ihr neues Projekt. Das Mehrfamilienhaus verfügt verteilt auf 3 Stockwerken über 4 Wohn- sowie 2 Gewerbeeinheiten, die Mietern angenehme Wohn- und Arbeitsbedingungen bieten.

Die vermietbare Gesamtfläche von etwa 275 m² erstreckt sich über gefragte Wohnungsgrößen, die dank vorteilhafter Grundrisse hohen Wohnkomfort versprechen. Sowohl 2 der Wohnungen als auch eine der Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von etwa 8.820 €. Bei voller Vermietung und Ausschöpfung des moderaten Wertsteigerungspotenzials können jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 22.500 € erzielt werden. Die 2 vermieteten Wohneinheiten sind an langjährige Mieter vermietet. Die vermietete Gewerbeeinheit wird zu kosmetischen Dienstleistungszwecken genutzt. Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und sind sehr gut einsehbar, weshalb viel Laufkundschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten begünstigt.

Das Haus wurde im Jahr 1905 auf einem ca. 740 m² großen Grundstück errichtet und zuletzt im Jahr 1993 modernisiert, weshalb es sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert. Als Hauptenergieträger dient Gas. Darüber hinaus stehen 13 Parkplätze zur Verfügung wovon derzeit 6 vermietet sind. Die restlichen Parkplätze bieten ausreichend Platz für potenzielle Kunden oder können extern vermietet werden.


Objektnr: 1032451

Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver und vorteilhafter Lage im Zentrum der sächsischen Stadt Riesa, nur wenige Meter von der Hauptstraße mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot und nur knapp 400 m vom Ufer der Elbe entfernt, weshalb Ihre Mieter einen enorm hohen Erholungswert und sehr kurze Versorgungswege genießen. Obendrein generiert die zentrale, gut einsehbare Lage sehr viel Laufkundschaft für die Ladengeschäfte.

In einem Umkreis von nur rund 5 Gehminuten liegen ein Supermarkt, mehrere Restaurants und Cafés sowie diverse Dienstleister für eine unkomplizierte Nahversorgung. Verschiedene nahe gelegene Apotheken und Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sichern eine ausreichende medizinische Betreuung.

Nur etwa 40 m entfernt schafft die nächste Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzend dazu liegt der städtische Bahnhof rund 1,8 km entfernt und wird von zahlreichen Regional- und Fernverkehrsverbindungen angefahren. Autofahrer können sich darüber hinaus über die schnelle Erreichbarkeit der B169 freuen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen, modernisiert: 1993

Immonet-Nr.: 44709677

Anbieter-Objekt-ID: 28284335c8-1879645

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Ihr Ansprechpartner

Ihr McMakler Team

Am Postbahnhof 17

10243 Berlin

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