Immonet-Nr.: 44707110

Anbieter-Objekt-ID: 15542-1509

Hier können Sie in Schönheit leben.

Sonstiges Haus kaufen in Hamburg

22339  Hamburg
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Kaufpreis
2,450,000.00 €
Kaufpreis/ m²
5,961.07 €
Courtage für Käufer
3%
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
411 m²
Grundstücksfläche ca.
1,396 m²
Baujahr
1991
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
121.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC

Das ca. 1.396 m² große Grundstück in Hanglage bietet direkten Zugang zum Alsterlauf - ausgerichtet nach Süden und liebevoll mit immergrünen Anpflanzungen, Hecken und einem alten Baumbestand angelegt. 1991/ 1992 wurde das Einfamilienhaus auf diesem Anwesen errichtet: weiß gestrichene Klinkerfassade, isolierverglaste Fenster, Alarmanlage, Gaszentralheizung - in Teilen als Fußbodenheizung installiert, voll unterkellert, Doppelgarage.

Das Erdgeschoss:
Vom lichtdurchfluteten Entrée öffnet eine Doppelschiebetür den ca. 60 m² großen Wohnbereich mit Kamin, bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und bieten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Von dem angrenzenden Essbereich gelangen Sie durch eine weitere Schiebetür in die großzügige Küche - ausgestattet mit weißen Einbauten im Landhausstil und Geräten der Marke Miele. Der Wintergarten mit Glasdach ist von dem Wohnbereich sowie dem Entrée zu betreten. Der private Trakt ist nach Osten gelegen und erstreckt sich über den Elternbereich mit Loggia und angrenzender Ankleide sowie einem hell gefliesten Duschbad ensuite. Zwei weitere Zimmer komplettieren die Aufteilung.

Das Gartengeschoss:
Diese Etage ist über eine weiße Holztreppe sowie dem separaten Außenzugang zu erreichen - die Terrasse bietet Sonne bis in die Abendstunden. Der Gästebereich, bestehend aus dem Schlaf- und Wohnbereich, ist mit Einbauten versehen, von hier aus schweift der Blick in den Garten. Das Bad ist mit einer Dusche sowie einer Wanne hochwertig ausgestattet. Der ca. 41 m² große Hobbyraum verfügt über ein modernes hellgefliestes Duschbad ensuite mit Fenster. Eine große Sauna mit separatem Duschbereich befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Was Sie noch wissen sollten:
Die Loggia- und Terrassenflächen wurden mit 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt.

Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (Stand: Dezember 2020). Diese können Sie dem beigefügten Dokument entnehmen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 44707110

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St Benedictstr. 39

20149 Hamburg

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